安庆市体育中心建设工程项目建议书
限。
方案3：现状2km范围内基本无开发社区，仅有少量未拆迁村民居住。规划周边为大片居住用地、行政办公及商业用地，将成为居住人口和流动人口聚集区。规划2020年市区人口扩至140万，将主要往城市东、北部新城区发展。
方案5：现状为未开发村庄，散落部分居民。规划地块周边为医院、区域办公及少量居民区，短时间很难聚集较多人口。 对比分析：从人口发展方面看，方案1和方案5聚集度较少，方案3人口聚集度较大。 （2）交通条件
方案1：距市区约10km，距机场、火车站、汽车站、高速公路偏远。菱湖北路、天柱山大道及潜江路已投入使用，公共交通有2条公交线路到达。地块西侧有一条规划中的城市次主干道。交通方便。
方案3：现状西元山路接天柱山大道、独秀大道、皖江大道等，无公交线路。规划中多条主干道、次主干道正在修建，拟开通多条公交线路，距火车站6km，距长途汽车站4km。交通比较方便。
方案5：现状仅S228省道通过，接连通往市区，有公交车，距市区5km左右，距市中心15km左右。规划中主干道正在修建，距新政务中心直线距离约3.5km，交通不太方便。 对比分析：从交通条件来看，方案交通方便，方案3交通比较方便，方案5交通不方便。 （3）周边配套
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方案1：现状场址南侧为6.7万平方米的碧桂园凤凰五星酒店，周边有2所学校，暂无其他配套。场址位于规划中的公共服务中心圈外，东北侧规划部分公共服务设施配套用地；另配套中小学及幼儿园；碧桂园商业广场在建。
方案3：现状除东南邻近外国语学校外，暂无其他配套。场址位于规划的公共服务中心圈外，西侧配套医院、学校等。 方案5：场址现状邻近白泽湖乡政府、永安中学。位于规划中的次公共服务中心，配套医院、学校等。
对比分析：三个方案规划的周边配套设施均与体育中心功能定位不发生冲突。也就是三个方案周边配套条件较好。 （4）用地条件
方案1：地块整齐，面积为510亩，现状为水塘（面积约1万平方米）和部分民房。
方案3：地块整齐，净用地面积575.8亩，现状为农田及50户左右居民房，民房需要拆迁安置。
方案5：地块整齐，现状为农田、林地及少量居民房，可用面积未知。
对比分析：从用地条件来看，方案1基本满足，偏小；方案3满足；方案5未纳入规划。 （5）其他条件
三个方案现状地块无文物古迹等保护建筑，不与其他公共建筑或场所造成干扰。但是，方案5邻近高压线走廊。 3.3.4场址方案指标分析比较
场址方案宏观指标和微观指标以好（大、高）、较好（较大、
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较高）、较差（较小、较低）、差（小、低）和不确定判定各因素。详见下表。
场址方案指标分析表
序号 一 1 2 3 4 5 二 6 7 8 9 10 宏观指标 与城市总体发展规划的符合性 拉动城市及区域发展的最大化 对周边土地使用价值的提升度 与体育中心功能定位的吻合度 对体育中心后期运营管理的影响 微观指标 周边人口 交通条件 周边配套 用地条件 其他 场 址 方 案 项 目 方案1 好 较小 小 较低 不利（差） 较少 好 较好 较好 好 方案3 较好 大 大 高 非常有利（好） 多 较好 较好 好 好 方案5 较差 大 较大 低 不利（差） 较少 差 较好 较好 较差 3.3.5场址初选方案 （1）比选方法
由于三个场址方案分析指标因素多，故采用分级评分法，各因素分级按“好（大、多、高）”为（1）级，“较好（较大、较多、较高）”为（2）级，“较差（较小、较少、较低）”为（3）级，差（小、少、低）为（4）级。制定分级评分标准并进行分级评分，详见下表。
场址分级评分标准表
序号
分级评分标准 项 目 （1）级 18
（2）级 （3）级 （4）级 安庆市体育中心建设工程项目建议书
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 与城市总体发展规划的符合性 拉动城市及区域发展的最大化 对周边土地使用价值的提升度 与体育中心功能定位的吻合度 对体育中心后期运营管理的影响 周边人口 交通条件 周边配套 用地条件 其他 合 计 90 90 90 90 90 80 75 70 65 60 800 75 75 75 75 75 70 65 60 55 50 675 60 60 60 60 60 60 55 50 45 40 550 45 45 45 45 45 50 45 40 35 30 425 场址分级评分表
方案1 因素 等级 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 合计 （1） （3） （4） （3） （4） （3） （1） （2） （2） （1） 610 评分 90 60 45 60 45 60 75 60 55 60 等级 （2） （1） （1） （1） （1） （1） （2） （2） （1） （1） 765 评分 75 90 90 90 90 80 65 60 65 60 等级 （3） （1） （2） （4） （4） （3） （4） （2） （2） （3） 575 评分 60 90 75 45 45 60 45 60 55 40 方案3 方案5 （2）比选结果
通过三个选址方案的宏观因素和微观因素的比较，采用分级评分的方法对各因素进行定性和定量分析，比选结果为：方案3是较为理想的场址方案。 4、功能规划 4.1功能规划
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安庆市体育局与中体公司依据安庆市“十一五”发展规划、城市总体规划和项目市场调研资料，进行了项目功能定位，初步规划为六大功能，即：体育竞赛与训练功能、全民健身及培训功能、文化活动及会展功能、配套商业商务功能、体育休闲功能和延伸配套服务功能。现将功能内容简述如下。 体育竞赛与训练功能：①具备举办省运会等高水平体育赛事及省市运动训练的场所。②承接综合性运动会赛事，足球、田径、手球、篮球、羽毛球、乒乓球、体操、排球、台球等单项赛事。③承接市、区的机关与企事业单位大型群体性体育赛事。④作为市运动训练基地和省市后备人才培养基地。 全民健身主培训功能：①提供全民健身场所；②提供培训服务；③组织群众性体育活动。
文化活动及会展功能：①举办大型文化活动及会展；②举办黄梅戏艺术节、专业剧团演出、演唱会、大型文化活动、企业发布会等；③举办各种博览会、文化展、车展等会展活动。 配套商业及商务功能：①为商超、餐厅、体育用品销售等配套商业用房，丰富体育场馆功能，提高利用率，聚集人气；②开发商业商务功能，吸引众多体育企业、体育用品销售商、培训机构、协会等聚集，形成体育商务区。
体育休闲功能：①为不同年龄阶层提供不同的体育体验；②划分运动娱乐区、游戏娱乐区、老年人活动区、青少年户外活动区等；③设置电子竞技游戏、室内体育元素游戏、棋牍、台球、保龄球、沙滩、戏水、户外挑战、迷你高尔夫球等休闲娱乐项目。
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