表1：2011年辽宁省各市老年人口数量及排名
地市 沈阳市 大连市 鞍山市 抚顺市 本溪市 丹东市 锦州市 营口市 阜新市 辽阳市 铁岭市 朝阳市 盘锦市 葫芦岛 合计
总人口 7224341 5885420 3515573 2201232 1543434 2410701 3083000 2354521 1920506 1833289 3058031 3413004 1329406 2914470 42686928 老年人口 1338660 1109621 610357 354200 278259 437558 483200 389105 313010 315638 473768 532054 177141 428634 7241205 占总比 18.53% 18.85% 17.36% 16.09% 18.03% 18.15% 15.67% 16.53 16.3% 17.22% 15.49% 15.59% 13.32% 14.71% 16.96% 同比增幅 8.92% 4.96% 4.24% 4.95% 8.45% 5.78% 0.21% 1.69% 0.55% 3.32% 5.08% 3.51% 5.41% 2.52% 4.76% 老龄化排名 2 1 5 9 4 3 10 7 8 6 12 11 14 13 表2：2011年末辽宁省14市空巢老人情况
地市 沈阳市 大连市 鞍山市 抚顺市 本溪市 丹东市 锦州市 营口市 老年人口总数 1338660 1109621 610357 354200 278259 437558 483200 389105 18
空巢老人数 696248 404841 286705 162805 87929 175087 166437 181654 占老年人比例 52.01% 36.48% 46.97% 45.96% 31.6% 40.01% 34.44% 46.69% 阜新市 辽阳市 铁岭市 朝阳市 盘锦市 葫芦岛 合计 313010 315638 473768 532054 177141 428634 7241205
104779 144914 169048 157350 75148 226645 3039590 33.47% 45.91% 35.68% 29.57% 42.42% 52.88% 41.98% 表3：阜新市及其周边市四县老龄人口结构（2011年数据）
老年人口（万人） 农村 辽宁省 阜新市 朝阳市 锦州市 北票 义县 北镇 黑山 阜新市+周边四县 350 14.1 35.5 25.7 44.6 20 23 28 城镇 374 17.2 17.7 22.6 17.4 25 30 36 125.6 合计 724 31.3 53.2 48.3 62 45 53 64 农村 147 4.7 10.5 8.8 13.2 6.9 7.9 9.6 城镇 157 5.8 5.2 7.8 5.1 8.6 10.3 12.4 42.2 合计 304 10.5 15.7 16.6 18.3 15.5 18.2 22.0 占总比 41.99% 33.55% 29.51% 34.37% 29.51% 34.37% 34.37% 34.37% 空巢老人（万人） 注：深色数据是按比例估算出来的
2.5.2辽宁省养老服务机构简介
2011年末，全省城乡各类养老机构达到1714家，养老床位总数达到了18万张，同比增长12.5 %。每千名老年人拥有养老床位达到了25张，高于全国每千名老年人拥有养老床位19张的水平。
全省共有公办养老机构914家，养老床位10万张，其中城市养老机构123家，养老床位2.7万张；农村养老机构791家，养老床位7.3万张。
全省共有民办养老机构800家，床位8万张。全省进一步推进农村中心敬
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老院建设工程，全年维修改造了138所中心敬老院。
图1：2011年全省养老机构和养老床位情况
3．国内养老地产模式探讨
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3.1养老地产类型
类型 用地性质 开发模式 以开发商为开发主体，政府、专业对年龄有一定医疗机构协助，持有经营，采用出限制，主要针对康疗型养老 非居住用地，土地划拨 租及会员制。一方面依托自身养生、养老机构身体健康欠佳休闲等配套设施接待养生体验度假，另一方面并将提供医疗看护服务的老年公寓实行会员制入住，会年人为主。 长住通常位于城郊，型 居家居住用地，仅提供基本养老服务和社区配套服型养土地出让 老 取住宅直接销售的经营方式。 好，充满活力。 的养老服务 提供基本的社区服务。 综合型养居住用地，民办公助，开发商为运营主体，政土地出让 府机构协助，对开发商的资源整合大型养老社区 面向各阶段中高收入的老年安静恬然，有一定的景观资源；大型综合养老社区，包括住宅、购物中心、老年大学、北京太阳城、北京东方太阳城、杭州务，面向中高收入的活跃长者，采住宅 者，健康状况良然；仅提供普通留在概念层面，仅为老年人普通老年收入的活跃长源，空气清新自墅的形式推出，大部分仍停西塘越。 在地产大盘中加入养老主题概念，主要针对中高有一定的生态资老年人的养老公寓、养老别万科幸福汇、保利往以在郊区大盘中配建针对绿地21城孝贤坊、员费加管理费，无产权。 娱乐的活动中心。 实质上是养老主题地产，往+养生体和对保健养生验 格外关注的老务，并辅以满足交流、学习、健康城。 态资源 养等专业化的健康管理服庄、北京燕达国际机构；良好的生的照料看护、病愈的康复疗北京太申祥和山专业医疗与康复的健康体检、老年特色疾病村、上海亲和源、疗养机构合作，提供全方位台湾长庚养生文化产品形式 目标客群 配套需求 功能体系 通过与专业医疗机构、康复案例 21
老 能力和持续经营能力要求较高。项目综合性强、功能多元复合、面向全龄段老人的全方位需求，采取租售结合的运营方式，居家养老住宅销售，将提供医疗看护服务的老年住宅持有经营，并可采用反向抵押的逆按揭方式，以房养老。 农家寄养式异地养老，将养老与农业休闲相结合，主要面向城市中高客户，涵盖从活跃、可自理自立的低龄长者、到需低度照看护理及高度医护的高龄长者。 养老配套服务完善 酒店、医院、康体娱乐等多种业态，提供满足居住、休闲娱乐、学习交流、亲子、医疗护理、康体养生等需求的丰富多元配套设施 金色年华、南浔中国第一老年城 结合农业经营活动、农村文针对城市中高拥有田园景观等收入的活跃长宅基地、乡村原生态资者，渴望田园生田园 源，与乡村旅游活，希望回归自相结合 然。 养老居住、瓜果采摘、绿色农家餐饮等功能，基本无其他配套设施。 针对有一定经 济实力的健康活跃长者，喜欢强调山海等强势生态资源及宜居的气候条件 以海南冬季养老基地和北方大连、青岛、三亚、滨海低区的夏季避暑养老基海口等地楼盘 地为主，通过异地购房方式，游和生态养老相复合，提供阳乡村度假公寓 化及农家风情生活，借鉴分时度假模式，将农业休闲旅江苏生态农庄、艳农家集体建设休闲候鸟型 用地 养老 收入的活跃长者，采取将集体土地使用权出售的运营方式：在乡村景区周边利用农村闲置资源建设度假物业，并将该物业一定年限的使用权销售给城市养老客户。 异地居住用地，购房土地出让 养老 非主流养老方式，健康且具有一定经济实力的老年人通过异地购房，异地旅游和养老相结合。 22