人防商场 5 6 6.1 6.2 7 7.1 7.2
20000 1743.75 3752 1876 1876 74918 40330 1500 1500 1500 1500 1500 1500 1500 1500 300 28030 34588 1340 1340 1340 1340 1340 1340 1340 1200 300 23708 20000 长155m 西站口至东站口 市政通道 宾馆商业楼 宾馆 商业中心 住宅区 1号居住区 1#住宅 2#住宅 3#住宅 4#住宅 5#住宅 6#住宅 7#住宅 8#住宅 公建用房 道路及附属用地 2号居住区 1#住宅 2#住宅 3#住宅 4#住宅 5#住宅 6#住宅 7#住宅 8#住宅 公建用房 道路及附属用地 18760 9380 9380 135180 72590 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 590 8000 8000 8000 8000 8000 7500 7500 7000 590 1栋（五层） 1栋（五层） 安置回迁住房等 9栋 六层 六层 六层 六层 六层 六层 六层 六层 二层 9栋 六层 六层 六层 六层 六层 六层 六层 六层 二层
8 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 道路工程 扩建四川街 扩建嫰江街 扩建辽宁路 新建辽北路 新建广场北路 新建广场南路 建筑面积合计 133830 62100 41730 10200 6000 6000 7800 229110 道路长1380m 道路长1391m 道路长340m 道路长200m 道路长200m 道路长260m 1.2.3 主要建设条件
1、符合国家有关政策。本项目的建设开发，符合国家宏观经济政策及铁道部规划，顺应市场经济发展的大趋势，符合省情市情，顺民意，同时也符合“以人为本”和构筑和谐社会的发展思路。
2、符合《某市城市总体规划》。通过本项目的实施，可以带动周边的土地开发利用，美化市容市貌，符合某城市总体规划布局及发展规划。
3、利用项目周边的城市基础设施条件。项目区域内供电、给水、排水、供热等公用工程基础设施条件可就近引入，能够满足项目建设要求。
1.2.4 项目实施进度
项目建设期确定为2年。即2009年6月起至2011年6月止。 1.2.5 项目总投资、资金筹措
项目总投资141880.20万元，其中：建设投资141656.78万元，流动资金223.42万元。在建设投资中：
建筑工程费： 50354.74万元；
设备及安装费： 1239.98万元； 工程建设其它费用：77184.18万元； 预备费： 12877.88万元。
资金筹措：项目建设投资141656.78万元，其中：某市政府减免各种配套费用51656.78万元，占建设投资的36.47％；其它资金90000.00万元，占建设投资的63.53％，由某市财政资金解决。流动资金223.42万元，由建设单位自筹。
投资计划：建设投资第1年投入113000.00万元，占建设投资的79.77％；第2年投入28656.78万元，占建设投资的20.23％。
1.2.6 主要技术经济指标
主要技术经济指标表
表1-2 序号 1 1.1 1.2 2 3 4 5 5.1 5.2 6 7 8
指标名称 建设规模 占地面积 建筑面积 项目定员 绿化面积 绿地率 总投资 建设投资 流动资金 年运营费用 单位使用效益投资 单位功能运营成本 单位 hm2 m2 人 hm2 ％ 万元 万元 万元 万元 元m2 元m2 指标 48.00 229110 116人 13.25 28 141880.20 141656.78 223.42 754.40 2955.84 116.06 备注 其中：固定员工76人，聘用保洁人员40人
1.3 问题及建议
本项目主要为某火车站建设配套服务设施项目，不以盈利为目的，其主要效益体现在社会效益上。通过可研分析，本项目建设规模合理，建设方案可行。针对项目建设特点，提出以下问题及建议：
1、建议项目承办单位进一步落实项目建设资金，以保证项目的顺利进行。
2、本项目建设工程涉及居民搬迁问题。实施拆迁时，要按照国家有关规定对被拆迁企业和居民进行相应的补偿，妥善安排被拆迁企业和个人，减少被拆迁户的拆迁损失。
3、项目实施阶段，要加强工程的监督管理工作，确保项目质量和工程进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益。
第二章 需求分析
2.1 社会经济特征 2.1.1 社会经济概况 1、自然概况
某市地处东北腹地长白山脉，松嫩平原过渡地带的松花江畔，三面临水、四周环山。东经125″40′～127″56′，北纬42″31′～44″40′。东接延边朝鲜族自治州，西临某某、四平市、北与黑龙江省接壤，南与辽源、通化、白山市毗邻，是我国唯—一个与省重名的城市。境内居住汉、满、蒙、回、朝鲜等35个民族。现辖4区（昌邑区、船营区、龙潭区、丰满区）、5县市（永吉县、舒兰市、磐石市、蛟河市、桦甸市）。全市总面积27120 km，其中市区3636km。2008年末总人口432.67万人，其中非农业人口211.69万人，市区人口182.30万人。
某市2007年完成GDP1008亿元，同比现价增长38.3％，不变价增长18．4％，经济增长较快；人均GDP达23277元，高于某省和全国平均水平；三次产业结构比为13.45：49.28：37.27；完成全社会固定资产投资905亿元，比上年增长30.8％；完成社会消费品零售总额389亿元，比上年增长18％；完成财政收入100.6亿元，比上年增长53.2％；城市居民人均可支配收入12500.8元，比上年增长23.1％。
2、资源分布和开发利用
旅游资源：某市是一座历史悠久，集自然山水、文化古迹、淞
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