]物业前期介入设计关键点
1.0 户内部分 1.1厨房
1. 天然气管走向尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影
响台面有效使用宽度。
2. 注意管线应安装牢固，不与其他管线发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不
影响开窗。
3. 天然气室内立管的安置应有竖向通道，天然气管道不得穿越卧室、楼梯
间、卫生间。
4. 天然气主管应设计在与厨房相接的生活阳台上。 5. 宜设置天然气泄漏报警装置。
1.2给排水
1. 水立管布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。上层使用的下水
支管不能暴露于下层住户的非橱、卫用房内。厨房设有排水立管的位置，应留200～300宽的砖砌体后，再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。
2. 厨房、卫生间内排水横管下表面与地面净距不宜低于1.90m，且不得影响
门、窗开启。
3. 排水管入地上端应设置检查口，入地后横管应保持足够坡度，坡度大小应
该根据横管长度确定。横管太长影响排水及堵塞后疏通的，应该加设污水井。
4. 布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于
50mm。布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。
1.3卫生间
1. 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关
系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。
2. 卫生间设有排水立管的位置应留200～300宽的砖砌体后再设窗户，尽量避
免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。
3. 卫生间避免暗厕，暗厕应设置有防回流构造的排气通风道，并预留安装排
气设备的位置及电源。其位置应避免靠近给水管，设在门后。卫生间地面建议有2%坡度向地漏。
4. 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可
布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
1.4阳台及露台
1. 空调与阳台应注意明确分隔，以避免客户投诉。
2. 顶层有玻璃雨棚的露台，雨棚设置应考虑坡度，积聚的灰尘易产生污染。
在设计与施工中，建议做高差约为2.5cm的放坡处理，以便下雨时能使上面所积聚的灰尘迅速流走。
3. 公共楼道外的挑阳台或檐口顶面要考虑便于日常清洁与维修的方便。
1.5门、窗
1. 户内固定玻璃窗户的设置，应考虑外层玻璃的清洁。
2. 住宅外窗应考虑开启方便，窗外有空调机位的，开启宽度应能够满足安装
空调需要。
3. 临街住宅需重点考虑隔音设计。
4. 开窗位置避免近距离直接面对其他住户的门窗。
1.6下沉式庭院
1. 多层或高层业户半地下室，中低于室外排水面或高差不足的卫生器具和地
漏的排水管，建议设置强排水泵，产权归属业主，不宜将水排至地下室。 2. 下沉式庭院应考虑高空坠物的防范装置。
1.7空调
1.7.1室外机布置:
1. 住宅各房间均应考虑空调机的设置；空调外机位的设置应方便室外机的安
装及维修，靠近窗洞口设置，尽量避免设于无窗山墙，不便于空调外机的安装。
2. 空调机位设置既要考虑外观整体效果，又要考虑业主在室内的观感及使用
功能。窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去，同时考虑窗的开启方向。
3. 空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽的影响，距离过近而对吹的两室外机需
要相互错位。空调外机不宜设于封闭阳台内。
4. 室外机位净尺寸，应满足业主户内最大容量空调外机尺寸的需求。 5. 室外空调机位与邻套住宅机座相邻时，应采取安全隔离措施，应保证客厅
与卧室均配置独立的空调机位，建议靠客厅的空调机位应能放置3匹主机。
6. 空调主机的百叶罩应采用防锈材料并可拆卸，如果使用铝合金材料，厚度
须为1.2mm以上。散热板与空调主机应预留10厘米间隙，便于排放热气。
1.7.2空调插座:
1. 空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口
斜上方，离开空调室内机位置，建议与洞口水平及垂直方向净距各150。
2. 空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机
同一个平面上，建议空调插座离开墙边150。忌空调管穿过其他房间，应直接接出房外。
1.7.3空调留洞:
1. 采用分体式空调，外机墙面预留∮75（双机∮100）PVC套管，建议管中距
地2250，向外倾斜10度。
2. 排屋、别墅项目考虑VRV空调穿梁处管线的预埋。
1.7.4排水:
1. 空调冷凝水和隔霜水应有组织排放，或接入阳台排水系统。主管的布置应
隐蔽，并方便支管接入。
2. 空调外机板宜翻边50，采用有组织排水，板上设地漏并标明坡度。
2.0 公共部分 2.1. 单元入口及楼梯间
1. 单元门：单元入口门设闭门器。建筑入口宜结合造型设置雨蓬，雨棚不宜
采用钢化玻璃。不应直接在楼上阳台下设置住宅入口。
2. 大堂：首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，不宜采用镜面玻璃墙，应从
使用及美观角度统筹安排布告栏及专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。 3. 过道：楼层公共过道及各入户门设置应方便用户搬运家具，楼道转角墙体
阳角处建议安装防撞条。
4. 人行楼梯设有通风窗的，窗户把手高度设计应方便物业人员开启、关闭。 5. 公共楼道窗户建议选择半开式外推窗设计，在需要外出清洁的公共部位建
议考虑设计为可调整外推窗。
6. 地面与单元门底部间距尺寸，考虑装修时地面铺设强化板。
7. 管线：各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装
的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内尽量不要看到管线和消防栓。
8. 单元入口处不能看到天然气管。天然气管的走向应尽量减少天然气管的户
内长度，所有立管应设在墙角。
2.2. 屋顶
1. 屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，应结合冷凝水管
或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调。 2. 种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水
孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施及屋顶保洁用水设施。
3. 屋顶给排水管应做好防冻保护，实验消火栓的安装须固定，方便泄水测
试。
4. 屋顶水箱间应设计爬梯。
5. 屋顶花园水电管线尽量暗装，水电接口位置应靠近业主活动区域尽量符合
常人使用心理及功能需要，如方便业主浇灌植物及照明等。插座应用防水插座。
6. 需要设泛光照明,则在设计中应综合考虑。
7. 房屋实施外墙清洗或维修过程中需要固定吊绳，有天台的住宅，沿女儿墙
内侧或上部应安装一圈钢管，钢管需要与女儿墙埋筋相连。房屋天台上还要考虑固定保险绳的装置，没有天台的坡屋顶房屋，应该在屋脊上考虑固定吊绳装置及固定保险绳的装置。
2.3. 设备用房
1. 各设备用房应统筹考虑、布置紧凑，不应影响停车等使用功能。小区设备
房最好集中规划设计，便于后期维护与管理。 2. 大型小区各期的设备应统一考虑编号方法。 3. 设备及元件的选择，应选用统一品牌产品。
4. 变配电房、发电机房、水泵房、锅炉房等设备房应预埋吊装环或安装吊装
导轨，吊装环或吊装导轨的安全系数按照设备重量的2倍考虑。 5. 排污管道应避开设备房顶穿行。