《建设工程项目管理》精讲讲义
（2011年版）
1.考试介绍：
一级建造师考试分为四科：《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关知识》和《建造师专业知识与实务》。一级建造师考试由国家统一命题，统一组织考试。考试实行滚动管理，二年内通过。 2．考试题型：
单项选择题70道（70分） 多项选择题30道（60分） 3.课程要求与安排： 学员听课请自备教材
每章节配备历年考试真题和相应练习题，每节课后有课堂练习。 4.目录：
（1）1Z201000 建设工程顼目的组织与管理?????????????????????????? 1 （2）1Z202000建设工程项目施工成本控制?????????????????????????? 35 （3）1Z203000建设工程项目进度控制???????????????????????????? 60 （4）1Z204000建设工程项目质量控制???????????????????????????? 77 （5）1Z205000 建设工程职业健康安全与环境管理?????????????????????? 105 （6）1Z206000建设工程合同与合同管理?????????????????????????? 138 （7）1Z207000建设工程项目信息管理??????????????????????????? 176 （8）模拟题?????????????????????????????????????? 181 5．课程讲解：
一、1Z201000 建设工程顼目的组织与管理
1Z201010 建设工程项目管理的目标和任务
建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段（或称运营阶段，或称运行阶段）。从项目建设意图的酝酿开始，调查研究、编写和报批项目建议书、编制和报批项目的可行性研究等项目前期的组织、管理、经济和技术方面的论证都属于项目决策阶段的工作。项目立项（立项批准）是项目决策的标志。决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义，一般包括如下内容：
· 确定项目实施的组织； · 确定和落实建设地点； · 确定建设任务和建设原则；
· 确定和落实项目建设的资金； · 确定建设项目的投资目标、进度目标和质量目标等。
项目的实施阶段包括设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期，招标投标工作分散在设计前的准备阶段、设计阶段和施工阶段中进行，因此一般不单独列为招标投标阶段。项目实施阶段管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。
建设工程项目管理的时间范畴是建设工程项目的实施阶段。《建设工程项目管理规范》（GB／T50328－2006）对建设工程项目管理作了如下的术语解释：“运用系统的理论和方法，对建设工程项目进行的计划、组织、指挥、协调和控制等专业化活动，简称为项目管理”。
建设工程项目管理的内涵是：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现（参考英国皇家特许建造师关于建设工程项目管理的定义，此定义也
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是大部分国家建造师学会或协会一致认可的）。该定义的有关字段的含义如下：
· “自项目开始至项目完成”指的是项目的实施阶段； · “项目策划”指的是目标控制前的一系列筹划和准备工作； · “费用目标”对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。 项目管理的核心任务是项目的目标控制。
一个建设工程项目往往由许多参与单位承担不同的建设任务和管理任务（如勘察、土建设计、工艺设计、工程施工、设备安装、工程监理、建设物资供应、业主方管理、政府主管部门的管理和监督等），各参与单位的工作性质、工作任务和利益不尽相同，因此就形成了代表不同利益方的项目管理。由于业主方是建设工程项目实施过程（生产过程）的总集成者——人力资源、物质资源和知识的集成，业主方也是建设工程项目生产过程的总组织者，因此对于一个建设工程项目而言，业主方的项目管理往往是该项目的项目管理的核心。
按建设工程项目不同参与方的工作性质和组织特征划分，项目管理有如下几种类型：
● 业主方的项目管理（如投资方和开发方的项目管理，或由工程管理咨询公司提供的代表业主方利益的项目管理服务）；※我国的建设工程监理属于国际上业主方项目管理的范畴。
● 设计方的项目管理； ● 施工方的项目管理；
● 建设物资供货方的项目管理（材料和设备供应方的项目管理）；
● 建设项目总承包（建设项目工程总承包）方的项目管理［如设计和施工任务综合的承包，或设计、采购和施工任务综合的承包（简称EPC承包）的项目管理］等。 在《建设项目工程总承包管理规范》（GB／T50358－2005）中对工程总承包（即建设项目总承包）作了如下的术语解释：“工程总承包企业受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包”。 练习:
1、建设工程项目管理的核心任务是项目的( ) A、目标规划 B、目标比选 C、目标论证 D、目标控制 答案：D
2. 项目决策期管理的主要任务是( )。 A． 确定项目的范围 B．确定项目的定义 C．确定项目的初步设计 D．确定项目的WBS 答案：B
3. 项目实施期管理的主要任务是( )。 A． 确定项目的范围 B．确定项目的定义 C．实现项目的目标 D．沟通与协调 答案：C
4. 建设工程项目的实施阶段包括（ ）
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A、设计阶段 B、设计前准备阶段 C、可行性研究阶段 D、施工阶段 E、动用前准备阶段 答案：ABDE
lZ201011 掌握施工方项目管理的目标和任务
一、施工方项目管理的目标
由于施工方是受业主方的委托承担工程建设任务，施工方必须树立服务观念，为项目建设服务，为业主提供建设服务；另外，合同也规定了施工方的任务和义务，因此施工方作为项目建设的一个重要参与方，其项目管理不仅应服务于施工方本身的利益，也必须服务于项目的整体利益。项目的整体利益和施工方本身的利益是对立的统一关系，两者有其统一的一面，也有其矛盾的一面。
施工方项目管理的目标应符合合同的要求，它包括： ● 施工的安全管理目标； ● 施工的成本目标； ● 施工的进度目标； ● 施工的质量目标。
按国际工程的惯例，当采用指定分包商时，不论指定分包商与施工总承包方，或与施工总承包管理方，或与业主方签订合同，由于指定分包商合同在签约前必须得到施工总承包方或施工总承包管理方的认可，因此，施工总承包方或施工总承包管理方应对合同规定的工期目标和质量目标负责。
二、施工方项目管理的任务 施工方项目管理的任务包括： ● 施工安全管理； ● 施工成本控制； ● 施工进度控制；
● 施工质量控制； ● 施工合同管理； ● 施工信息管理；
● 与施工有关的组织与协调等。
施工方的项目管理工作主要在施工阶段进行，但由于设计阶段和施工阶段在时间上往往是交叉的，因此，施工方的项目管理工作也会涉及设计阶段。在动用前准备阶段和保修期施工合同尚未终止，在这期间，还有可能出现涉及工程安全、费用、质量、合同和信息等方面的问题，因此，施工方的项目管理也涉及动用前准备阶段和保修期。
1Z201012 掌握建设项目工程总承包方项目管理的目标和任务
一、建设项目工程总承包方项目管理的目标
由于建设工程项目总承包方是受业主方的委托而承担工程建设任务，建设项目工程总承包方必须树立服务观念，为项目建设服务，为业主提供建设服务。另外，合同也规定了建设项目工程总承包方的任务和义务，因此，建设项目工程总承包方作为项目建设的一个重要参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和建设项目工程总承包方本身的利益，其项目管理的目标应符合合同的要求，包括：
● 工程建设的安全管理目标；
● 项目的总投资目标和建设项目工程总承包方的成本目标； ● 建设项目工程总承包方的进度目标；
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● 建设项目工程总承包方的质量目标。
建设项目工程总承包方项目管理工作涉及项目实施阶段的全过程，即设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。
二、建设项目工程总承包方项目管理的任务 建设项目工程总承包方项目管理的主要任务包括： · 安全管理；
· 项目的总投资控制和建设项目工程总承包方的成本控制； · 进度控制； · 质量控制； · 合同管理； · 信息管理；
· 与建设项目工程总承包方有关的组织和协调等。
在《建设项目工程总承包管理规范》(GB／T 50358—2005)中对工程总承包管理的内容作了如下的规定： 1．“工程总承包管理应包括项目部的项目管理活动和工程总承包企业职能部门参与的项目管理活动。” 2．“工程总承包项目管理的范围应由合同约定。根据合同变更程序提出并经批准的变更范围，也应列入项目管理范围。”
3．“工程总承包项目管理的主要内容应包括：
· 任命项目经理，组建项目部，进行项目策划并编制项目计划； · 实施设计管理，采购管理，施工管理，试运行管理；
· 进行项目范围管理，进度管理，费用管理，设备材料管理，资金管理，质量管理，安全、职业健康和环境管理，人力资源管理，风险管理，沟通与信息管理，合同管理，现场管理，项目收尾等。”
项目范围管理指的是“保证项目包含且仅包含项目所需的全部工作的过程。它主要涉及范围计划编制、范围定义、范围验证和范围变更控制的管理”(引自《建设项目工程总承包管理规范》)。
1Z201013 了解业主方和项目其他参与方项目管理的目标和任务
一、业主方项目管理的目标和任务
业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目标包括项目的投资目标、进度目标和质量目标。其中投资目标指的是项目的总投资目标。进度目标指的是项目动用的时间目标，也即项目交付使用的时间目标，如工厂建成可以投入生产、道路建成可以通车、办公楼可以启用、旅馆可以开业的时间目标等。项目的质量目标不仅涉及施工的质量，还包括设计质量、材料质量、设备质量和影响项目运行或运营的环境质量等。质量目标包括满足相应的技术规范和技术标准的规定，以及满足业主方相应的质量要求。
业主方的项目管理工作涉及项目实施阶段的全过程，即在设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期分别进行如下工作： · 安全管理； · 投资控制； · 进度控制； · 质量控制； · 合同管理； · 信息管理； · 组织和协调。
其中安全管理是项目管理中的最重要的任务，因为安全管理关系到人身的健康与安全，而投资控制、进度控制、质量控制和合同管理等则主要涉及物质的利益。
二、设计方项目管理的目标和任务
设计方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和设计方本身的利益。由于项目的投资目标能否得以实现与设计工作密切相关，因此，设计方项目管理的目标包括设计的成本目标、设计的进度目标和设计的质量目标，以及项目的投资目标。
设计方的项目管理工作主要在设计阶段进行，但也涉及设计前的准备阶段、施工阶段、动用前准备阶
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段和保修期。设计方项目管理的任务包括：
· 与设计工作有关的安全管理；
· 设计成本控制和与设计工作有关的工程造价控制； · 设计进度控制； · 设计质量控制； · 设计合同管理； · 设计信息管理；
· 与设计工作有关的组织和协调。 三、供货方项目管理的目标和任务
供货方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和供货方本身的利益，其项目管理的目标包括供货方的成本目标、供货的进度目标和供货的质量目标。
供货方的项目管理工作主要在施工阶段进行，但它也涉及设计准备阶段、设计阶段、动用前准备阶段和保修期。供货方项目管理的主要任务包括：
· 供货的安全管理；
· 供货方的成本控制； · 供货的进度控制； · 供货的质量控制； · 供货合同管理； · 供货信息管理；
· 与供货有关的组织与协调。
四、建设工程项目管理的背景和发展趋势
(一)建设工程项目管理的国内外背景 1．建设工程项目管理的国内背景 2．建设工程项目管理的国外背景
(1) 在20世纪60年代末期和70年代初期，工业发达国家开始将项目管理的理论和方法应
用于建设工程领域，并于20世纪70年代中期前后在大学开设了与工程管理相关的专业。
(2) 项目管理的应用首先在业主方的工程管理中，而后逐步在承包商、设计方和供货方中得
到推广
(3) 于20世纪70年代中期前后兴起了项目管理咨询服务，项目管理咨询公司的主要服务对
象是业主，但它也服务于承包商、设计方和供货方。
(4) 国际咨询工程师协会(FIDIC)于1980年颁布了《业主方与项目管理咨询公司的项目管
理合同条件》(FIDIC IGRA 80PM)。该文本明确了代表业主方利益的项目管理方的地位、作用、任务和责任。
(5) 在许多国家项目管理由专业人士——建造师担任。建造师可以在业主方、承包商、设计
方和供货方从事项目管理工作，也可以在教育、科研和政府等部门从事与项目管理有关的工作。建造师的业务范围并不限于在项目实施阶段的工程项目管理工作，还包括项目决策的管理和项目使用阶段的物业管理(设施管理)工作。 练习:
1.按照建设工程项目不同参与方的工作性质和组织特征划分的项目管理类型，施工方的项目管理不包括( B )的项目管理。09 A．施工总承包方 B．建设项目总承包方 C．施工总承包管理方 D．施工分包方
2．某业主欲投资建造一座五星级宾馆，业主方项目管理的进度目标指的是( A )。09 A．宾馆可以开业 B．项目竣工结算完成
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