北京安信行物业管理有限公司联想研发项目
15. 配合施工单位、设备代维单位进行设备的保修、检修、维护保养工作。 16. 维修时须及时、准确、保证人员及设备的安全。不能及时解决的要报告上级。 17. 保持所管辖设备的清洁，根据安排定期清洁设备。 18. 严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。
19. 按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。 20. 负责水表的抄表记录工作，协助主管作好能源报表。 21. 参加项目、部门组织的各项培训、考核工作。 22. 认真完成领导交办的各项工作。
岗位要求：
身体健康，熟练的物业水暖设备的运行、养护、维修工作经验。踏实肯干的工作精神，具
有优良的团队精神，高水平的服务意识，为人亲和礼貌。持有劳动监察部门核发的相关运行维修操作证。
第 26 页 共 139 页
北京安信行物业管理有限公司联想研发项目
设备技工（空调运行和维修）岗位职责
报告上级：专业负责人 督导下级：无
岗位职责：
1. 严格遵守员工守则，严格执行项目、部门的各项规章制度，努力提高服务意识和工作责
任心。
2. 设备接管验收之前，熟悉本专业系统施工图纸、深入现场熟悉各设备状况。 3. 按照设备接管验收程序，协助设备验收小组组长执行设备接管验收工作。
4. 设备接管验收后，负责中央空调系统、单元空调机组、蒸汽换热机组的运行管理工作，
严格遵守工程部空调设备系统的各项管理制度和规定，并按规定配合施工方作好系统整体联合调试、运行工作。
5. 清楚了解暖通各系统运行方式，所管辖设备的性能和控制范围，熟悉掌握各系统设备的
操作、运行、维修规程。服从各级领导的领导和指挥。
6. 认真进行交接班工作，严格执行各项制度。
7. 严格遵守设备运行方案按时开闭设备，严禁私自调整设备的运行控制参数、状态、运行
方式及设定值。
8. 接到维修通知后，按规定的时间赶到现场处理。工作完成后必须认真清理现场并须将处
理结果及时报告专业负责人。
9. 维修时须及时、准确、保证人员及设备的安全。不能及时解决的要报告上级。 10. 值班工作时，负责换热设备、冷冻机组及附属设备的日常开、停机操作、运行中的参数
记录、空调设备巡视检查工作。
11. 值班工作时负责检查空气处理机组的开、停状态及巡视记录。
12. 根据设备运行状况，维持设备的运行参数在正常范围之内，并将设备调整情况记入运行
日志。
13. 配合施工单位、设备代维单位进行设备的保修、检修、维护保养工作。 14. 根据设备主管的工作计划及当日工作安排，做好设备的维护保养工作：
第 27 页 共 139 页
北京安信行物业管理有限公司联想研发项目
15. 负责熟悉空调系统图纸、摸清系统路游，掌握风、水各阀门型号、功能及状态。 16. 负责空调风道、水路管系等的养护工作（如风、水管道的保温、除锈、过滤网冲洗、过
滤器冲洗、支架的调整工作）。
17. 负责空调风道防火阀、调节阀的点检、修理工作。 18. 负责冷冻、冷却、补水水泵、冷却塔的年度保养工作。 19. 负责小型空调机组的点检、检查工作。 20. 负责各风机的电机、皮带点检、修理工作。 21. 负责各空调设备的标识制作、安装、检查工作。 22. 负责进行换热设备、冷冻机组年度保养工作。 23. 负责各设备机房、设备的卫生工作。 24. 严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。
25. 按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。 26. 负责能源记录工作，协助主管作好能源报表。 27. 参加项目、部门组织的各项培训、考核工作。 28. 认真完成领导交办的各项工作。
岗位要求：
身体健康，熟练的物业空调设备的运行、养护、维修工作经验。踏实肯干的工作精神，具有优良的团队精神，高水平的服务意识，为人亲和礼貌。持有劳动监察部门核发的相关运行维修操作证。
第 28 页 共 139 页
北京安信行物业管理有限公司联想研发项目
设备技工（综合维修）岗位职责
报告上级：专业负责人 督导下级：无
岗位职责：
1. 严格遵守员工守则，严格执行项目、部门的各项规章制度，努力提高服务意识和工作责
任心。
2. 负责装修设施的验收工作，在保修期间负责记录设施的破损和故障记录，并分类别记录
上报。
3. 装饰、装璜技工必须熟练掌握瓦、木、油专业及装修维修技能，熟练掌握门窗、门锁等
各项维修技能，必须服从专业负责人领导和指挥。
4. 接到维修通知后，按规定时间到达现场处理，服从工作安排。 5. 处理各类装修及维修时必须细致，必须符合有关规范，不得偷工减料。 6. 负责项目墙纸、天花、墙壁喷涂的修缮工作。 7. 负责项目门、窗等设施的修缮工作。
8. 负责项目的大理石、玻璃、镜面等的修补、换新工作。 9. 负责各类钥匙和门锁的修理、配制，并做好工作记录。 10. 保持工作间的卫生，注意做好防火、防事故工作。 11. 掌握工程维修各方面的知识和多种维修技能。 12. 严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。
13. 按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。 14. 认真做好检查工作，做好巡检记录，保持大厦公共区域长久如新。 15. 参加项目、部门组织的各项培训、考核工作。 16. 认真完成领导交办的各项工作。
岗位要求：
身体健康，熟练的维修、瓦工、木工、油工工作经验。踏实肯干的工作精神，具有优良的团队精神，高水平的服务意识，为人亲和礼貌。
第 29 页 共 139 页
北京安信行物业管理有限公司联想研发项目
工程部管理制度 工程部日常管理规定
安 全 管 理 制 度
目的
保证运行操作人员及设备、设施和系统的安全运行，防止事故发生。 范围
本制度适用于本公司工程部运行操作及维修工作。 职责
工程部经理及专业负责人负责本制度执行情况的监督检查。 各岗员工按照本制度执行。 工作要求
日常工作：
1. 工程部全体员工必须把安全防范意识放在重要位置，执行有关规定，各班组均应有专人任安全员（由专业负责人担任），负责监督检查安全操作施工情况。
2. 各岗位值班人员，必须严守岗位职责，必须对本岗所辖范围内进行安全检查，如发现有安全隐患，应及时消除不安全因素，并应立即上报专业负责人。
3. 应根据生产局有关规定，组织对电工、电梯工、司炉工、电(气)焊工等特殊工种工作进行培训，须持证上岗，由文员建立本部门《人员持证上岗登记表》。 4. 根据《安全生产法》，制定各工种维修操作规程和安全检查制度。
5. 加强生产安全教育，新员工上岗前必须进行三级安全教育，工程部每年进行一次安全教育培训，班组每月进行一次安全教育培训，并做好相关记录。在进行高危险性的设备抢修、工作时，专业负责人、工程部经理应亲自到场指挥。
6. 在进行有危险的设备检修操作时应放置明显的警告标志，防止无关人员误操作或误入正在维修的设备。如电梯检修时应在所有电梯出入口放置“请勿使用”标志等。 7. 对变配电安全用具、锅炉、电梯及压力容器，必须进行年度检验。检验结果存档。 8. 对中央空调、变配电、锅炉的压力表、保险阀等，必须定期送有关单位进行校验，校验结果存档。
9. 易燃、易爆物品必须存放在危险品仓库，并应控制最大存放量。
10.维修工作中需要使用易燃材料时应特别小心，各班组不得存放易燃油料1公斤以上。 11.水箱、蓄水池的入口处，机房、技术设施层、配电房等均应上锁，在无人时必须将门窗锁好，灯光调至合适程度，保持室内清洁。钥匙应由专人保管，无关人员不得借用。
第 30 页 共 139 页