养老地产
1．国外养老地产 .......................................................................................................... 1
1.1国外养老地产模式分类汇总 ............................................................................................. 1 1.2养老地产案例 ..................................................................................................................... 3
1.2.1美国 .......................................................................................................................... 3 1.2.2北欧 .......................................................................................................................... 5 1.2.3德国 .......................................................................................................................... 7 1.2.4日本 .......................................................................................................................... 8 1.2.5新加坡 ...................................................................................................................... 9 1.3国外养老地产模式借鉴 ................................................................................................... 11
2．国内养老地产市场分析 ........................................................................................ 12
2.1市场潜力 ........................................................................................................................... 12 2.2市场开发 ........................................................................................................................... 12 2.3市场政策 ........................................................................................................................... 13 2.4开发商动向 ....................................................................................................................... 14
2.4.1万科 ........................................................................................................................ 14 2.4.2绿地 ........................................................................................................................ 14 2.4.3首创 ........................................................................................................................ 15 2.4.4保利 ........................................................................................................................ 15 2.4.5绿城 ........................................................................................................................ 15 2.4.6保险资金 ................................................................................................................ 15 2.5辽宁省老年人口与养老机构情况 ................................................................................... 16
2.5.1辽宁省老龄人口现状 ............................................................................................ 16 2.5.2辽宁省养老服务机构简介 .................................................................................... 19
3．国内养老地产模式探讨 ........................................................................................ 20
3.1养老地产类型 ................................................................................................................... 21 3.2养老社区类型 ................................................................................................................... 24 3.3养老地产开发原则 ........................................................................................................... 24
I
3.3.1市场定位原则 ........................................................................................................ 25 3.3.2销售方式原则 ........................................................................................................ 25 3.3.3社区服务原则 ........................................................................................................ 25 3.4养老地产盈利模式 ........................................................................................................... 25 3.5养老地产运营模式 ........................................................................................................... 26 3.6养老地产融资模式 ........................................................................................................... 27
4．国内养老地产案例 ................................................................................................ 29
4.1康疗型 ............................................................................................................................... 29
4.1.1台湾·长庚养生文化村（变相出售+持有经营） ................................................. 29 4.1.2上海·亲和源（变相出售+持有经营，专业养老服务提供商） ......................... 33 4.1.3北京·太申祥和山庄（持有经营） ....................................................................... 35 4.1.4北京·燕达国际健康城（持有经营） ................................................................... 36 4.1.5天津·泰达国际养老院（持有运营） ................................................................... 38 4.2居家型（出售） ............................................................................................................... 39
4.2.1绿地·21城孝贤坊 .................................................................................................. 39 4.2.2万科·幸福汇 ........................................................................................................... 41 4.2.3保利·西塘越 ........................................................................................................... 42 4.3综合型 ............................................................................................................................... 43
4.3.1北京·太阳城（出售+持有经营） ......................................................................... 43 4.3.2北京·东方太阳城（出售+持有经营） ................................................................. 47 4.3.3北京·将府庄园（出售+持有经营） ..................................................................... 49 4.3.4杭州·金色年华 ....................................................................................................... 50 4.3.5南浔·中国第一老年城 ........................................................................................... 51 4.4农家休闲型（变相出售+持有经营） ............................................................................. 53
4.4.1浙江·城仙居 ........................................................................................................... 53 4.4.2太仓·艳阳乡村度假公寓 ....................................................................................... 53 4.5异地购房型（出售+持有经营） ..................................................................................... 53
4.5.1海口·太阳谷（养老、度假） ............................................................................ 53 4.5.2三亚·海棠湾（规划建设中，休闲﹢养生﹢健康体验） ................................ 55 4.5.3万宁·兴隆爱晚中心（温泉度假、旅游养老） ................................................ 60
II
4.5.4琼海·天来泉（温泉、养生） ............................................................................... 61 4.5.5海口·恭和苑（专业养老服务提供商） ............................................................... 64
5．项目开发参考指标 ................................................................................................ 65
5.1基础条件 ........................................................................................................................... 65 5.2项目选址 ........................................................................................................................... 65 5.3居住产品 ........................................................................................................................... 66 5.4配套设施 ........................................................................................................................... 66
6．项目建议 ................................................................................ 错误！未定义书签。 7．附件 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
附件1：辽宁省老年地产相关政策 ...................................................... 错误！未定义书签。 附件2：沈阳市老年地产相关政策 ...................................................... 错误！未定义书签。 附件3：大连市老年地产相关政策 ...................................................... 错误！未定义书签。 附件4：锦州市老年地产相关政策 ...................................................... 错误！未定义书签。
III
1．国外养老地产
1.1国外养老地产模式分类汇总
类型 形式 持续照顾社居家区 生活活跃老年社型 区 独立生活和外界保持良好的联系，参加型 老年聚集区 一些社会活动的客户 生活不能全部自理，需要专门辅助生活家庭照料社型 区 刚出院的人、长期病号等 各种年龄段包括老人、孩子、提供短工服务，专业的护士照料 出租 开发商 美国、日本 辅助生活区 的辅助和帮助 清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等 会活动等服务。 根据客户自身条件，提供服务包括：就餐、洗衣、出租 开发商 美国、日本 除租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社租赁为主 政府为主 欧洲 老年公寓 客户 炼和社会活动的客户 喜欢安静，结交新朋友的老年不提供就餐、交通、不组织社会活动 租赁或出售 政府为主 欧洲、新加坡 区活动丰富 年龄有限制，喜欢参加身体锻环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社出售为主 开发商 美国、日本 需要应急照料的老年人 受众群体 身体健康，可以独立生活，但必要时提供辅助和护理服务 租赁或出售 开发商 美国、日本 特点 租售方式 开发主体 常见国家 1
辅助轻度护理院 医疗型 重度护理院 需要24小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗和恢复 提供24小时护理照料设施提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工 出租 政府 政府 所有国家 所有国家 老年痴呆初期，需要护理恢复 完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料 出租 2