长沙职教基地后勤区建设项目
可行性研究报告
长沙金智工程咨询有限公司
二O一四年四月
编制人员
项目负责人：李国海 编 制 人 员：张曙祥 廖莺燕 陈代侣 贾维肖 张月清 盛西伦 校 对 人 员：李湘宇
名单 高级工程师 高级工程师 注册咨询师 注册咨询师 工 程 师 经 济 师 助理工程师
长沙职教基地后勤区建设项目
目 录
第一章
总 论 ................................... 1
1.1项目背景 ......................................... 1 1.2 项目概况 ........................................ 7 1.3 研究依据及研究范围.............................. 12 1.4研究结论与建议 .................................. 13
第二章 项目建设的必要性 ......................... 16
2.1满足职教基地师生就餐和住宿的需要 ................ 16 2.2满足职教基地长远发展的需要 ...................... 16 2.3满足基地加强安全管理的需要 ...................... 17 2.4满足职教基地后勤管理建设的需要 .................. 17
第三章 规模论证与建设规模 ....................... 19
3.1长沙市职业教育发展状况 .......................... 19 3.2规模论证 ........................................ 21
第四章 场址现状及建设条件 ....................... 25
4.1场址现状 ........................................ 25 4.2建设条件 ........................................ 26
第五章 设计方案 ................................ 34
5.1设计原则 ........................................ 34 5.2设计依据及设计基础 .............................. 34 5.3 项目总体规划方案比选 ............................ 36 5.4建筑设计 ........................................ 46 5.5结构设计 ........................................ 49 5.6 结构选型 ....................................... 53 5.7给排水设计 ...................................... 56 5.8供配电工程 ...................................... 63 5.9通风与空调工程 .................................. 73
第六章 环境保护 ................................ 76
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6.1环境现状 ........................................ 76 6.2主要污染源及污染物 .............................. 76 6.3环境治理和保护方案 .............................. 76
第七章 绿色建筑专篇 ............................ 80
7.1 设计背景 ....................................... 80 7.2 设计依据与设计原则.............................. 80 7.3建筑与总图规划 .................................. 81 7.4 结构 ........................................... 82 7.5 空调通风 ....................................... 82 7.6 给排水 ......................................... 83 7.7 供配电 ......................................... 83
第八章 节能评价 ............................... 103
8.1合理用能标准和节能设计规范 ..................... 103 8.2项目使用能源品种的选用原则 ..................... 104 8.3项目能源消耗种类、数量 ......................... 104 8.4项目节能措施及效果分析 ......................... 107
第九章 劳动安全卫生及消防 ...................... 112
9.1指导思想 ....................................... 112 9.2劳动安全 ....................................... 112 9.3职业安全卫生健康对策与措施 ..................... 113 9.4消防 ........................................... 113
第十章 项目实施进度计划 ........................ 132
第十一章 项目招标 ............................... 134 第十二章 组织机构与人力资源配臵 .................. 135
12.1组织结构 ...................................... 135 12.2人力资源配臵 .................................. 136 12.3后勤管理计划 .................................. 136
第十三章 投资估算与资金筹措 ...................... 139
13.1投资估算 ...................................... 139
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13.2资金筹措 ...................................... 144
第十四章 社会评价 ............................... 145
14.1社会评价的主要内容 ............................ 145 14.2社会评价结论 .................................. 147
第十五章 风险分析 ............................... 148
15.1项目风险识别 .................................. 148 15.2风险评估 ...................................... 149 15.3降低风险的主要措施 ............................ 150
第十六章 研究结论与建议 ......................... 151
16.1结论 .......................................... 151 16.2建议 .......................................... 151
附件：
1、长沙市发展和改革委员会关于长沙职教基地后勤区建设项目立项的批复（长发改（2012）569号）；
2、长沙市发展和改革委员会关于长沙市职教基地教师单身公寓和学生食堂项目立项的批复（长发改（2010）516号）；
3、国有土地使用证及红线图（原先地块）；
4、长沙职教基地后勤区建设项目用地预审意见、用地单位地籍测 绘成果及宗地图、征用土地协议及付款发票凭证（新征地块）；
5、项目选址意见书、规划设计条件书； 6、环评批复；
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