21. 针对外围墙、苑门、苑围墙、停车场出入口等重要部位建议考虑动态自动
抓拍录像系统，当有人或物在监控区域内活动时，监控中心显示器可以自动跳出实施即时监控。
2.7.4周界报警：
1. 报警时联动打开对应围墙探测灯和弹出对应摄像机画面。 2. 软件布/撤防、旁路防区，软件并有记录。
3. 软件支持报警模块在线检测（控制器断线、掉电、短路等故障软件即时文
字、声音提示）。
4. 周界报警探测器防区设置合理，无明显死角。与监控图像联动时应一一对
应。
5. 红外报警、摄像镜头的管线暗埋，明管采用镀锌钢管，防止人为剪断。
2.7.5安保人员巡更系统：
1. 软件支持在线巡更，在线监测（巡更点故障软件及时文字、语音提示）。 2. 巡更计划（巡更路线、巡更点、时间等）可灵活组合、编辑。
3. 软件能查询巡更人员的日期、时间、地点、姓名或代号等数据。超时、漏
点等非正常信号语音或声光提示，并自动调出非正常信息。
4. 室外电子巡更点要考虑防雨设计，巡逻签到点在绿地内的，需铺设与社区
风格一致的道路到达签到点，避免巡逻人员踩坏绿地。
2.7.6车管系统：
1. 软件实时显示车辆进出信息及图片。
2. 商业车库设几种收费亭及收费电脑，具备进出图像抓拍功能，进口自动取
卡、出口自动吞卡。
3. 系统具有语音提示、LED显示、人工图像对比功能。
4. 道闸具有防抬杆、杆臂一体化、带准确平衡系统，出入口具有防砸车装
置。
5. 一卡一车，防止重入功能。 6. 终端机支持信息处理功能。
7. 住区或车库（场）出入口岗亭内，安装与监控中心连接的紧急呼叫装置
（或安装电话）。
2.7.7门禁系统：
1. 车管卡、门禁卡实行一卡通，根据项目定位及使用需求合理选用卡片类
型。
2. 软件实时显示并记录各出入口刷卡信息，能按时间、卡片、人员查询历史
信息。
3. 服务器具备卡的授权、发行、挂失、解挂、补发、更换、回收、录入和删
除等相关功能，以及查询持卡人的相关资料。
4. 单元门禁优先选用闭门器，一定要选用地弹簧的，应选择无定位地弹簧，
以有效防止尾随。
5. 单元门密码锁应安装静音锁或电磁锁、防止噪音扰民。
6. 所有组团、单元等公共区域的出入口安装IC卡门禁，小区入口、组团入
口、单元门入口设置自动闭门器。
7. 门禁内侧开关的安装位置应当离门有一定的距离，防止人从外面伸手将门
打开。有必要是需要安装防护罩。
8. 组团门的高度不宜低于1.8米，上端安装尖刺防爬装置。
9. 组团门IC卡门禁旁边应设闭路监控镜头，镜头能够识别进入门禁人员的面
孔。
2.7.8设备运行监控系统
1. 设备管理智能化一般可配置公共照明管理系统，电梯运行状态管理系统，
消防管理系统，配电及给排水管理系统，家庭表具管理系统，煤气泄漏报警系统等，统一设计与监控中心联网。
2. 园区路灯、草坪灯等室外公共照明开启建议采用分路设计并由监控中心统
一管理。
3. 电梯故障报警时可在监控中心显示具体位置或层数。
4. 水箱设计高、低位报警装置，并可在监控中心显示报警信息和具体位置。 5. 地下室、燃气调压站/箱设计报警系统，可在中心显示报警具体位置。 6. 水、电、气优先建议选择IC卡装置，若选择机械家庭表具，建议统一实现
远程抄表功能。
2.7.9背景音乐
1. 背景音响系统应满足设计要求。 2. 能播放CD、MP3等格式的音乐。
3. 各广播区域划分合理，值班人员在座位上能方便迅速地对各设备进行操作
和调节，并能监视各设备的运行显示信号。 4. 如与紧急广播系统兼容时，具备强行切换功能。 5. 小区背景音乐的音箱可单独控制开关。
6. 背景音乐或紧急广播应由监控中心统一管理，小区内广播建议结合社区景
观统一设计。
2.7.10对讲机
1. 对讲机系统纳入项目规划设计范围内。 2. 对讲机选用国际、国内知名品牌。
3. 对讲机设置不少于四个频道，方便部门间及部门内部通话，对讲通信覆盖
率达到95%以上。
4. 中继台安装在消控中心，全向天线安装在项目中心位置房屋屋顶，线路有
防雷装置。
5. 高档小区、写字楼选用数字型对讲机及中继台。
2.8. 消防系统
1. 消防水泵房相关要求参照生活水泵房。
2. 安全出口，疏散指示灯宜采用发光二级管作为光源。 3. 重要设备机房设置消防电话，可与消控中心双向通话。
2.9. 景观设计
2.9.1园林小品
1 观赏性小品材料应使用金属制品或浇筑材料，不建议使用涂层构件或木质
材料。
2 观赏性小品在低于1.8米的部位不宜设计尖、刺、利刃形状，若设计需要应
考虑该部位避开道路或采取防护措施。
3 集休闲、观赏为一体的亭楼等可供休息区域，其顶面不建议选择玻璃材
料，以免后期维护清洁难度大且容易损坏伤人。
4 钟楼等装饰性设施设备应选择品质有保证的，并易于维护和保养的通用产
品。
5 在小区道路，花园内适当位置合理设置公园椅。
2.9.2园区围墙
1 围墙尽量顺直，以减少周界安防设施数量。
2 临近围墙不设置固定的构筑物、建筑物、高大乔木，以防止攀爬, 如必须设
置时，围墙内侧应预留80厘米宽巡逻通道。
3 小区外围围墙的高度不低于2.5米，围墙尽量采用混凝土砖结构，并应设计
防爬倒刺。围墙顶部平直、便于安防设施安装。
4 围墙如采用通透式围栏，上端应安装尖刺；通透式围栏的栏杆间距小于10
厘米，选择栏杆材料时，应充分考虑其强度能够防止人为撬坏。
2.9.3围栏
1 封闭式的组团围墙（包括围栏、组团门禁）高度不低于1.8米，围栏、门禁
上端应设计为尖刺。
2 围栏安装牢固，焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽，无流坠，颜
色一致。
3 围栏安装应考虑监视系统和报警系统的安装位置。
4 建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井部位应考虑安装防攀爬围栏设
施。
2.9.4绿地规划
1 小区与城市道路接驳处，适宜种植高大密集的树木，便于隔音降噪、挡
尘。
2 机动车道两旁3m范围内不宜种植低矮灌木隔离墙，以减少突发危险源
（如：儿童或宠物突然穿行）增加可视范围。建议在该范围内栽种高杆乔木或行道树，可为行人遮阴纳凉，又可控制车辆上升尾气的转移范围。 3 绿化布局不遮挡住宅采光，便于人行通行。乔木不应种在住户阳台和窗户
附近，以免乔木长高后遮挡住户采光。
4 房屋本体、围墙周边3米范围内不宜种植高大乔木。
5 房屋本体、围墙、苑墙周边1米范围内不种植棕竹、龟背竹等阔叶灌木或
高大乔木，防止藏人；房屋本体、围墙周边的绿篱、灌木丛宽度不超过1米。
2.9.5植被选择
1 绿化品种应选择适宜当地气候条件，一次成活率95%以上，多数为无须修
剪或易修剪的植物，以观叶植物为主，茂盛期长，成活率高的植被。 2 绿化品种需考虑抗病虫性好，不易染虫害。无有毒、难闻的气体挥发，且