8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
室外儿童游乐设施等制安工程 特殊膜、钢结构工程 室外道路及停车场画线和标识工程 土方工程 金属屋面 外墙哈迪挂板 电梯工程 塑钢及铝合金门窗 钢制入户门、防火门、管井门、防火卷帘门、车库门 栏杆及栏板、铝合金百叶 外墙外保温、外墙涂料、外墙木构架、木线条等木作 楼体标识 商业外装工程(包括外墙石材) 门斗装饰及精装修工程 室外及庭院的园林建筑、园林绿化、给排水管道、道路工程、专业管线 室外给水工程、室外排水工程、中水工程 消防工程、通风及空调工程 智能化、报警等弱电埋管工程 煤气工程、热力工程、电力工程 地热工程 信报箱 亮化工程 2. 甲供、甲指定乙供、甲限品牌、甲限品牌限价材料设备表： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 供应方式 甲供 甲供 甲供 甲供 甲供 甲供 甲供 甲供 甲供 外墙文化石 屋面水泥瓦 屋面PVC排水系统 外墙保温 SBS防水卷材 上水PPR管及管件 下水管UPVC及管件 电线管PVC及管件 开关、插座 第 26 页 共 43 页
材料名称
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
甲供 甲供 甲供 甲供 甲供 甲供 甲供 甲供 甲指乙供 甲方指定标准 甲方指定标准 甲指乙供 甲方指定标准 甲指乙供 甲方指定标准 甲方指定标准 甲指乙供 甲方指定标准 甲指乙供 环网柜、集中表箱、户内配电箱 非标箱(户外配电箱) 可视对讲 铝合金散热器 单项及三项电度计量表 电梯双电源互投箱、EPS电源箱 内外墙涂料 自来水表、电表、暖表、燃表 地热材料 外墙用瓷砖粘结剂、勾缝剂 成品烟道 消火栓箱及配件 PPR球阀及锁闭阀 预分支电缆、BC线 航空障碍灯 疏散指示灯 楼梯间砖 雕塑 配电室专用门 第二十七章. 质量标准
1. 具体的交付质量标准：施工质量 合 格（质量标准的评定以现行国家、地方政府、
行业及甲方的质量检验评定标准为依据）；电气安装、给排水安装工程的使用功能必须保证100%验收合格。
2. 项目入伙后4个月内，实际入伙户数的质量缺陷投诉率符合以下要求： 2.1. 墙体开裂投诉率< 0.1条／每户的投诉率； 2.2. 门窗投诉率< 0.4条／每户的投诉率； 2.3. 装饰投诉率< 0.5条／每户的投诉率； 2.4. 电气投诉率< 0.2条／每户的投诉率； 2.5. 给排水投诉率< 0.3条／每户的投诉率； 2.6. 渗漏投诉率< 0.02条／每户的投诉率； 2.7. 总投诉率 < 2条／每户的投诉率。
第二十八章. 计价依据
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1. 本招标工程的承包方式：□费率招标； □模拟清单招标； □工程量清单招标； 2. 本合同为图纸范围总价包干，是指编号为 的招标图纸内容（包括招标文件中相应
说明）总价包干。包干总价为 元。（本条款仅工程量清单招标适用） 3. 本合同附件清单中的项目工程量均为暂定工程量,综合单价包干, 工程量按实际结算；
措施费清单与报价表一、二 元包干，结算不予调整。（本条款仅模拟清单招标适用）
4. 套用《××省土建工程综合定额（200 _ ）》及其200 _年《××省土建工程计价办法》、
《××省装饰装修工程综合定额（200_ 》及其200_ 年《××省装饰装修工程计价办法》，按_类地区、材料价格按××年第×季度《××市工程造价信息》及《工程量清单报价书》中所规定的计价程序进行计取，总价下浮 %。套用《××省安装工程综合定额（200_）》及其200_年《××省安装工程计价办法》，按_类地区、材料价格按××年第_季度《××市工程造价信息》 及《工程量清单报价书》中所规定的计价程序进行计取，总价下浮 %， 最后报发包人审定。（本条款仅费率招标适用） 5. 变更或指令子目单价的确定：如属合同清单已有的子目，按合同清单单价；如有类似
的子目，单价参照类似子目单价；如原招标内容无类似的项目，则按以下方式计费： 。 6. 材料调差： 6.1.
钢筋为有条件可调价差材料，可按市场价格动态进行适当调整。调价方式为：市场价格动态的依据为《××市工程造价信息》，材料价格调整的条件：基准价按投标当月的《××市工程造价信息》,主体开工到封顶的平均信息价与基准价进行比较（不同楼栋的开工和封顶时间分别按实际时间进行调整），如超过基准价的±5%（不含5%）则给予调整，调整方法为：价差调整额=[（主体开工到封顶的平均信息价-投标当月信息价]/ 投标当月信息价]×乙方投标价×工程量。
7. 甲供材管理费：甲供材按甲供材料合同总价的 ％在合同结算时计取。
8. 甲分包配合费：甲方分包工程配合费按照分包合同总价的 ％在合同结算时计取； 9. 甲方分包水电费：甲方直接分包单位使用乙方的施工水电费用按分包单位的工程总价
（不含设备费）的 %计取，由甲方直接支付给乙方，总包单位不得再以任何理由向分包单位收取费用。
10. 其它：墙改、散装水泥及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方应根据
甲方要求提供合法发票及合格的资料。否则由于乙方原因造成有关保证金或押金未能全部退回的，扣除部分的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣除。
11. 本工程其它计价依据未尽事项见本合同的第四部分《合同计价清单》。
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第二十九章. 合同价款支付 1. 预付款：本工程无预付款； 2. 工程款支付： 2.1. 主体工程部分：
2.1.1. 基础底板工程完成、地下室顶板工程全部完成，分别付款至已完工程产值的70%； 2.1.2. 主体结构工程每三层顶板完成、主体结构封顶时，分别付款至已完工程产值的70%； 2.1.3. 主体装饰工程的内外墙抹灰工程和地面工程完成50%合格工程量时，分别付款至已
完工程产值的70%；
2.1.4. 主体装饰工程全部完成时，付款至已完合格工程产值的70%： 2.1.5. 工程全部完成达到竣工条件，付款至已完合格工程产值的80％；
2.1.6. 工程竣工验收合格并备案完成，并协助甲方办理完毕墙改和水泥基金清退手续后，
付款至已完合格工程产值的85％；
2.1.7. 工程整体竣工后进行结算，结算完成后30天内，付款至本工程结算额90%；结算
完成后第六个月付至结算值的95%；结算完成后一年付至结算额的97%；另3%为保修款。
2.1.8. 监理收到工程款支付申请书5日内完成审核，并将审核结果报甲方最终审定；甲
方于5日内审定后15日内向乙方支付当期工程进度款。
3. 保修款支付
详附件1《工程质量保修协议书》中的约定。
第三十章. 合同份数
1. 本合同一式五份，甲方三份、乙方两份，均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本
着合作诚信原则，友好协商解决。
第三十一章. 不可抗力的自然灾害具体内容为： 1.1 地震烈度为7级以上的地震。 1.2 7级以上持续24小时的大风。 1.3 持续24小时且降雨量为200mm以上。 1.4 40度及以上持续24小时的高温。
第三十二章. 其它
1、用地红线范围的约定：本项目用地红线。
2、现场用水用电管理特别规定：水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付，甲方在每次支付给乙方的工程款中扣除。
3、本合同定义的关键工序指：
a) 基础工程： 测量放线→土方开挖和基坑支护→基础垫层→模板→钢筋绑扎→第 29 页 共 43 页
b)
c) d) e) f) g)
混凝土→土方夯填→面层；
主体及装饰工程： 测量放线→钢筋绑扎或支模板→支模板或钢筋绑扎→混凝土→砌体→砼表面处理→抹灰（分层验收，内墙抹灰要求在外墙抹灰完成后进行，商业部分及样板房除外）→防水层→油漆或其他饰面 楼地面工程：楼地面测量放线→洞口处理→地面清理→砂浆找平→防水→保护层→其他面层
门窗工程：洞口尺寸→门窗框初步固定→塞缝及防水→收口→淋水试验； 屋面工程：面层清理→找平层→防水→盲沟和排气管→保护层→隔热→找平或挂瓦条→屋面瓦等面层；
设备安装：水管暗设定位→给水试压→系统试压 排水管坡度→伸缩节、检查口设置→存水湾设置
第三部分 合同文件附件
附件1 《工程质量保修协议书》
工程质量保修协议书
甲方（全称）： _______________________________ 乙方（全称）：_____________________________________
甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对_____________________（工程全称）签订工程质量保修书。
1. 工程保修概况
1.1.工程名称：________________________________________ 1.2.工程地点：_____________________________ 1.3.保修内容： ______________________________ 1.4.工程保修金总额：___________________
1.5.本工程保修阶段甲方的代表部门为___________，乙方应接受____________的管理。
2. 工程质量保修范围和期限
2.1.双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过竣工验收合格，完善整改意见并正式移交甲方，首批业主集中交付入住之日起计算。
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