鸿坤地产 三级控制管理运营体系文件 编号：HK-GC-ZY13 版号：V2.0 页码：第1页 共56页 产品质量实测实量作业指引 编制 审核 审核 批准 余福贵 李 元 任海军 日期 日期 日期 日期 2014.03.19 2014.03.21 2014.03.24 修订记录 日期 修订状态 修订内容 修订人 审核人 批准人 鸿坤地产 三级控制管理运营体系文件 编号：HK-GC-ZY13 版号：V2.0 页码：第1页 共56页 目 录
1.适用范围 ................................................................. 3 2.目的 ..................................................................... 3 3.取样总则 ................................................................. 3 4.操作指引具体标准 ......................................................... 3 4.1混凝土工程 .............................................................. 3 4.1.1截面尺寸偏差（砼结构） ........................................... 3 4.1.2表面平整度（砼结构） .................................................. 4 4.1.3垂直度（砼结构） ...................................................... 5 4.1.4顶板水平度极差（砼结构） .............................................. 6 4.1.5楼板厚度偏差（砼结构） ................................................ 7 4.1.6施工控制线设置（砼结构） .............................................. 8 4.2砌筑工程 ................................................................ 9 4.2.1表面平整度（砌筑工程） ................................................ 9 4.2.2垂直度（砌筑工程） ................................................... 10 4.2.3外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） ....................................... 11 4.3抹灰工程 ............................................................... 12 4.3.1墙体表面平整度（抹灰工程） ........................................... 12 4.3.2墙面垂直度（抹灰工程） ............................................... 13 4.3.3室内净高偏差（抹灰工程） ............................................. 14 4.3.4顶板水平度极差（抹灰工程） ........................................... 15 4.3.5方正度（抹灰工程） ................................................... 16 4.3.6地面表面平整度（抹灰工程） ........................................... 18 4.3.7房间开间/进深偏差（抹灰工程） ........................................ 18 4.3.8户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） ......................................... 19 4.3.9外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） ................................... 20 4.3.10阴阳角方正（抹灰工程） .............................................. 21 4.3.11地面水平度极差（抹灰工程） .......................................... 22 4.4铝合金门窗安装工程 ..................................................... 23 4.4.1门窗框固定（门窗工程） ............................................... 23 4.4.2边框收口与塞缝（门窗工程） ........................................... 24 4.4.3窗框正面垂直度（门窗工程） ........................................... 25 4.5设备安装工程 ........................................................... 26 4.5.1座便预留排水管孔距偏差 ............................................... 26 4.5.2同一室内底盒标高差 ................................................... 27 4.5.3并列面板高度偏差 ..................................................... 28 4.6涂饰工程 ............................................................... 29
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鸿坤地产 三级控制管理运营体系文件 编号：HK-GC-ZY13 版号：V2.0 页码：第2页 共56页 4.6.1墙面表面平整度（涂饰工程） ........................................... 29 4.6.2墙面垂直度（涂饰工程） ............................................... 30 4.6.3阴阳角方正（涂饰工程） ............................................... 31 4.6.4顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） ................................... 32 4.7墙面饰面砖工程 ......................................................... 33 4.7.1表面平整度（墙面饰面砖工程） ......................................... 33 4.7.2垂直度（墙面饰面砖工程） ............................................. 34 4.7.3阴阳角方正（墙面饰面砖工程） ......................................... 35 4.7.4接缝高低差（墙面饰面砖工程） ......................................... 35 4.8地面饰面砖工程 ......................................................... 36 4.8.1表面平整度（地面饰面砖工程） ......................................... 36 4.8.2接缝高低差（地面饰面砖工程） ......................................... 37 4.9室内门安装工程 ......................................................... 38 4.9.1门框正、侧面垂直度（室内门） ......................................... 38 4.10木地板安装工程 ........................................................ 39 4.10.1表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） .......................... 39 4.10.2地板接缝宽度（实木复合、实木地板） .................................. 40 4.10.3地板接缝高低差（实木复合、实木地板） ................................ 41 4.10.4地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） ...................... 42 4.11防水工程 .............................................................. 43 4.11.1卫生间涂膜厚度（防水工程） .......................................... 43 4.11.2卫生间附加防水层（防水工程） ........................................ 44 4.11.3防水反坎（防水工程） ................................................ 46 4.11.4卫生间地漏（防水工程） .............................................. 47 4.12防空鼓、防开裂 ........................................................ 48 4.12.1外墙防开裂节点（砌筑阶段） .......................................... 48 4.12.2内墙防开裂节点（砌筑工程） .......................................... 49 4.12.3裂缝/空鼓（抹灰工程） ............................................... 50 4.12.4裂缝/空鼓（涂饰工程） ............................................... 51 4.12.5裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） ......................................... 52 4.12.6裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） ......................................... 53 5.引用文件及标准 .......................................................... 54 6.附录 .................................................................... 55
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鸿坤地产 三级控制管理运营体系文件 编号：HK-GC-ZY13 版号：V2.0 页码：第3页 共56页 1.适用范围
1.1 本标准适用于北京鸿坤地产所有在建住宅、商业类产品的质量管理工作，其他类型的产品也可参照本标准执行。评估的所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目。项目在建设过程中，除遵守本标准的内容外，还应遵守国家、地方标准规范及集团编订规范指引。
1.2 各区域公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目工程部对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；项目公司应将经集团组织的实测实量成绩作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。 1.3 集团进行实测实量时应对项目公司实测数据进行检查核对。
2.目的
2.1规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 2.2提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
3.取样总则
3.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.5真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查,现场实测时可选择目测最差处进行实测。
3.6 拆改装墙体取样：对于后期精装需拆改装墙体，砌筑及抹灰不纳入实测。
4.操作指引具体标准
4.1混凝土工程
4.1.1截面尺寸偏差（砼结构）
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鸿坤地产 三级控制管理运营体系文件 编号：HK-GC-ZY13 版号：V2.0 页码：第4页 共56页 1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差 2.合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm 3.测量工具：5M钢卷尺 4.测量方法和数据记录
（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2） 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和
1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
5.示例
第二尺
1200
4.1.2表面平整度（砼结构）
1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。 2. 合格标准：[0，8]mm
3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4. 测量方法和数据记录：
（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量10个
实测区，30个计算点。
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墙或柱 第一尺 地面 300 墙柱截面尺寸测量示意