XXXXXXXXX有限公司 编号：PROELDO-GCQC-01
公共能耗管理作业指导书
1 目的
为确保公司设施、设备的正常运行，有效监控运行过程所产生的能耗，责任到人，分工明确。
2 适用范围
适用于公司各项目所有在管项目。
3 职责
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3.1 工程维修部主管负责人员安排、数据填写、数据分析。
3.2 工程维修部主管、秩序维护主管负责本办法的具体实施管理。 3.3 工程维修人员负责辖区的各类常用设施设备的具体操作。
4 程序要点
4.1 能耗管理分类
a、功率的管理； b、数量的管理； c、周期的管理； d、运行方式的管理； e、技术改造的管理。
4.2 新项目接管后1月内，项目经理必须组织工程维修人员对项目的照明、用水等设施设备进行综合分析、研究，提出降低能耗的改造措施和计划并报项目物业服务中心审核实施。 4.3 新项目接管后1周内，项目经理/助理必须同主管制定本项目的能耗控制表，明确使用的数量、开启的时间和使用周期、使用的点位、管理责任人。
4.4 工程维修部主管在12月中旬对本项目的各类常用设施设备进行统计分析做出下一年度的水、电、气用量的预算。
4.5 工程维修部主管根据项目情况，每月对园区的照明进行核查，确定开启点位及数量。 4.6 工程维修部主管必须每周确定园区的路灯、风机、水景的开、关时间及开关点位。 4.7 工程维修部主管必须每月确定园区的水景补水周期。
4.8 工程维修部主管、护卫部主管负责安排每周三天凌晨2：00—3：00间对本项目总水/电的计量表数据抄录工作。
4.9 工程维修部每月5日前应对所抄录的水电表记录进行统计分析，并以折线图留存，以便同期能耗耗用数据对比。并于每月10日前向项目经理汇报执行情况。按《抄表处理流程》处理，见附件。
4.10 工程维修部每月15日至18日进行客户用水、电数据的抄录。在抄录、统计分析中发现用量数据同期环比超过±10%的情况，应立即向主管汇报。
4.11 能耗控制管理中所反映出的问题，项目经理应根据情况制定整改措施并向公司汇报。 4.12 工程维修主管在能耗数据波动大时须立即组织开展异常情况原因的查找工作，迅速安排处理、并向项目经理汇报。
4.13 工程维修主管每月对能耗统计报表进行分析，填写《水电表每日用量统计分析表》、《水电能耗表（图）》，项目经理对分析内容进行审核。
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4.14 工程维修人员发现设施设备老化、运行方式异常等原因造成能耗增大情况时，应
及时汇报工程维修部主管、项目经理。
4.15 项目经理在设施设备老化、运行方式异常等原因造成能耗增大情况应组织工程维修人员对异常情况进行研究、讨论，提出改造方案并上报公司进行改造。 4.16 抄表处理流程
工程主管签字确认
工程主管5日前将上月的水电数据录入电子表格，留存。 采取控制措施 实施情况用文字、数据汇报 正常波动范围 逐级汇报，分析原正常波动范围 工程主管签字确立即报工程主管 －10%≤数据≤10% 数据＞10% 数据＜－10% 固定时间抄录数同期对分 析 5 记录
a、PROELDO-GCQC-0301《数据抄录记录》
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XXXXXXXXX有限公司 编号：PROELDO-GCQC-01
公共设施维修养护作业指导书
1 目的
为确保公共设施的使用功能及外观和正常运作，确保项目园区安全、舒适、美观的生活环境。
2 适用范围
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适用于公司各项目园区公共设施的维修养护。
3 职责
3.1 项目经理负责监督、检查本指导书的执行情况。 3.2 工程维修部主管负责检查本指导书具体的执行情况。 3.3 工程维修人员按照本指导书进行工作。
4 程序要点
4.1 道路地砖：每周巡查发现的地面空鼓、松脱、破损的应及时修复；每年全面检查一遍，对以上问题进行维修外，同时检查地基变形、塌方、严重的裂缝等进行维修，恢复原样。 4.2 路灯：每周检查发现灯座、灯柱、灯罩、灯泡损坏及时维修；每半年保养一次，灯杆、灯柱每年刷漆一次。
4.3 水景、排水（污）泵：每周巡查一次，发现水泵不出水、水小、跳闸等及时处理；每月对控制箱、开关进行一次保养；每年全面检查保养一次。
4.4 建筑小品、告示栏、标识：每周巡查一次，发现破损、脱落及时维修；油漆起壳、剥落、失去保护作用的，每半年保养一次；每一年半翻新一次。
4.5 儿童游乐设施：每周巡查一次，发现配件缺损、饰面起毛、滑板开裂应立即修理，若不能及时修理应尽快安排时间处理；
4.6 休闲椅凳：每周巡查一次,发现脱漆、破损及时维修；每半年保养一次；两年翻新一次。 4.7 雨水管道：每周巡查一次，发现损坏及时维修，每月检查一次，每次雨季前检查一次，保证雨水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道接口完好，无裂缝、破洞。
4.8 污水井、雨水井：每周巡查一遍，发现井盖破损、缺少，井内堵塞应及时维修或更换、清理；每年揭开井盖检查清理污泥二次。
4.9 电缆沟（井）：每月检查一次，发现盖板破损及时更换维修；沟内积水及时疏通、清理。 4.10 化粪池：每季度检查一次；每年清掏一次；保持化粪池排水通畅无堵塞。
4.11 外围护栏：每周巡视，发现损坏应及时修复；每年全面检查，并对掉漆、生锈、掉焊等损坏进行维修刷漆；每2年全面刷漆一遍。
4.12 遮雨蓬：每年全面检查一次，对镙丝部位进行加固，对脱胶的进行补胶，破损的进行更换。 4.13 工程维修人员在巡视中发现问题应及时处理，如不能及时处理的须向主管汇报，主管核实后安排时间处理。
4.14 如工程维修人员无力处理的，主管应向项目经理/助理汇报，经核实后，按照外委维保管理办法委托其他人进行维修。
4.15 设施维护保养完成后在《维护保养记录表》中进行记录。
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