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电梯设备管理作业指导书
1 目的
规范电梯管理工作，确保电梯各项性能完好。
2 适应范围
适用于公司各项目辖区内的电梯维修保养。
3 职责
3.1 各项目经理负责本标准的实施情况进行监督、检查。
3.2 工程维修主管负责按《电梯维修保养年度计划》组织、监督、实施该计划。 3.3 工程维修人员负责所辖小区的电梯进行维修保养。 3.4 客户服务中心负责向有关用户通知电梯停用的情况。
4 程序要点 4.1 设备的验收
4.1.1 项目维修部在设备安装完毕后，根据设备情况制定验收标准和计划，并组织验收。 4.1.2 验收内容及标准
a、设计资料； b、技术资料；
c、设备型号、数量与移交清单相符； d、运行平稳、安装符合规范； e、有电梯运行准运证；
f、机房配臵齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤； g、设备试运行情况良好。
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4.1.3 对接管验收中接管资料不齐全、不真实、不合格等问题，工程维修部主管应协
助项目经理要求建设单位及时补齐补全。
4.1.4 对接管验收发现的工程质量问题，工程维修部主管应协助项目经理积极要求建设单位整改，整改后再进行验收，直至合格。
4.1.5 设备验收合格后，由工程维修部主管及项目经理在设备验收表上签字确认。如设备还存在整改内容，须整改完毕验收合格后方可签字。 4.2 电梯维修保养管理
4.2.1 “电梯维修保养年度计划表”的制定
a、每年的12月15日之前，由工程维修部组织电梯管理责任人一起研究、制定“电梯维修保养年度计划”并上报公司审批。
b、制定“电梯维修保养年度计划”的原则是： （1）电梯使用的频率；
（2）电梯的运行状况（故障隐患）；
（3）合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。 c、“电梯维修保养年度计划”应包括如下内容： （1）维修保养项目及内容； （2）备品、备件计划； （3）具体实施维修保养的时间； （4）预计费用。 d、电梯的外委维保：
（1）由设备外委维护保养单位操作实施；
（2）电梯管理责任人对外委维护保养单位的整个维护保养的操作实施进行监督； （3）每次维护保养完成后由设备管理责任人报工程维修部主管检验，并将维护保养记录表单存档。
4.2.2 电梯管理责任人进行电梯维修保养时，应按“电梯维修保养年度计划”进行。每周至少巡检一次,巡检情况在《电梯巡检记录表》中，巡检中发现问题应立即通知电梯维保单位维修处理，报修及处理情况记录在《报修及处理情况记录表》中。 4.2.3 电梯维修保养安全操作。
a、维修保养前的安全准备工作：
（1）在电梯基站门口处放臵“检修停用”标牌；
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（2）关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电
梯轿厢或进入电梯井道；
（3）有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。 b、检修过程中的安全注意事项：
（1）给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；
（2）在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒； （3）在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳并应注意整个身体臵于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内检修人 员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；
（4）禁止在井道内和轿顶上吸烟；
（5）检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；
（6）使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。必要时可用手电筒； （7）严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；
（8）底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑照明打开和按下检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装臵的断绳开关断开；
（9）应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽； （10）检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：
①关闭所有厅门，暂时关不上的必须设臵明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂警告牌，如“危险、切勿靠近”，并派人看守；
②切断电梯总电源开关；
③排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。 （11）检修保养工作结束后应做到：
①将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上； ②清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌； ③送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改； ④通知有关人员电梯恢复正常运行。
4.2.4 电梯管理责任人负责电梯的日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全装臵效能检查），电梯的大中型修理由外委完成。
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4.2.5 每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装臵效能检
查），对电梯进行保养时，一台电梯的全部保养项目可以一次性进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。
a、检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油；
b、检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧；
c、检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过60度；
d、门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换；
e、限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要
调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，地脚螺栓应紧固；
f、检查张紧装臵动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位臵，如未在正常位臵则应扳回；
g、检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2-4㎜。安全钳钳口应清洁无油污；
h、清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积炭现象，如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换；
i、检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理；
j、清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污；
k、检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换；
l、检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装臵是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎5-8㎜，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3
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㎜，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板
动作灵敏可靠；
m、检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换；
n、检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装臵是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油；
o、清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒； p、检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物；
q、检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污；
r、检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧； s、做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。
4.2.6 每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。
a、每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油；
b、检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换； c、清洁限速轮、张紧轮并加润滑油；
d、张紧轮底平面距底坑地面距离应为500±50㎜，超过规定的应予以截绳；
e、检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值2-4㎜），试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整；
f、清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换；
g、清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度； h、调整厅轿门位臵、门锁位臵，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5-8㎜；
i、紧固对重块锁紧装臵、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声； j、加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活； k、对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70㎜； l、对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150-200㎜； m、检查动力部分绝缘电阻应在0.5ΜΩ以上，其余电气线路应在0.25ΜΩ以上，电气设备的金属外壳对地应在4ΜΩ以上，如果达不到要求则应进行干燥处理；
n、检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装臵是否工作正常，如果不行则
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