警棍 强光电筒 30根 7只 总 计 20 200 600 1400 维护秩序用 维护秩序用 174000 说明：消防器材未列明的由开发商按相关规定配臵。
三、物业服务费用收支测算
收 支 平 衡 总 表 序号 (一) 1 2 3 4 (二) 1 工资福利 高层住宅 商业物业 办公用房 车位 合计 项目 测算依据 收入（元） 1.34×126464.81 2.1×3699.99 2.1×7986 50×760 支出（元） 详见支出测算明细1 86755 80197 11050 1999 700 2280 182981 14638 11165 208784 20 152517 6993 15094 34200 208804 月计（按90%收费率） 2 公共设施运行维护 详见支出测算明细2 3 4 5 6 7 8 9 (三)
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保洁清洁费 详见支出测算明细3 绿化管理维护费 详见支出测算明细4 秩序维护费 办公费 1-6项合计 物业管理佣金 税费 合计 盈亏 详见支出测算明细5 详见支出测算明细6 （7）×8% [（7）+（8）]×5. 65% 7、8、9三项之和
附：支出测算明细：
1.人员工资福利费用 ⑴ 人员工资 序号 1 2 3 部门 办公室 服务处经理 客服中心 客服中心 工程部 工程部 保安部 4 保安部 保安部 5 保洁部 保洁部 合计
⑵ 人员社保、福利费等 序号 项目 教育经费 1 工会费 福利费 社会保险 2 服装费 合 计
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人数1 1 2 1 3 1 3 24 1 9 46 工资标准 2500 1500 1300 1800 1400 1500 1300 1200 1200 1000 （人） （元/月） 总额（元/月） 2500 1500 2600 1800 4200 1500 3900 28800 1200 9000 57000 客服主管 客服助理 工程主管 工程人员 主管 领班 保安员 保洁主管 保洁员 测算依据 工资总额的1.5% 工资总额的2% 工资总额的14% 按400元/人*月计算 按30元/人*月计算 金额（元/月） 855 1140 7980 18400 1380 29755
2.公共设施设备运行维护保养费： 序号 1 项目 测算依据 金额（元/月） 公共设施设备运行维建筑面积*单价（注） 36297 护 2 3 电梯维保、年检 电梯电费 合计 6000元/台*年 10000 20*11.7*4*0.95*30.5 33900 80197 注： 每平方米建筑成本1100 ×15%÷25年÷12月×40%=0.22元/月〃平方米（含运行电费）
3.保洁清洁费 序号 1 2 3 4 4
4.绿化管理维护费（小区绿化面积 12679.83㎡ ） 序号 1 2 3 4
项目 劳保用品 消杀费及清洁易耗品 垃圾清运处理费 化粪池清掏 合计 测算 10元/人〃月 100元/人〃月 10元/户〃月 12000元/年 元/月 100 1000 8950 1000 11050 项目 绿化工具 测算依据 600元/年 元/年 600 11218 5609 3739 元/月 绿化用水 0.2吨/㎡*年；3元/吨 农药化肥 绿化补栽 0.3元/㎡〃年 0.2元/㎡〃年 12
合计 23986 1999 5.秩序维护费 序号 1 2 项目 消防器材维护费 保安器材维修更换费 合 计
6.办公费用 序号 1 2 3 4
测算依据 300元/人〃年 元/年 元/月 8400 8400 700 项目 交通费 通讯费 办公易耗品 书报费 合计 测算依据 120元/人〃年 240元/人〃年 500元/月 400元/年 元/年 5520 11040 6000 4800 27360 元/月 2280 13
第一章 公司简介及管理人员基本情况
一、公司简介
xx市xxxx物业服务有限公司，成立于201x年，注册资本人民币伍拾万元，物业管理三级资质。
xxxx物业服务有限公司是xx社区响应市委“三个创建”号召，以改善xx社区人居环境、致力提升居民幸福指数而成立的。将物业管理引进社区，以物业管理为主，配合开展绿化服务等。现承管市苑和科技xx大厦、xx公园、xx社区移民安臵小区，管理面积近30万平方米，拥有一支专业种类齐全、技术过硬、经验丰富的员工队伍，对不同类别物业的配套设备、设施、消防治安、园林绿化、环境、公共秩序、社区文化、延伸服务等，实施专业化、优质化、规模化管理。
xx社区物业服务有限公司从一开始就注重塑造自身形象，不断探索，把物业管理模式和现代居住理念融入物业管理，本着“求实、创新、开拓、进取”的企业精神，以“为住户营造温馨家园，让企业在创新开拓中进取”为经营方针，坚持建设一流公司，创立一流管理，提供一流服务的信念，艰苦奋斗，不断积累经验，形成了以“给您一个温馨家园”为特色的管理模式。处处以人为本、将服务放到首位、一体化的物业管理切实有效，得到了广大业主和住户的一致赞扬和好评。并确保物业保值、增值，为广大业主和住户营造安全、舒适、方便、幽雅的工作、生活新空间。
xx社区物业服务有限公司既注重为业主和住户提供优质满意的
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