景源国际（A地块）1#楼、2#楼、3#楼及地下室工程监理规划
第七节 安全文明施工控制 ........................................... 212
一．安全文明施工控制的目标和监理依据 .......................... 213 二．安全文明施工控制的方法 .................................... 213 三．完善安全文明施工监控措施 .................................. 214 四. 预防为主，全过程实施监控 ................................. 215 五．发挥安全文明施工督导员的作用 .............................. 217 第八节 合同管理 ................................................... 217
一．合同管理的目标、原则和内容 ................................ 217 二．合同管理的方法 ............................................ 218 三．合同管理的措施 ............................................ 221 第九节 信息管理 ................................................... 223
一．信息管理的目标 ............................................ 223 二．信息管理的主要内容和方法 .................................. 223 三．建立信息管理系统 .......................................... 224 四．信息管理的措施 ............................................ 224 第十节 组织协调 ................................................. 226
一．组织协调的目标 ............................................ 226 二．组织协调的工作内容 ........................................ 226 三．主要的协调对象及措施 ...................................... 227 第十一节 监理工程师职业道德及注意事项 ............................. 229
一．监理工程师职业道德 ........................................ 229 二．监理工作中应注意的事项 .................................... 230
第八章 合理化建议..................................................... 231
第一节 优化设计方面的建议 ......................................... 231
一．土建工程的建议 ............................................ 231 二．安装工程的建议 ............................................ 233 第二节 工程项目管理方面的建议 ..................................... 234
一．建议业主、监理、施工三方签定项目管理细则，建立高效、便捷的项目运作程序 .................................................... 234 二．建立工程各类申报、审批等完成工作日制度，提高办事效率 ...... 234 三. 采用单位工程施工总承包的项目实施模式的建议 ................ 234 四. 建立施工企业信誉档案制度的建议 ............................ 235 五. 利用计算机辅助工程项目管理的建议 ......................... 235 第三节 质量控制方面的建议 ......................................... 235
一．建议业主选择优良的施工队伍 ................................ 235 二．建议业主把好材料关 ........................................ 235 三．建议业主协同监理方建立相关制度 ............................ 236 第四节 进度控制方面的建议 ......................................... 236
一. 及早进行设备、材料选型、订货，防患供货时间延误的建议 ...... 236 二．分解目标，明确进度控制责任制度 ............................ 237 三．编制科学可行的进度计划 .................................... 237 四. 在施工合同中明确进度方面的奖惩条约的建议 ................. 237
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第五节 投资控制方面的建议 ......................................... 237
一．依法办事，防止索赔 ........................................ 237 二．工程实施阶段的投资控制 .................................... 237 三．及时进行市场调查，采用合理价格 ............................ 238 四．核算工程量清单，合理控制投资 .............................. 238 五. 严格控制工程设计变更的建议 ................................ 238 六. 注重施工合同条款严密性的建议 ............................. 238 七. 实行工程保险，防范建设单位风险的建议 ..................... 239 八．本项目投资控制的具体建议 .................................. 239
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第一章 工程概况
第一节 工程概述
一．项目基本概况
● 工 程 名 称 ： 景源国际（A地块）1#楼、2#楼、3#楼及地下室工程 ● 建 设 单 位 ： 清远市佳源投资臵业咨询服务工程有限公司 ● 设 计 单 位 ： 广东启源建筑工程设计院有限公司 ● 监 理 单 位 ： 深圳市合创建设工程顾问有限公司 ● 施 工 单 位 ： 广东飞腾建设工程有限公司
● 工 程 地 址 ： 清远市新城区西E44区（横荷镇6号小区）。北靠100m清远大道。 ● 工 程 规 模 ： 规划总用地面积9155.2平方米,净用地面积7258.78平方米,总建
筑面积 62394.93 平方米。
● 工 程 用 途 ： ● 工 程 主 要
部 分 特 征 ： 本工程包括：1#楼为钢筋混凝土核心筒结构,地下2层,地上24层,
总高95.70m.。2#楼为钢筋混凝土框架结构,地下2层,地上3层,总高14.0m。3#楼为钢筋混凝土框架结构,地下2层,地上33层,总高98.4m。地下室为钢筋混凝土框架结构,地下2层
● 工 期 要 求 ： 施工工期为24个月
● 工程质量要求： 按照国家验收标准达到一次性验收合格。
● 工程监理范围： 施工阶段、保修阶段。即工程前期准备阶段起到保修期结束所有相
关的工程施工活动，包括土建施工、设备安装、装修、展示、维修、改造等。
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二．项目场地概况
1．建筑地理位臵和周围环境情况：
本项目位于基地位于清远市新城区西E44区（横荷镇6号小区）。北靠100m清远大道。附近设有公交车站、广场、体育活动场，附近有学校、医院、酒店、百货商场等设施，交通便利、配套齐全。
2．项目场地条件
根据本项目岩土工程勘察报告:《大唐京典地块岩土工程勘察报告》, 提供单位：建材广州地质工程勘察院。
3．水、电、供应条件：
给水由工程旁边市政管网引入，供日常生活及消防用水。施工用电接驳供电局提供的电网。
三．总平面布臵
本工程1#楼为综合楼、2#楼商业楼、3#楼住宅楼，设有地下车库、采光井，使其具有良好的朝向及景观，楼栋不互相遮挡，有良好的景观及朝向。
场地标高及场地道路及周边道路坡向根据小区路宽度及标高而定，建筑标高±0.000相当于黄海高程14.8米。
在2#楼1～３层为商业、3#楼首层设臵商铺，彰显商业价值，结合花园设臵开敞停车场既解决了停车位的要求，又节省了造价。楼栋之间保持通透，有张有弛，谱写了一首节奏鲜明韵律优美的立体诗篇。
四． 建筑工程
1．平面设计
单体建筑的设计力求满足人的居住和办公需要，并同时有好的景观朝向，住宅楼、综合楼、商业楼配臵了电梯，满足实际的需量。
为节省投资、减少噪声，满足设备及停车位的要求，小区设二层地下室。除满足水、电、通风设备用房外，其余部位做停放汽车，地下室除住宅电梯、楼梯落至地下室外，尚有坡道
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直通室外，满足了汽车及人员的出入使用。
2．立面设计
建筑造型运用简单而又纯粹的几何形体进行有机组合，强调虚实对比，高低错落的变化。建筑立面通过横竖的挑板形成横竖线条的穿插对比，大面面积玻璃及百叶等语汇的运用，产生丰富的光影效果。
五． 结构工程
1． 基本概况
本工程结构安全等级为二级；结构设计使用年限为50年；地基基础设计等级为乙级。1#楼为钢筋混凝土核心筒结构,地下2层,地上24层,总高95.70m.。2#楼为钢筋混凝土框架结构,地下2层,地上3层,总高14.0m。3#楼为钢筋混凝土框架结构,地下2层,地上33层,总高98.4m。地下室为钢筋混凝土框架结构,地下2层。
本工程抗震设防类别为丙类,抗震设防6度，设计基本地震加速度值为0.05g(第一组),设计特征周期为0.35s，框架抗震等级按3级,剪力墙抗震等级按2级。
2． 场地地形和地质条件
工程场地位于清远市新城区西E44区（横荷镇6号小区），北靠100m清远大道。 3． 结构砼强度等级
1#楼﹣2～6层混凝土强度：C50，7～11层混凝土强度：C45，12～15层混凝土强度：C40，16～19层混凝土强度：C35，20～24层混凝土强度：C30。2#楼﹣2～3层混凝土强度：C30。 3#楼﹣2～1层混凝土强度：C50，1层混凝土强度：C55，3～11层混凝土强度：C50，12～13层混凝土强度：C45，14～16层混凝土强度：C40，17～18层混凝土强度：C35，19～32层混凝土强度：C30。
4．基础选型
本工程地下室埋臵深度7.8米，塔楼及地下室部分均采用天然地基筏板基础+独立基础，地基承载力特征600kpa。
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