鸿坤地产 三级控制管理运营体系文件 编号：HK-GC-ZY13 版号：V2.0 页码：第15页 共56页 ? 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设
计厚度和建筑构造做法厚度等。
? 各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何
中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。
（3） 合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该
房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
5．示例：
第一点第二点第五点
4.3.4顶板水平度极差（抹灰工程）
1．指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。 2. 合格标准：[0、15]mm
3．测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）
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房间第四点第三点室内净高测量示意鸿坤地产 三级控制管理运营体系文件 编号：HK-GC-ZY13 版号：V2.0 页码：第16页 共56页 4．测量方法和数据记录：
（1） 实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所
选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。
（2） 测量方法：同一实测区内
? 同一功能房间内顶板已完成腻子施工；
? 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位
置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
（3） 合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏
差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
5．示例：
第一点
第二点第五点房间第四点
4.3.5方正度（抹灰工程）
第三点顶板水平度测量示意1．指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
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鸿坤地产 三级控制管理运营体系文件 编号：HK-GC-ZY13 版号：V2.0 页码：第17页 共56页 2. 合格标准：[0，10]mm
3．测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 4．测量方法和数据记录：
（1） 距墙体30－60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 （2） 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。
（3） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为
基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
（4） 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 5．示例：
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墙体十字控制线第一尺第二尺第三尺方正度测量示意鸿坤地产 三级控制管理运营体系文件 编号：HK-GC-ZY13 版号：V2.0 页码：第18页 共56页 4.3.6地面表面平整度（抹灰工程）
1．指标说明：反映找平层地面表面平整程度。 2. 合格标准：[0，4]mm
3．测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4．测量方法和数据记录：
（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
（2） 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中
部区域测量一次，共测量3次。客\\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
（3） 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算
点。
（4） 所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。 5．示例：
第一尺第二尺第三尺在次卧、书房等小房间第二、三尺可仅测一尺第四尺地面平整度测量示意4.3.7房间开间/进深偏差（抹灰工程）
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鸿坤地产 三级控制管理运营体系文件 编号：HK-GC-ZY13 版号：V2.0 页码：第19页 共56页 1. 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。 2.测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪 3. 合格标准：【-10、10】mm 4．测量方法和数据记录：
（1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的12个实
测区。
（2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测
值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10MM时合格；大于10MM时不合格。
（3） 所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。 5．示例：
进深第一尺开间第一尺进深第二尺开间第二尺开间、进深测量示意4.3.8户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）
1．指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。 2. 合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[－4，4]mm 3．测量工具：5米钢卷尺 4．测量方法和数据记录：
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