2.多系数综合分析 3.多方案具体比较
6.7.3规划设计中住宅建筑经济和用地经济的关系
1.节约建筑用地，合理提高建筑密度(住宅层数) 建筑密度=建筑基底面积/建筑用地面积 建筑面积密度=建筑面积/建筑用地面积 2.节约建筑面积，提高平面利用率 有效面积系数=有效面积/建筑面积 结构面积系数=结钩面积/建筑面积
6.8开发商、策划师与建筑师的合作 6.8.1开成商与建筑师的关系
开发商与建筑师是战略性的伙伴关系，而非一般性的雇佣关系。 6.8.2选择建筑师的原则
1不重关系重能力 2.不重价钱重质t
3.要重视建筑师的个人能力 6.8.3开成商与建筑师的沟通和成流
1．开发商、建筑师对房地产项目的关注点 2.开发商与建筑师的沟通和交流 6.8.4策划师与建筑师的关系 总结
1. 房地产项目产品策划应把创造适居环境作为根本的规划设计思想。
2. 住宅的层次和平面类型选择要注重项目基地特征与居住者属性，同时要将项目的规划设计
纳入城市总体环境考虑。
3. 建筑风格选择要遵循连续城市文脉、因地制宜和创新的原则，极大限度地满足人类审美要
求。
4. 户型选择，面积标准和户型比例的确定要以人为本，适应变化。
5. 环境景观的设计贯穿于项目开发的全过程。景观设计要充分利用自然环境，并应具有统一性。
6.住宅小区规划设计的科技化含量和智能化的应用要适应时代发展的需求。
7.根据经济条件进行方案设计是规划设计的重要任务，经济性是衡量规划设计优劣的重要标准。
8.正确处理开发商、策划师和建筑师的关系，是项目成功的重要因素之一。
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