建设工程经济知识点提炼
二、设备经济寿命的估算
确定设备经济寿命期的原则是:
(1) 使设备在经济寿命内平均每年净收益(纯利润)达到最大； (2) 使设备在经济寿命内年平均使用成本达到最小。
确定设备经济寿命的方法可以分为静态模式和动态模式两种。 (一)静态模式下设备经济寿命的确定方法 就是使最小的N0就是设备的经济寿命。
由于设备使用时间越长，设备的有形磨损和无形磨损越加剧，从而导致设备的维护修理费用越增加，这种逐年递增的费用△Ct，称为设备的低劣化。用低劣化数值表示设备损耗的方法称为低劣化数值法。如果每年设备的劣化增量是均等的，即△Ct＝λ，每年劣化呈线性增长。经济寿命的计算为：
N0?2?P?LN??
式中 N0—— 设备的经济寿命； P—— 设备目前实际价值；
LN—— 第N年末的设备净残值；
λ—— 逐年增加的均等费用，称为低劣化数值。 【例lZlOl063-2 】求该设备的经济寿命（见教材78页） (二)动态模式下设备经济寿命的确定方法
就是在考虑时间价值的情况下，逐年计算设备在各种使用年限下的年成本AC，年成本最低的使用年限就是经济寿命。 三、设备更新方案的比选 步骤：
1. 计算新旧设备方案不同使用年限的动态(或静态)年平均成本和经济寿命； 2. 确定设备更新时机；
设备更新即使在经济上是有利的，却也未必应该立即更新。要注意更新时机的选择，当AC(旧)>AC（新）时，更新现有设备。
建设工程经济(一级建造师)精讲班第12讲讲义 lZlOl070 设备租赁与购买方案的比选 lZlOl071 掌握设备租赁与购买的影响因素 一、设备租赁的概念
设备租赁一般有：融资租赁和经营租赁两种方式。
在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备 ( 如重型机械设备等 ) 宜采用这种方法。
在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备 ( 如车辆、仪器等 ) 通常采用这种方式。 租赁具有把融资和融物结合起来的特点
1 对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：
(1) 在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；
(2) 可获得良好的技术服务；
(3) 可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化； (4) 可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险； (5) 设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。 2 设备租赁的不足之处在于：
(1) 在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改
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造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；
(2) 承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高； (3) 长年支付租金，形成长期负债；
(4) 融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多。 二、影响设备租赁与购买的主要因素 ( 一 ) 影响设备投资的因素 1 项目的寿命期；
2 企业是否需要长期占有设备，还是只希望短期占有这种设备； 3 设备的技术性能和生产效率；
4 设备对工程质量 ( 产品质量 ) 的保证程度，对原材料、能源的消耗量，以及设备生产的安全性；
5 设备的成套性、灵活性、耐用性、环保性和维修的难易程度； 6 设备的经济寿命； 7 技术过时风险的大小； 8 设备的资本预算计划、资金可获量 ( 包括自有资金和融通资金 )，融通资金时借款利息或利率高低；
9 提交设备的进度。 ( 二 ) 影响设备租赁的因素
对于设备租赁，除考虑上述因素外，还应考虑如下影响因素： 1 租赁期长短；
2 设备租金额，包括总租金额和每租赁期租金额；
3 租金的支付方式，包括租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付方法等； 4 企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系；租赁的节税优惠； 5 预付资金 ( 定金 ) 、租赁保证金和租赁担保费用；
6 维修方式，即是由企业自行维修，还是由租赁机构提供维修服务； 7 租赁期满，资产的处理方式；
8 租赁机构的信用度、经济实力，与承租人的配合情况。 ( 三 ) 影响设备购买的因素
对于设备购买，除考虑前述 ( 一 ) 的因素外，也应考虑如下影响因素： 1 设备的购置价格、设备价款的支付方式，支付币种和支付利率等； 2 设备的年运转费用和维修方式、维修费用；
3 保险费，包括购买设备的运输保险费，设备在使用过程中的各种财产保险费。
lZlOl072 掌握设备租赁与购买方案的分析方法 lZlOl072 掌握设备租赁与购买方案的分析方法
采用购置设备或是采用租赁设备应取决于这两种方案在经济上的比较，比较的原则和方法与一般的互斥投资方案的比选方法相同。 一 设备经营租赁方案的净现金流量
净现金流量=销售收入－经营成本－租赁费用－销售相关税金－所得税率×（销售收入－经营成本－租赁费用－销售相关税金）
租赁费用主要包括：1. 租赁保证金；2. 担保费；3. 租金。 租金的计算主要有附加率法和年金法。
(1) 附加率法附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。
每期租金 R 表达式为：R=P（1+N×i）/N+P×r 【例 lZlOl072-1】 见教材83页 (2) 年金法
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年金法是将一项租赁资产价值按相同比率分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。 ① 期末支付方式是在每期期末等额支付租金。每期租金 R 的表达式为： R=P（A/P, i,N）
② 期初支付方式是在每期期初等额支付租金。每期租金 R 的表达式为 : R=P（F/P,i,N－1）（A/F,i,N） 【例 lZl0l072-2】见教材83页 二 购买设备方案的净现金流量：
净现金流量=销售收入－经营成本－设备购置费－贷款利息－销售相关税金－所得税率×（销售收入－经营成本－折旧－贷款利息－销售相关税金） 三 设备租赁与购置方案的经济比选
设备寿命相同时，一般采用净现值法；设备寿命不同时，可采用净年值法。无论采用净现值法还是净年值法，均以收益效果较大或成本较少的方案为佳。 比较两个现金流量公式，实际上设备租赁与购买只需比较： 设备租赁：所得税率×租赁费用－租赁费用 设备购买：所得税率×（折旧+贷款利息）－设备购置费－贷款利息 如果设备由残值的话，设备购置费=设备购买价格－设备残值 【例 lZl0l072-3 】见教材84页
建设工程经济(一级建造师)精讲班第13讲讲义 lZlOl081 掌握价值工程的特点及提高价值的途径 1Z101080 价值工程
lZl01081 掌握价值工程的特点及提高价值的途径 一、价值工程的概念 ( 一 ) 价值工程的概念
价值工程是以提高产品 ( 或作业 ) 价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的+综合效益的一种管理技术。
价值工程中“工程”的含义是指为实现提高价值的目标，所进行的一系列分析研究的活动。
价值工程中的“价值”也是一个相对的概念，是指作为某种产品 ( 或作业 ) 所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度。 可以表示为一个数学公式： V＝F/C V——价值；
F——研究对象的功能，广义上讲指产品或劳务的功用和用途；
C——成本，即寿命周期成本。是指产品的寿命周期的全部费用，是产品的科研、设计、试验、试制、生产、销售、使用、维修直到报废所花费用的总和。 价值工程三个基本要素包括：价值、功能和寿命周期成本。 二、价值工程的特点
( 一 ) 价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本， 使产品具备它所必须具备的功能。 产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。
（1）产品生产成本：是指发生在生产企业内部的成本，也是用户购买产品的费用，包括产品的科研、实验、设计、试制、生产、销售等费用及税金等
（2）产品使用及维护成本：是指用户在使用过程中支付的各种费用的总和，它包括使用过程中的能耗费用、维修费用、人工费用、管理费用等，有时还包括报废拆除所需费用 ( 扣除残值 ) 。
在一定范围内，产品的生产成本和使用费用存在此消彼长的关系。随着产品功能水平提高，产品的生产成本增加，使用及维护成本降低；反之 ，产品功能水平降低 ，其生产成
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本降低但是使用及维护成本增加。
( 二 ) 价值工程的核心，是对产品进行功能分析；
分析功能的基础之上，再去研究结构、材质等问题。
( 三 ) 价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑； ( 四 ) 价值工程强调不断改革和创新； ( 五 ) 价值工程要求将功能定量化；
( 六 ) 价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动。 三、提高价值的途径
提高价值有以下五种途径：
1 在提高产品功能的同时，又降低产品成本，这是提高价值最为理想的途径。
2 在产品成本不变的条件下，通过提高产品的功能，提高利用资源的成果或效用。 3 在保持产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的。 4 产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。 5 在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低
价值工程活动更侧重在产品的研制与设计阶段，以寻求技术突破，取得最佳的综合效果。
lZlOl082 熟悉价值工程的工作步骤 1Z101082 熟悉价值工程的工作步骤 一、价值工程的工作程序 价值工程的工作程序表 工作步骤 工作阶段 设计程序 对应问题 基本步骤 详细步骤 1.工作对象选择 1.价值工程的研究对象是什准备阶段 制定工作计划 确定目标 么 2.信息资料搜集 3.功能定义 功能分析 2.这是干什么用的 4功能整理 分析阶段 功能评价 5.功能成本分析 3.成本是多少 功能评价 6.功能评价 4.价值是多少 7.确定改进范围 5.有无其他方法实现同样功初步设计 8.方案创造 能 9.概略评价 评价各设方案 制定创新 改进、优化方10.调整完善 6.新方案的成本是多少 创新阶段 方案 案 11.详细评价 7.新方案能满足功能的要求方案书面化 12.提出方案 吗 13.方案审批 检查实施情况方案实施与 实施阶段 并 14.方案实施与检查 8.偏离目标了吗 成果评价 评价活动成果 15.成果评价 二、价值工程准备阶段 价值工程准备阶段主要是工作对象选择与信息资料搜集，目的是明确价值工程的研究对象是什么。 ( 一 ) 对象选择
1 从设计方面看，对产品结构复杂、性能和技术指标差、体积和重量大的。
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2 从施工生产方面看， 对量大面广、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难于保证的。
3 从销售方面看，选择用户意见多、退货索赔多和竞争力差的。 4 从成本方面看，选择成本高或成本比重大的。
价值工程对象选择常用的方法有因素分析法、 ABC 分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法。 ( 二 ) 信息资料收集
价值工程所需的信息资料, 一般应收集以下几方面的信息资料：1. 用户方面；2. 市场销售方面；3. 技术方面；4. 经济方面；5. 本企业的基本资料；6. 环境保护方面；7. 外协方面；8. 政府和社会有关部门的法规、条例等方面。 三、价值工程分析阶段
价值工程分析阶段主要工作是：功能定义、功能整理与功能评价。 ( 一 ) 功能定义 1 功能分类
(1) 按功能的重要程度分类，产品的功能一般可分为基本功能和辅助功能； (2) 按功能的性质分类，功能可划分为使用功能和美学功能；它们都是通过基本功能和辅助功能来实现的。
(3) 按用户的需求分类，功能可分为必要功能和不必要功能；
使用功能、美学功能、基本功能、辅助功能等均为必要功能。价值工程的功能，一般是指必要功能。
不必要的功能包括三类：一是多余功能，二是重复功能，三是过剩功能。 (4) 按功能的量化标准分类，产品的功能可分为过剩功能与不足功能；
不足功能和过剩功能要作为价值工程的对象，通过设计进行改进和完善。 (5) 按总体与局部分类，产品的功能可划分为总体功能和局部功能 2 功能定义
功能定义就是根据收集到的情报和资料，透过对象产品或部件的物理特征 ( 或现象 )，找出其效用或功用的本质东西，并逐项加以区分和规定，以简洁的语言描述出来。 ( 二 ) 功能整理
功能整理是用系统的观点将已经定义了的功能加以系统化，找出各局部功能相互之间的逻辑关系， 并用图表形式表达出来。其任务就是建立功能系统图。 ( 三) 功能评价
功能评价：即评定功能的价值。 1 功能评价的程序 ① 评价对象
② 确定现实成本 C ③ 确定功能评价值 F ④ 计算功能价值 V
⑤ 计算成本改善期望值△C 2 功能现实成本的计算
功能现实成本的计算与一般传统的成本核算的相同点和不同点： 两者相同点：它们在成本费用的构成项目上是完全相同的 两者的不同之处：在于功能现实成本的计算是以对象的功能为单位 , 而传统的成本核算是以产品或零部件为单位。 3 成本指数的计算
成本指数是指评价对象的现实戚本在全部成本中所占的比率 4 功能评价值 F （目标成本 )的计算：
目标成本是指可靠地实现用户要求功能的最低成本。可以理解为是企业有把握 , 或者说