置，不宜无规律乱铺。
3. 电缆井/沟应在最低点位置设置排水设施。 4. 观光电梯底坑、住宅天井应有排水设计。
5. 排污井不应设置在门面门口及大堂门口，并应便于清掏。生活水池检查井
与雨、排水检查井间不应距离过近。 6. 人井应配套安装钢制爬梯。
7. 地下室排污井、雨水井都应安装排污泵及备用泵，污水积水坑高水位报警
信号连接到监控中心。排污泵口与出水管接口处应安装柔性活接。 8. 地下室地面如设排水沟，应设置200-250宽的排水沟，间距不大于12M，
并标明排水坡度。超过两层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。
9. 地下污水井进水处应设置拦渣挡墙，应明确隔油池做法。集水井口应设置
钢丝滤网。
10. 硬质铺地上的管井顶盖应做铺装，铺装时应考虑材料的硬度。位于绿地中
的检查井盖应做绿化覆盖。
11. 如果井必须放在有装饰的路面上，应做形状及材质与相邻装饰相协调的可
开启装饰盖。
12. 砼材质的井盖上应适当考虑景观装饰效果，井盖上设置方便检查、抄表等
功能的观察口。
13. 沟、渠、井配置井盖宜采用复合材料井盖，井口应避开小区单元门人行通
道及车行主道，道路排水口应设置在路两侧靠近路牙的位置。尽量避免设置横穿道路的排水沟，不可避免时应保障道路上的排水沟盖坚固耐用及低噪音、免维护。
14. 在草坪内的井座的砼不得外露或沉陷，井座坡度与草坪协调一致。 15. 井盖不应放在构筑物上，不应一半在路上一半在人行道上，不得设置在踏
步上。
2.5.7化粪池
1 设计地点尽可能远离住宅、小区主干道、集中活动场所等位置。 2 化粪池设计地点要远离存在明火的区域。
3 化粪池设置需便于清掏。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应
设置两个弯道。
4 化粪池要考虑清掏车辆停放场地，井盖距离车行道路不宜太远。
2.5.8隔油池
1. 公共饮食业、厨房及含有大量油脂的污水必须经过隔油处理后，再排入室
外排水管道。
2. 隔油池要便于清掏和处理。
2.6. 电梯系统
2.6.1电梯配套功能：
1. 应设置轿箱内摄像、电话（五方通话）等功能。
2. 电梯内安装闭路监控镜头，画面能够识别进入电梯乘客的面孔。
2.6.2电梯机房：
1. 扶梯宽度尺寸应预留装饰余量，建议单梯两边各预留50，双梯两边各预留
100。在确定扶梯支撑梁的牛腿高度时，应从地面标高往下减50（考虑地面层装饰厚度）。
2. 电梯机房宜自然采光，应注意机房温度控制所需通风及空调设备的预留
洞、电气管线、插座的设置，注意信号覆盖、五方通话等管线的预留，机房管线、洞口预留，各专业应汇总校队，避免遗漏或错位。
3. 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和
烟道。
4. 电梯机房门下部，可以考虑设置通风百叶。
5. 应注意机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。
6. 电梯噪声对住户的影响应在30分贝以下。离住户较近的电梯机房，应对基
座采取特别减震措施。 7. 电梯机房内门钥匙应通用。
2.6.3防、排水：
1. 电梯厅旁的有水房间应设地漏。
2. 为防止电梯厅有水流入电梯井道，建议在每层电梯口做高差为2cm的放坡
处理。
3. 消防电梯井底应设排水设施。排水井容量不宜小于2立方米，标高与电梯
井相比，建议下降300~500，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。
4. 消防电梯排水井的设置应考虑方便维修，不应设计在电梯厅主要通道处。 5. 扶梯底坑应考虑防水、排水。
2.7. 弱电系统
2.7.1消控中心
1. 消控中心的面积大小、电视墙与操作台的距离等设计尺寸充裕。
2. 机房内安装空调设备，且应受机房内电源控制柜独立空气开关的控制，空
调应考虑外机安装位置及冷凝水的排放处理。
3. 机房内有落地玻璃门窗时，为避免阳光直射，应安装相应的窗帘。 4. 室内配备灭火器、消防斧、消防服、沙桶、安全带、安全帽等消防器材。 5. 机房内各设备布局合理，机房内各系统线路整齐，标识清晰。操作台面设
备、线路布放整齐，机房空间充裕，机柜类型统一。
6. 机架、机柜安装应与进线位置对准；安装时，应调整好水平、垂直度，偏
差不应大于3mm。
7. 机柜内线缆应作好绑扎，绑扎要整齐美观。应留有1米左右的移动余量。 8. 系统接线顺直、整齐，标识清晰（采用标识环），电源箱、控制箱内须粘贴
线路系统图。
9. 前端设备(不含辅助照明装置)供电应合理配置，宜采用集中供电方式。 10. 应提供双电源供电，并配备UPS系统，其容量应至少能保证系统正常工作
2小时以上。电源应具有防雷和防漏电措施。
2.7.2对讲门禁机：
1. 各门岗机和管理机可以同时呼叫不同单元总线住户。
2. 对讲话机断线、短路、断电及数据线路不通时，可以在线检测、自诊自检
功能。
3. 蓄电池满足户内对讲及报警停电后继续使用24小时。 4. 信号分支器具有隔离保护功能。
5. 对讲分机、信号分支器建议一个项目预留5套备品备件以满足维修替代使
用。
6. 系统具备屏敝住户分机呼叫管理中心功能。 7. 室外设备须有必要的防雨措施。
8. 小区人行出入口宜安装门禁闭门器开关系统，方便管理，节约成本。 9. 封闭式管理的区域，在入口处应设置可视对讲，能够与住宅、监控中心通
话，监控中心能够识别进入人员面孔。
2.7.3监控设备：
1. 画面上应有摄像机的编号、地址和时间显示。
2. 报警发生时，相关监视视频闪烁提示，并同时弹出全屏显示。 3. 主机支持视频移动侦测、摄像机画面丢失报警。 4. 软件支持按时间、通道查询录像信息。
5. 在第三方电脑使用播放软件能显示地址和录像时间。 6. 监视器选择专业纯平监视器。
7. 图像信号的记录应根据记录成本和法律取证的有效性(记录内容的唯一性和
不可改性)等因素综合考虑，保存期限通常应不少于15 天。
8. 当需要多画面组合显示或编码记录时，应提供视频信号处理装置——多画
面分割器。
9. 稳压电源应具有净化功能，其标称功率应大于系统使用总功率的 1.5 倍。 10. 辅助照明的电源可根据现场情况合理配置。
11. 摄像机宜安装在监视目标附近不易受外界损伤的地方，安装位置不影响现
场设备运行和人员正常活动。安装的高度，室内宜距地面2.5~5M，室外应距地面3.5~10M，并不得低于3.5M。
12. 电梯轿厢内摄像机应安装在轿厢顶部，电梯控制箱的对角处，并应能监视
电梯轿厢全景。
13. 摄像机镜头应避免强光直射，镜头监视范围内，不得有遮挡监视目标的物
体。
14. 摄像机镜头应从光源方向对准监视目标，并应避免逆光安装。
15. 建议泳池加装监控探头（室内需考虑防潮处理），确保救生员在岗状态，
防止泳池关闭后人员擅自闯入而发生意外。
16. 夜间闭路监控画面清晰，安装位置、角度合适，能够识别离镜头5米范围
以内的人员面孔。
17. 出入口或夜间照明不能满足需要的外围墙红外联动闭路监控探头应具备夜
间红外补光功能或安装射灯。安装射灯的，在红外线触动报警后能够点亮。
18. 外围周界红外报警时能够即时录像并自动锁定监控报警区域。 19. 人流较多的路段、广场安装可变焦、可调角度的云台镜头。 20. 高档项目使用彩色显示器和监控镜头。