悔没敢告诉丁电脑的来龙去脉。丁付清款项，取走电脑。关于本案的处理，以下说法正确的是（ ）？ A．因为该电脑已经抵押给丙，所以乙丁之间的买卖合同无效B．电脑应当归丁所有 C．丙对电脑的抵押权消灭D．丙可以要求乙赔偿损失
8、甲的MP4丢失，被乙捡到。乙已经拥有一部更高级的MP4，遂将捡到的MP4送到信托商店寄售，丙从信托商店购得该MP4，并支付20佣金，半年后被甲发现。以下意见中正确的是（）A．甲有权向乙请求损害赔偿B．甲有权向丙请求返还原物C．丙有权要求甲支付自己所付的20元佣金 D．乙无权请求甲支付保管MP4的费用 9、一日，甲在街上看见自己的电动自行车正被一个素不相识的人乙推着，便上前询问，乙说这辆电动自行车是自己从朋友丙处买到的，并且出示了丙打给他的收条。如果甲想追回这辆电动自行车，可以通过哪些途径实现（）？
A．证明该电动自行车是自己去年不小心丢失的 B．证明该电动自行车是被小偷偷走的 C．证明丙明知道电动自行车不是乙的仍然购买D．证明乙支付的价格远远低于市场价 10、甲擅自将乙借给他的一块手表出让给丙，下列表述中哪些是正确的（）？ A．甲以自己的名义出让给丙，甲、丙之间的合同为效力未定的合同 B．甲以乙的名义出让给丙，甲、丙之间的行为为无权代理的行为
C．丙可因善意取得而取得该手表的所有权D．丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
第六讲 所有权类型与保护
一、国家所有权 2国家所有权客体
例3：村民王某在盖房打地基时，挖出一块石碑。后依据有关专家鉴定是宋代文物，县文物保护部门来人说要带走石碑，因为属于国家所有。王某说这是自家地里挖出来的，应该属于自己，不同意将石碑带走 二、集体所有权
3、农村集体组织成员的民主管理权与撤销权
?例4：靠山村的村民赵甲得知，村集体的空心楼板预制厂租给了村民赵乙。租期10年，共交租金5万元，而按当时行情，这样大的厂子，一年就得交3万元，他和十几个村民认为这个合同太离谱，于是他们就另写了一份合同，租期三年，年交租金3万，一起奔赵乙家，当时赵乙的女儿在家，赵乙的女儿就在合同上签了字。但是村长拒绝去收钱，赵乙也不承认他女儿签的合同，问应如何解决？ 五、建筑物区分所有权 （三）、建筑物区分所有权的类型 专有所有权：。
例5：王某新买了一套住宅，空闲了一段时间之后，感觉很吃亏，就把自己的公司搬到了住宅内，觉得这样可以节省不少经营成本，但是因此给周围的邻居带来很多不便，于是其周围的邻居纷纷向业主委员会反映王某的问题，但王某认为属于自己的房屋，别人无权干涉 成员权
(三)成员权的行使方式
区分所有建筑物日常事务的管理有两种方式：一是自行管理，二是委托管理。
例6：2000年1月顺腾开发商经A市计划委员会、城市规划管理部门等部门的同意，在该市某区建设开发了一栋高层商品住宅楼，并先后与300多名客户签定了售房合同，2001年，付清全部房款的300多名购房户，取得房屋的相关产权证书，陆续入住该栋商品楼。同年6月，顺藤开发商自行将该栋商品楼的楼定部分出租给个体户丁某栽种花卉，双方约定每年收取租金2万员。由于花卉浇灌用水向楼层渗漏，引起该楼住户余某等人的强烈不满，在与开发商、丁某多次交涉未果，余某等人联合楼内的300多名住户，起诉至A市法院，要求开发商终止丁某的租赁合同，赔偿造成的损失。
[例题]1、甲与乙系五、六楼邻居关系。甲于1994年购买此房。进住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵。2001年5月，乙购买了进住六楼。2004年5月，乙认为甲严重造成了自己出入及搬运东西的不便，于是向法院提起了诉讼，要求甲立即拆除。下列说法正确的是：（ ）
A．不应支持乙的诉讼请求，因为甲安门在前，乙进住在后，进住时乙明知楼中的格局问题 B．不应支持乙的请求，因为甲是建筑物空间共有人之一，可自由使用该空间
c．应支持乙的诉讼请求，因甲侵犯了其共有权D．不应支持乙的诉讼请求，因其请求已过诉讼时效
2、王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？
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A．张某无权要求王某拆除广告牌 B．张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
C．张某对楼顶享有共有和共同管理的权利 D．张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益来
3、对于区分所有人的建筑物（ ）？ａ．区分所有人对整个建筑物享有共同所有权ｂ.区分所有人得就共有部分请求分割ｃ．区分所有人得就共有部分的权利可单独转让ｄ．共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担
4、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？
a．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 b．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 c．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 d．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲乙丙同意 5、王某在“翠艳新城”购买了二室二厅的住房一套，下列选项中王某必定享有共有权的是（）？ A．小区内的道路 B．小区内的绿地 C．房屋内的承重墙 D．停车位
6、“翠艳新城”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（）？ A．200 B．160 C．151 D．121
7、甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：
（1）由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（ ）。 A．乙可以根据合同约定取得绿地B．乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有 C．乙可以根据合同约定取得车位D．乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有
（2）乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经营用房，但每月应当向物业公司多交1000元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法正确的是（ ）。
A．业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定
B．若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定 C．因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力 D．若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意
（3）丙开设中餐馆以后，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于丙的这一行为（）。
A．业主大会有权制止 B．业主委员会有权代表业主向法院起诉 C．受侵害的业主有权向法院起诉 D．业主大会有权代表业主向法院起诉
（4）A栋紧邻城市主干道，甲公司预计如果把A栋的顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌的话，每年将会有可观的租金收入。为了取得租金收入，甲公司拟定了如下计划，其中，可以实现的是（）。 A．将房屋全部出售，保留顶层空间使用权
B．将顶层全部房屋保留给自己，从而取得顶层空间的使用权
C．与物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得部分租金 D．与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商 六、相邻关系与地役权权 案例一：
甲乙相邻邻居，村里为各家各户埋设地下水管，乙家埋设水管必须通过甲家否则无路可走。但甲乙两家关系紧张多年互不往来，乙家埋设时甲拒绝乙通过。经多方协调无果，乙家将甲家告上法庭。 案例二;
张某夫妇居住在北京房山区某小区二楼，该楼北邻交通要道，田某在张某夫妇下方一楼租赁一房间经营麻辣烫，该间操作间有一个燃气灶，正好位于张某夫妇主卧室的正下方。田某在制作麻辣烫的过程中排出的“麻辣空气”薰得张某夫妇日夜不得安宁。2007年10月初，张某夫妇诉至法院。 （六）相邻环保关系
例：甲、乙、丙依次比邻而居，甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，
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丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。在修房过程中，甲搬运建材必须从乙的家门前经过，乙予以阻拦，对此，下列哪一种说法不正确？
A 乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B 乙无权阻拦甲经其门前搬运建材
C 甲应依约定向丙支付占地费D 若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场 三、相邻权与地役权的区别：
例：在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理？
A 甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷 B 甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷 C 甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷
D 甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷 例：张某于2007年5月签约买下某市城南一处高级公寓，年底一家人喜迁新居。2008年4月，他们忽然发现，开发商原本设计要建绿茵足球场的一块地方竟建起了一幢楼房，成为了小区变电站，张某在多次要求停工未果的情况下，把开发商告到了法院，认为开发商擅自改变设计，与原宣传不符，且昼夜施工扰民，侵害了他们的知情权、眺望权、通风和防噪音污染权，要求开发商立即拆除新楼并赔礼道歉 五、地役权的效力：
例：甲、乙两村相邻，乙处在一条小河与甲村之间。甲村为了引河水灌溉自己的1000亩农田、果园，遂与乙村协商通过乙村长1000米宽2米的土地上修建一条引水渠，作为补偿每年支付给乙村5000元，期限20年。双方签定合同并办理了地役权登记。
设问1：两年后，甲将灌区的一处50亩的果园承包给了村民丙，承包期限15年。丙是否对乙村享有地役？ 问2：乙村后将一处果园承包给村民丁15年，水渠经过该果园，丁是否负担对甲村的地役权？
问3：乙村后将一处果园承包给村民丁在前，与甲村协商修建经过该果园的水渠的地役权合同在后，乙是否就修建水库一事经过丁的同意？ 七．地役权消灭的原因有：
[例1]李甲购买了一套临河三层高档别墅，为了能够保证欣赏到远处的风景，与相邻土地的使用权人张乙约定：张乙保证该块土地上不会修建高于三层的建筑，作为补偿，李甲每年向张乙支付5000元。双方签订了书面协议，李甲如约给付了当年的款项。半年后，张乙因工作调动，将自有房屋和该块土地使用权出售给王丙，因怕影响出售价格故并未告知其与李甲的协议。王丙随后在该块土地上建造了一幢七层大楼，不仅完全遮挡了李甲眺望河滨的角度，甚至妨碍了李甲房屋的正常采光。李甲要求王丙给予补偿，请问李甲的以下主张，哪些是不能得到支持的？（ ） A.李甲对该块土地享有地役权
B.根据李甲与张乙设定的地役权，该块土地上不能修建高于三层的建筑，该地役权设定在先，王丙的所有权也要受其限制
C.根据地役权的内容，王丙影响李甲的“眺望风景权”，应当予以补偿 D.根据相邻关系的原则，王丙影响李甲房屋正常采光应当予以补偿
例2：李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列哪一选项是错误的？ A．该约定属于有关相邻关系的约定B．该约定属于地役权合同
C．如果李某将其承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外 D． 如果张某将其承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行 基础案例分析
1．甲购买了一套临河三层高档别墅，为了能够保证欣赏到远处的风景，与相邻土地的使用权人乙约定：乙保证该块土地上不修建高于三层的建筑，作为补偿，甲每年向乙支付5000 元。双方签订了书面协议，甲如约给付了当年的款项。该协议未经登记。问，双方的约定是否具有物权效力?
2．甲为保证能在自己的房屋里看远处的风景，与相邻的土地使用权人乙约定，乙在三年内不得建高楼。双方于2007 年10 月5 日订立书面合同，于10 月20 日办理登记手续。问，地役权何时发生效力?
3．甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100 万元，乙公司在20 年内不在自己厂区建造6 米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8 米高的厂房。问，谁有权请求乙公司拆除超过6 米的建筑?
4．甲对乙的土地享有通行地役权，该地役权未经登记，问，乙将土地转让给不知情的丙时，甲可否向丙主张
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地役权?
5．甲对乙的土地享有通行地役权，甲将该地役权单独转让给丙，问，甲与丙之间转让地役权的行为是否有效? 6．甲对乙的土地享有眺望权，乙在五年内不得建三层以上的高楼。后，甲在自己的土地上为丙设立抵押。丙实现抵押权，土地经拍卖，由丁获得，问，丁是否享有地役权?
7．甲对乙的土地享有眺望地役权，该地役权未经登记，后，乙为丙在该土地上设立抵押，并登记。问，丙实现抵押权，是否受地役权负担的影响?
8．甲对土地的承包经营权是30 年，甲以该土地承包经营权为乙设立40 年的通行地役权。问，该地役权的设立是否有效?
9．甲对乙的土地享有通行地役权，依约定每月甲须向乙支付费用200 元。付款期限届至，乙催告了二次，甲还不支付。问，乙是否有权解除合同，以消灭地役权?
10．甲村和乙村相邻，甲村缺水，乙村则有一大湖，水源丰富。甲为了给自己村的土地浇灌， 10年前就约定了甲在乙的土地上享有20 年的取水地役权。该地役权未经登记。现甲村将土地承包给丙，问，丙是否享有取水地役权?
11．上例10 中，若乙村将土地承包给了知情的丁，问，丁是否负有为甲提供取水地役权的义务?
12．甲村已经将土地承包给了乙经营，甲村又以该土地为丙设立输油管道地役权。问，该输油管道地役权的设立是否有效?
13．甲为A 地通行车辆方便，与乙在B 地设定了一项通行地役权并登记，后甲将A 地一分为二，分别卖给了丙、丁，并办妥了登记；乙因欠债不还，他所有的B 地被分割并分别拍卖给戊、己，并办妥登记。某天丙、丁欲通过B 地但遭到戊、己一的阻拦。丙、丁到底是否享有这项地役权呢?
甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4 万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁，丁不知道土地已设定地役权。
问题：(1)甲、乙之间的约定为是相邻关系的约定还是地役权的约定?(2)丙可否禁止丁建高楼? (3)若丁建高楼，丙可向谁主张权利? 相关的司考2006卷三56题
甲为了能现在自己家中欣赏远处风景，变与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙四万元。两年后，甲将该房屋转让为丙，乙将该土地使用权转让给丁，下列哪些判断是错误的？
A 甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定B 丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿 C 若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
D 甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？
a．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑b．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 c．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 d．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
【例题】甲公司紧挨着城市主干道，南大门旁边就是很多路公交车的车站。甲公司的院墙长方形，院墙外围是一条公路，但是比较狭窄，且年久失修。乙公司坐落在甲公司的北面，乙公司的车辆往返于公司和主干道之间、乙公司员工往返于公司和公交车站之间，只能绕行甲公司院外围的公路走，颇不方便。根据以上情况，回答下列问题：
（1）乙公司专门开会讨论解决通行问题，会上提出了如下意见，其中正确的是（ ）。 A．根据法律关于相邻关系的规定，乙公司的车辆可以直接穿越甲公司至主干道
B．乙公司可以与市政府签订地役权，市政府作为土地所有权人的代表有权自主决定设立地役权
C．乙公司可以与甲公司签订地役权合同，取得通行权D．如果乙公司取得地役权，必须向甲乙公司支付费用 （2）后乙公司经过与甲公司协商，签订了一份地役权合同，约定乙公司拥有的车辆、员工可以从甲公司北门经甲公司厂区内南北大道后出南门，进入城市主干道和公交车站，乙公司每年7月1日向甲公司支付300万元费用。合同未对其他细节进行约定，双方也未办理地役权登记，则（）。 A．地役权自合同生效时设立
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B．因年久失修，甲公司厂区内南北大道上有一个坑，乙公司有权将其填平 C．如乙公司的客户需要穿越甲公司厂区进入乙公司，甲公司应当允许
D．如乙公司在某年的7月1日未能按时支付费用，甲公司有权径行解除合同，消灭地役权
（3）现乙公司的资金周转出现困难，需要向银行贷款，银行要求提供担保，则如下方案中可行的是（）。 A．乙公司将其地役权抵押给银行B．乙公司以其建设用地使用权抵押，但乙公司的厂房不抵押 C．乙公司以其将有的产品抵押
D．乙公司以其正在建设中的办公楼及其占用的土地使用权抵押
（4）后甲公司进行了改制，经有关机关批准，将厂房集中的南半部分厂区保留，将比较空旷的北半部分厂区的土地使用权转让给丙房地产开发公司从事房地产开发。丙公司在谈判过程中已经了解到乙公司的通行权问题。则（）。
A．乙公司的汽车和员工仍然有权在甲公司的南半部分厂区通行
B．乙公司向丙公司支付一半的费用后方能在甲公司的北半部分厂区通行 C．乙公司的通行地役权因为没有登记而不能对抗丙公司
D．如丙公司建成住宅小区并售出，也没有告知业主地役权问题，则乙公司无权在小区内通行 第七讲 共有 （二）按份共有
按份共有与其份额的法律推定 1、按份共有的推定 按份共有的内部关系
例1：甲、乙、丙、丁4人以3：2：3：2的比例出资购买一辆卡车从事汽车运输，当年底盈利1万元，应如何分配？
设2：甲作为司机负责运输，在一日外出长途运输时，轮胎爆破，甲能否单独决定修轮胎？ 设3：在甲外出运输时，有人出售豪华汽车装置，甲能否决定购买？ 2、对共有物的处分
（2）对共有物整体之处分和重大修缮 【历年真题】：.甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1／3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？ A、.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板 B、因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板
C、甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板D、若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋 3、共有物的管理费用负担 4、共有财产的分割：
例：甲、乙、丙兄弟三人从父亲处继承了三头牛，在分配时，各分得一头牛，但丙把牛领回家后，没有几天牛因病死亡，经查牛得病日久，但三人不知道，剩下的两头牛价值各为3000元，问，丙应该如何救济自己的权利？
?（三）共同共有 【历年真题】：甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的? A、甲、乙是继承房屋的按份共有人B.加盖的房屋应归甲所有C、加盖的房屋应归甲、乙共有 D乙有权请求丙返还所购三间房屋 （四）共有中的优先购买权问题：
例；甲、乙共同出自购买一辆汽车，后乙以4万元价格出卖自己的份额，甲和丙都想以4万元购买，问乙应该卖给谁？
如果是甲愿意出4万，丙愿意出5万，应卖给谁？ 如果是甲、乙、丙共同出自购买一辆汽车，应卖给谁？ 原共同共有人在共同共有关系终止后，有可能发生优先购买权（民通意见92条：共同共有财产分割后，一个或数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个集体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持）
例：甲、乙为兄弟，10年前其父母死亡时遗有联为一体的4间平房，位于一个院落中，二人各分得两间，现在甲要出卖自己的两间房屋，邻居丙有意购买，但乙提出应该有自己优先购买，问有无法律依据？ 典权人对承典房屋有优先购买权
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