部位、共用设施设备的承接查验工作。
A、 7 B、 15 C、30 D、45 61、物业承接查验的内容是（D ）。
A.物业竣工验收 B.物业的施工资料移交 C.物业现场验收 D.物业管理资料移交和物业现场验收
62、 接管验收时，物业服务企业对物业进行查验之后应将发现的问题( C )。 A. 自行组织处理 B．待到业主入住时向业主说明 C. 提交建设单位处理 D．直接与建筑承包商交涉处理
63、建设单位应当按照规定配置相应的物业管理用房，具体为：建筑面积10万平方米以下的小区，按照不少于总建筑面积（ ）且不少于50平方米配置；建筑面积超过10万平方米的，超过面积部分按照2‰增配。
A、2‰ B、3‰ C、4‰ D、5‰
64、建设单位按规定配置物业管理用房，建筑面积十万平方米以下按不少于总面积（ B ）配置，但最少不低于五十平方米。
A、千分之三
B、千分之四 C、千分之二 D、千分之五
65、《物业管理条例》规定应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任的首要单位是（ D ）。
A．施工单位 B．业主大会 C．物业管理单位 D建设单位 66、 办理产权登记手续的负责方一般为( A )。
A. 建设单位 B．业主 C．物业服务企业 D．业主直接委托的律师 67、在物业的质量保修期间，业主产权专有部分的保修由( A )负责。 A．建设单位 B．施工单位 C．监理单位 D．物业服务企业 68、入伙入住时为业主办理物业管理事务的机构是( D )。
A．建设单位 B．施工单位 C．房地产行政管理部门 D．物业服务企业
69、对于业主入住时验收不合格的部分，负责进行工程不合格整改、质量返修等工作的单位是（ B ）。
A．物业服务企业 B．建设单位 C．施工单位 D．监理单位 70、业主和建设单位之间因销售合同而产生的物业保修关系属于（A）性质的法律关系。 A. 民事 B. 行政 C. 刑事 D. 民事和行政
71、如果建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失，应当对业主承担责任的是（A ）。
A.建设单位 B.物业管理单位 C.施工单位 D.建设监理单位 （三）多项选择题
1、前期物业管理包括的内容有（ ABCD ）。
A.前期物业服务合同，临时管理规约 B.前期物业管理招标投标
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C.物业承接验收手续，物业资料的移交 D.物业管理用房，物业的保修责任 E.物业销售代理，产权证的办理
2、前期物业服务合同具有（ ABD ）等特征。
A过渡性 B是由建设单位和物业服务企业签订的 C是由业主委员会和物业服务企业签订的 D是要式合同 3、以下关于前期物业服务合同的说法中，正确的有( ACDE )。 A．前期物业服务合同是一种附终止条件的合同，具有过渡性的特征 B．前期物业服务合同的当事人是建设单位与物业服务企业，与业主无关
C．建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容 D．前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及到业主 E．在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同
4、临时管理规约应规定的业主使用物业的禁止性行为包括（ ABCE ）。 A.损坏房屋承重结构，主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途
B.占用或损坏物业共用部位，共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备 C.利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动 D.在指定位置倾倒或抛弃垃圾，杂物
E.违反有关规定堆放易燃，易爆，剧毒，放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声
5、前期物业管理项目招标原则为（ ABC ）。
A、不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、不得对潜在投标人提出与招标物业管理实行不符的资格要求 D、公开招标 E、邀请招标
6、物业管理项目投标的规则包括（ ABCD ）。
A、投标人应具有相应的物业服务企业资质和招标文件要求 B、相关政策和招标人对投标人的企业资质要求不同 C、投标人必须达到政策或招标文件要求的企业资质等级 D、物业服务企业资质不符合条件的，投标文件可能被视为废标 E、投标人可以他人名义投标
7、前期物业管理招标形式包括（ AB ）。
A.公开招标 B.邀请招标 C.协议招标 D.国际招标 E.国内招标 8、建设单位选聘物业服务企业可以例外采用协议方式的情况有（ AB ）。 A.物业规模较小的住宅物业 B.投标人少于3个的
C.建设规模较大的物业 D.投标人数量少于5个的 E.建设单位认为有必要的 9、从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件包括（ ABC ）。 A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金
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B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 C.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册 D.有从事物业服务企业的相应资质和管理经验 E.有能够胜任相应物业管理的物业管理专业人员 10、投标文件应当包括的内容有（ ABCE ）。 A．投标函 B．投标报价 C．物业管理方案
D投标邀请函或公开招标书 E．投标文件要求提供的其他材料 11、以下关于投标标书送达的有关说法中，正确的有（ BCDE ）。 A.投标文件送达后，投标人不可以补充，修改或撤回投标文件
B.投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止日期前，将投标文件密封送达投标地点
C.招标人收到投标文件后，应当向投票人出具标明签收人和签收时间的凭证，并妥善保存投标文件
D.在开标前，任何单位和个人均不得开启投标文件
E.在投标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件，投标人应当拒收
12、通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当完成物业管理招标投标工作的时限要求包括（ ABC ）。
A.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成
B.预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成 C.非出售的新建物业项目应当在使用前90日完成 D.非出售的新建物业项目应当在使用前60日完成 E.新建现售商品房项目应当在现售前45日完成
13、物业管理招标备案应向房地产行政主管部门提交的材料包括（ ABCE ）。 A.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 B.招标公告或者招标邀请书 C.招标文件 D.投标人的基本情况简介 E.法律，法规规定的其他材料 14、以下关于物业管理招标投标的开标的说法中，正确的有（ ABCE ）。 A．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行
B．开标地点应当在招标文件中预先确定，如变更开标地点，招标人应当事先通告投标人，以保证全体投标人准时到场后开标
C．开标应当在招标人，监标人，投标人和评标人到齐后公开进行
D．开标由招标人主持，由招标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证
E．开标过程应当作好记录，由招标人存档备查
15、物业管理的早期介入，是指物业服务企业在接管物业以前的及（ ABCD ）各个阶段的参与。
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A、竣工验收 B、施工阶段 C、租售营销 D、规划设计
16、物业公司早期介入有利于优化设计，完善设计细节，有利于提高房屋建造质量，同时还具有（ BCDE ）的作用。
A．增加业主对物业公司的了解 B．有利于保证物业的使用功能 C．有利于加强对所管物业的全面了解 D．有利于后期管理工作的进行 E．有利于树立物业服务企业的形象
17、以下关于早期介入的说法中，正确的有( ABC )。
A．早期介入对开发建设单位而言并非强制性要求，而是根据项目和管理需要进行选择 B．早期介入是建设单位开发建设物业阶段引入的物业管理专业技术支持 C．早期介入由建设单位根据约定支付早期介入服务费 D．早期介入是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务
E．早期介入是指新建物业竣工验收后，建设单位根据需要所引入的物业管理活动 18、物业接管验收具有（ ABCD ）等意义。
A明确建设单位、业主、物业服务企业的责、权、利，维护各自的合法权益 B促使建设单位提高建设质量，加强物业建设与管理的衔接，提供开展物业管理的必备条件
C确保物业的使用安全和功能，保障物业买受人享受物业管理消费的权益
D着力解决日趋增多的物业管理矛盾和纠纷，规范物业管理行业的有序发展，提高人民群众居住水平和生活质量，维护社会安定
19、物业现场验收包括（ CD ）。
A.物业竣工验收 B.物业单项工程验收 C.物业共用部位共同设施设备验收 D.物业管理区域环境验收 E.综合验收
20、建设单位在向用户支付销售的新建商品住宅时，必须提供的两书是（ DE ）。 A.项目建议书 B.建设用地规划许可证书 C.建设工程规划许可证书 D.住宅质量保证书 E.住宅使用说明书
21、在办理物业接管验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交（ ABC ）等资料。 A．竣工总平面图 B．设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料 C．物业质量保修文件 D．地下管网工程竣工图 22、住宅物业交付使用的条件包括（ BCDE ） A、已全部销售完毕，办理好产权交易手续
B、已由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认住宅竣工验收合格
C、取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件，并在当地建设主管部门进行备案
D、住宅小区道路畅通 E、住宅具备接通水、电、燃气、暖气等条件。
23、根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑物在合理使用期限内，必须确保（CD）
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质量。
A．外立面 B．室内装修工程 C．主体结构 D．地基基础工程 （四）简答题
1、什么叫前期物业管理？
答：指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。
2、哪些情形下，投标文件应作为废标处理？
答：经评标委员会评审，投标文件有下列情形之一的，应作为废标处理： （1）未密封的；
（2）未加盖投标人法人公章和未经法定代表人或委托代理人签名盖章的； （3）未按招标文件规定格式编定或者投标报价等关键内容，字迹模糊不清的； （4）投标文件对招标文件提出的要求和条件没有作出实质性响应的； （5）逾期送达的。
3、评标委员会完成评标后，应当向招标人提交书面评标报告。评标报告应当如实记载哪些内容？
答：评标报告应当如实记载以下内容： （1）评标的基本情况和相关文件资料； （2）中标候选人排序名单；
（3）对推荐中标候选人的投标方案、技术、商务风险等比较分析评估和理由； （4）需进一步协商的问题及协商应达到的要求； （5）澄清、说明、补正事项纪要。
4、根据《福建省物业管理招标投标暂行办法》，在评标期间，对有哪些情形之一的评标专家，取消其评标专家资格？
答：在评标期间，对有下列情形之一的评标专家，取消其评标专家资格。 （1）私下接触投标人的；
（2）收受利害关系人的财物或者其他好处的；
（3）向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐以及与评标有关的其他情况的；
（4）不能客观公正履行职责的；
（5）无正当理由或一年三次以上拒绝参加评标活动的； （6）因从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。
5、根据《物业管理条例》第二十九条规定，在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交哪些资料？
答：建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
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