业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘 物业服务企业的，应当签订书面的（ C ）。
A.管理公约 B.管理规约 C.前期物业服务合同 D.物业辖区管理规定 3、《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，（ C ）应该与 所选聘的物业服务企业签订书面的《前期物业服务合同》。
A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 建设单位 D. 房地产行政主管部门 4、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（ A ）。 A、建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同 B、政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同 C、业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同 D、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同
5、《物业管理条例》规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同中应当包含( B )约定的内容。
A．物业服务合同 B．前期物业服务合同 C．管理规约 D．建设承包合同 6、如果前期物业服务合同的期限未满，但（ B ），则前期物业服务合同终止。 A. 建设单位已将物业全部售出
B. 业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效 C. 业主不满物业服务企业的服务，纷纷拒绝交纳物业服务费 D. 物业按照法定程序召开了业主大会首次会议
7、前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( B )。
A．届满时终止 B．终止
C．继续执行，新的物业服务合同无效 D．和新的物业服务合同并行执行
8、根据《物业管理条例》关于前期物业服务合同时效问题表述正确的是（ D ）。 A、前期物业服务合同是无固定期限的合同 B、前期物业服务合同在约定的合同期限内有效 C、前期物业服务合同不可以约定期限 D、前期物业服务合同是附终止条件的合同
9、前期物业服务合同的履行受业主入住状况、业主大会成立时间及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有 ( C )。
A．独立性 B．有偿性 C．不确定性 D．收益性 10、关于前期物业服务合同，说法错误的是（ D ）。 A．前期物业服务合同可以约定期限
B．前期物业服务合同是建设单位与物业服务企业签订的合同
C．前期物业服务合同的内容应当包含在建设单位与物业买受人签订的买卖合同中
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D．前期物业服务合同到期前，业主委员会与物业服务企业不能再签订新的物业服务合同
11、《物业管理条例》规定，建设单位应当在物业销售前将（ C ）物业买受人明示，并予以说明。
A．客户手册 B．管理规约 C．临时管理规约 D．物业服务企业员工手册 12、临时管理规约的订立者是( A )。
A．建设单位 B．物业服务企业 C．业主大会 D．业主委员会 13、临时管理规约制定的主体是（ B ）。
A、物业服务企业 B、开发建设单位 C、社区居委会 D、房地产行政机关
14、临时管理规约正式订立的时间是( A )。
A．物业销售前 B．物业设计阶段 C．物业入住阶段 D．首次业主大会召开 15、下列关于临时管理规约说法不正确的是（ D ）。 A、建设单位应向买受人明示临时管理规约
B、临时管理规约的制定应在物业销售之前
C、受人有对临时管理规约承诺的义务 D、临时管理规约有效期由建设单位确定
16、对临时管理规约负有说明义务的机构是（ D ）。
A．业主大会 B．业主委员会 C．业主大会筹备会 D．建设单位 17、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为（ A ）。
A.前期物业管理招标投标 B.物业管理招标投标 C.后期物业管理招标投标 18、根据住房和城乡建设部发布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，前期物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和（ A ）的原则。
A．诚实信用 B．自愿 C．等价有偿 D．平等
19、在选聘物业服务企业时，应该坚持招标、投标制度，这体现了物业管理的( D )原则。
A. 权责分明 B. 业主主导 C. 统一管理 D. 公平竞争
20、《物业管理条例》特别要求建设单位应当以招标投标的方式选聘物业服务企业的物业类型是（ D ）。
A．商业物业 B．工业物业 C．特殊物业 D．住宅物业 21、物业管理招标投标过程中，招标的环节属于法律意义上的（ A ）。 A要约邀请 B.要约准备 C.要约 D.承诺
22、建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的招标投标称为（ B ）。 A．先期物业管理招标投标 B．前期物业管理招标投标 C．临时物业管理招标投标 D．暂定物业管理招标投标
23、对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业可以例外采用的方式是（D）。
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A.招标 B.拍卖 C.政府指定 D.协议
24、商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（ D ）选聘物业管理企业来实施。 A、业主 B、政府主管部门 C、业主大会 D、建设单位
25、负责组织前期物业管理招标的应该是( A ) A．物业的建设单位 B．业主代表
C．物业建设单位与业主代表 D．当地房地产行政管理部门 26、物业管理日常运作阶段，一般以( D )为招标主体。
A．物业建设单位 B．街道办事处 C．业主委员会 D．业主大会 27、通过招标方式选聘物业服务企业的前期物业管理招标投标的招标人是（ D ）。 A．业主 B．业主大会 C．业主委员会 D．建设单位
28、评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员5人以上，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（ D ）。 A?四分之一 B?三分之一 C?二分之一 D?三分之二
29、根据《前期物业管理招标投票管理暂行办法》，招标人采取邀请招标方式的，应当向（ B ）个以上物业服务企业发出投标邀请书。
A.2 B.3 C.5 D. 8
30、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招标投标的方法选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人数少于（ B ）或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A．2个 B．3个 C．4个 D．5个
31、前期物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（ C ）日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A．3 B．7 C．10 D．15
32、投标人有效期是招标人向投标人告知并承诺完成招标、投标活动的期限，投标有效期应当在（ A ）中载明。
A.招标公告 B.招标文件 C.招标邀请书 D.招标答疑会议 33、招标人对已发出的招标文件，认为必有澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（ A ）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。
A．15 B．20 C．30 D．45
34、投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或改变投标文件的（ A ）内容。
A.实质性 B.形式性 C.一般性 D.文字性
35、在进行物业管理招标过程中，当资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于（ B ）家资格预审合格的投标申请人。
A.3 B．5 C．8 D．10
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36、公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（ B ）日。
A．15 B．20 C．30 D．45
37、根据相关法律，在招标投标活动中，正确的做法是（ C ）。
A．投票人以他人的名义投标 B．对投标方的标书按不同的衡量标准评审 C．对所有投标者推出一致的投标条件 D．招标人在招标文件中公布标底 38、物业项目的评标活动应在递交投标文件截止日期后7个工作日内完成。（B） A、3 B、7 C、10 D、15
39、负责评标活动的主体是（ C ）。
A.招标人 B.投标人 C.评标委员会 D.房地产行政管理部门
40、评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（ B ）人以上单数。 A．3 B．5 C．7 D．9
41、评标委员会中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（ C ）。 A．1/4 B．1/3 C．1/2 D．2/3
42、评标委员会完成评标后，推荐不超过（ B ）名有排序的合格的中标候选人。 A．2 B．3 C．4 D．5
43、在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合理的中标候选人。招标人（ D ）。
A．可任选其中一个作为中标人 B．应以报价最低的为中标人 C．应报请房地产行政主管部门确定中标人 D．应按照中标候选人的排序确定中标人 44、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ D ）内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A、5日 B、15日 C、20日 D、30日
45、“招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿”，这种情况招标人承担的是（ B ）责任。
A．侵权 B．违约 C．行政 D．刑事 46、负责前期物业管理招标备案的机构是（ B ）。
A.县级以上人民政府 B.县级以上人民政府房地产行政主管部门
C.县级以上人民政府建设行政主管部门 D.县级以上人民政府规划行政主管部门 47、招标人应当自确定中标人之日起（ A ）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A．15 B．20 C．30 D．45
48、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（ B ）万元以下的罚款。
A.5 B.10 C.15 D.30
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49、某一物业服务企业在某一前期物业管理投标过程中，采取不恰当的手段窃取标底，而设法中标。那么，该物业服务企业应当承担的法律责任是（ C ）。
A、违约责任 B、民事责任 C、行政责任 D、侵权责任
50、 《物业管理条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，不正确的是（ C ）。 A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业 B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业 C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业
D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业 51、关于前期物业管理招投标的说法正确的是（ B）。 A、住宅物业必须强制招投标
B、规模较小或投标人不足三人的住宅物业，可以采用协议方式 C、参加招投标的中标人资质不作要求 D、招投标应当在出售前30日完成
52、物业承接验收时，建设单位应向物业服务企业移交的物业资料有（ B ）。 A、竣工验收资料、保修文件及专项维修资金等
B、竣工验收资料、技术资料、保修文件及物业使用说明文件等 C、竣工验收资料、权属资料及房屋买卖合同等 D、技术资料、设备安装合同及维护保养说明书等
53、物业管理的早期介入，最早可以从房地产开发的( A )阶段开始。 A．规划设计 B．设备安装 C．施工建设 D．租售营销
54、( A )是指物业服务企业在接管物业之前就参与物业的规划、设计、建设和竣工验收等，从物业管理服务的角度提出意见和建议，以使建成后的物业能满足业主或使用人的要求。
A. 物业管理的早期介入 B. 前期物业管理 C. 物业的房屋管理 D. 物业的日常管理 55、承担物业管理早期介入费用的一般是( A )。
A．房地产开发商 B．业主 C．使用人 D．物业服务企业 56、新建物业承接验收时，物业服务企业应向（ B ）索取物业档案资料。 A．业主 B．建设单位 C．施工单位 D．监理单位 57、新建物业接管验收的移交方为( A )。
A．开发建设单位 B．施工单位 C．物业服务企业 D．业主大会 58、新建物业接管验收的承接方是( C )。
A．开发建设单位 B．投资单位 C．物业服务企业 D．业主大会 59、新建物业接管验收移交双方应签订的合同是( C )。
A．物业服务合同 B．物业管理合同 C．前期物业服务合同 D．前期物业管理合同 60、建设单位应当在物业交付使用( ) 日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用
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