北京安信行物业管理有限公司联想研发项目
强电主管岗位职责
报告上级 工程部经理 督导下级 强电技工 联系部门 项目各部门
职责说明：
结合联想科技园设备设施系统的实际状况，按照已建立的北京安信行物业管理有限公司的设备运行与维护工作程序、工作标准，正确、合理地安排项目所管辖电气设备的维护、保养工作。确保项目所辖电气设备设施处于安全运行状态及得到良好的维护。
岗位职责：
1. 在部门经理的直接领导下，负责强电系统所辖设备、设施系统的接管验收、运行与维护
工作的具体实施。
2. 在本项目整体竣工之前，落实已接管验收设备的成品保护工作，并具体负责配合施工方
作好电气专业整体系统的联合调试、运行工作。
3. 负责二装施工的审图、巡视、竣工验收，发现问题及时报告工程部经理，跟进督促完成
整改，保证客户顺利入住。
4. 必须清楚了解大厦强电各系统情况，熟知系统运行、保养业务规范并督导下级认真执行。 5. 每月23日以前，按照设备保养年度计划，制订出下一个月的电气设备检修保养计划，每
月7日前提交下月维修预算（采购计划）上报工程部经理批准并执行。
6. 每周检查各强电系统的维护保养执行情况，并于星期五以前制定出下周工作计划，上报
经理并告之下属员工。
7. 负责电气设备维护保养计划的具体实施，合理安排工时，做好节能降耗。
8. 负责每日电气设备运行与维护工作质量的跟进检查，深入检修现场督导下属员工以确保
其使用正确的工作方法及程序，发现问题及时指导专业负责人处理并上报工程部经理。 9. 负责与政府部门的本专业业务工作的接洽。 10. 负责电梯维护保养及年度检查工作。
11. 负责员工服务意识、专业技术知识、正确操作设备及正确使用工具的培训及考核工作，
制定每月专业培训计划上报工程部经理批准。
12. 负责督促下属员工做好电气设备的运行、检修记录。组织收集、整理电气设备的技术资
料，组织建立完善的设备档案资料。
11 页 共 139 页 第
北京安信行物业管理有限公司联想研发项目
13. 负责组织建立并检查电气设备系统的标识工作。
14. 负责编制本专业的各项操作规程及作业指导书并监督执行。
15. 负责项目电气设备整改工程的安装验收，监督重要设备承包商的服务质量。 16. 配合其他专业完成大型设备的维修、应急抢修、日常维修等工作。
17. 每日检查变、配电室的设备运行记录及值班日志，并在上面签字。及时处理故障，发现
重大问题及时上报领导并及时填写故障报告和记录。
18. 负责编写并实施年、季、月园区用电量统计、负荷分析等报表并上报。
19. 检查下属员工的工作纪律及仪容仪表，对于违纪员工提出处理意见上报工程部经理。 20. 严格执行公司体系文件、部门所制定的各项规章制度及各项规程，并指导下级认真执行。 21. 在工程部经理的统一安排下，作好与其他职能部门的协调配合工作。 22. 认真完成领导交办的各项工作。
岗位要求：
身体健康，相关工程技术专业相关证书，工作认真负责，踏实肯干。具有团结协作精神。高水平的服务意识。熟悉物业相关行业的管理工作，全面了解系统的运行、设备维护保养、故障处理等。具有一定的管理、分析、独立处理工作的能力。有一定的计算机应用能力，熟练操作办公、图形处理软件。
12 页 共 139 页 第
北京安信行物业管理有限公司联想研发项目
设备主管岗位职责
报告上级 工程部经理
督导下级 下属员工（水暖工、空调工、综合维修工） 联系部门 项目各部门
职责说明：
结合联想科技园设备设施系统的实际状况，按照已建立的北京安信行物业管理有限公司的设备运行与维护工作程序、工作标准，正确、合理地安排项目所管辖的空调系统设备、给排水系统、消防设备的运行与维护保养工作。确保项目空调系统、给排水系统设备处于良好的运行状态，并得到有效的维护。合理地安排项目有关土建及装修工作。负责门窗及锁具的维修、配制工作。确保大厦/项目的外檐、天花、墙面、地面得到良好的维护。
岗位职责：
1. 在部门经理的直接领导下，负责设备各专业所辖设备、设施系统的接管验收、运行与维
护工作的具体实施。
2. 在本项目整体竣工之前，落实已接管验收设备的成品保护工作，并具体负责配合施工方
作好空调、消防、水专业整体系统的联合调试运行工作。
3. 负责对二装施工的巡视，发现问题及时报告，跟进督促完成整改，保证客户顺利入住。 4. 必须清楚了解大厦各系统情况，熟知系统运行、保养业务规范并督导下级认真执行 5. 每月23日之前，按照设备年度保养计划，制订出下一个月的设备检修保养计划，每月7
日前提交月度维修预算上报工程部经理审批。
6. 每周星期五以前制订出下一周的工作计划，上报经理并告之下属员工。
7. 负责空调、给排水、消防水系统设备维护保养计划的具体实施工作，合理地安排工时及
设备维护保养工作质量的跟进检查。
8. 负责冷水机组、换热设备、供水设备等重要设备的运行管理，督促下属员工严格按照设
备操作规程进行操作，及时纠正违章操作现象。
9. 负责压力容器、生活水设备、空调水系统的年度检验工作，及时提交检验计划上报工程
部经理，保存检验资料并整理归档。
10. 负责下属员工的专业技能、专业知识及正确使用检修工具的培训工作。每月制定专业培
训计划上报工程部经理。
第 13 页 共 139 页
北京安信行物业管理有限公司联想研发项目
11. 督促下属员工做好供冷、供暖设备、给排水设备等设备的运行记录，设备巡检、点检记
录，并在上面签字，及时将设备检修记录整理归档。
12. 每日检查供冷（供暖）、给排水系统等设备系统的运行日志，并在上面签字。对日志中
出现的问题及时跟进处理，上报工程部经理并及时填写故障报告和记录。
13. 负责空调系统、给排水系统、装修工程整改的验收工作，监督重要设备承包商的服务质
量。
14. 严格按照各系统的维护保养计划执行，如需停用设备保养需提前通知工程部经理，做好
相应准备
15. 检查下属员工的仪表、仪容及工作纪律，对于违纪员工及时提出处理意见并上报工程部
经理。
16. 负责与其它专业的协调工作，互相配合，做好大型设备的维修及应急抢修和日常的维修
保养工作。
17. 负责组织建立给排水、供冷、供暖、消防设备系统标识的建立工作。 18. 负责编写年、季、月园区内用水、用气量统计，分析报表等并上报。
19. 负责项目/大厦的外檐、屋面防水、室内门窗、天花、墙面、地面、五金锁具的维护、
修缮工作。
20. 认真做好专业所管辖的机房、设备间的卫生，做到场地清洁、设备干净。 21. 在工程部经理的统一安排下，作好与其他部门的协调配合工作。
22. 严格执行公司体系文件、部门所制定的各项规章制度及各项规程，并督导下级认真执行。 23. 认真完成领导交办的各项工作。
岗位要求：
身体健康，相关工程技术专业相关证书，工作认真负责，踏实肯干。具有团结协作精神。高水平的服务意识。熟悉物业相关行业的管理工作，全面了解系统的运行、设备维护保养、故障处理等。具有一定的管理、分析、独立处理工作的能力。有一定的计算机应用能力，熟练操作办公、图形处理软件。
第 14 页 共 139 页
北京安信行物业管理有限公司联想研发项目
弱电主管岗位职责
报告上级 工程部经理 督导下级 弱电技工 联系部门 项目各部门
职责说明：
结合联想科技园设备设施系统的实际状况，按照已建立的北京安信行物业管理有限公司的 设备运行与维护工作程序、工作标准，正确、合理地安排项目所管辖的楼宇自控、消防中控系 统、卫星电视设备处于良好的运行状态，并得到有效的维护。 工作描述：
1. 在部门经理的领导下，负责弱电系统所辖设备、设施系统的接管验收、运行与维护工作
的具体实施。
2. 在本项目整体竣工之前，落实已接管验收设备的成品保护工作，并具体负责配合施工方
作好各智能系统的联合调试、运行工作。
3. 负责二装施工的审图、巡视、竣工验收，发现问题及时报告工程部经理，跟进督促完成
整改，保证客户顺利入住。
4. 根据工程部标准化运行保养制度及检修规程，结合联想科技园各智能系统、设备特点，
负责组织制定切实的保养计划、检修、报修规程及故障排除措施。
5. 负责编写大厦弱电年度、月度工作计划、预算及设备运行计划，并负责监督实施，做好
节能降耗。
6. 每月向工程部经理提供设备运营报告和保养报告。
7. 每月23日之前，按照年度维修保养工作计划，制定出下一个月的工作计划，每月7日
前提交月度维修预算，上报工程部经理审批。
8. 每周星期五以前，制订出下周工作计划，上报经理并告之下属员工。
9. 负责对项目所管辖弱电各智能系统、卫星电视、音响音像设备等的日常维护保养和运行
监测工作。
10. 督促下属员工做好各设备的运行记录，设备巡、点检记录，并在上面签字，作好系统数
据备份工作，及时将设备检修记录整理归档。
11. 负责项目弱电系统设备整改工程的安装验收，监督重要设备承包商的服务质量。 12. 系统发生故障时，在规定的排除时间内查找原因，并通报联想专业工程师及物业工程部
经理，同时按相应的应急处理程序实施时填写故障报告和记录。
第 15 页 共 139 页