2、同类高端产品的挤压
我国沿海省份，包括海南本省，都在大力发展海岛旅游项目，这些度假旅游产品都将对本项目产生强大的市场挤压，规划项目要在现有市场格局中开拓自己的领地，必然有较大的难度。因此，本项目必须从高端度假旅游市场中寻求突破点，充分利用挖掘自身特色，寻求特色发展。 2.2.3机遇
旅游业正在上升为一个国家的需求和战略，并已经成为海南社会经济科学发展的综合平台和载体，旅游业在全国和海南的地位不断提升。儋州作为海南工业的核心重地，将带动西部交通等基础设施建设，为拓宽客源市场提供了可能。同时工业的大发展还为旅游业发展提供了强有力的支撑。儋州建设西部中心城市为旅游业提供了发展的机遇和平台。 2.2.4威胁
本项目面临的主要威胁来自有岛内东、西部和岛外雷州半岛、湛江等周边旅游地的激烈竞争。因此本项目必须高起点、高要求发展建设，加大竞争力。
第三章旅游市场分析与市场目标定位
3.1客源市场分析 3.1.1主要市场分析
儋州市国内游客占全市接待游客的绝对数，国内客源市场以海南本地为主，内陆客源也是以邻居省份广东、广西、湖南为主，因此国内客源市场的发展潜力空间十分大。随着都市居民生活节奏的日益加快，生活压力与日俱增，亟需更换生活环境以缓解压力、关注健康，获得心理上的放松。因此，休闲旅游度假已经成为一种健康的生活方式和生活理念，并以其个性化的特点，吸引着越来越多的城乡消费者，逐渐成为城镇居民走出钢筋水泥、融入自然的时尚之选。江浙沪的长江三角洲、珠江三角洲和京津地区经济发达，居民旅游消费能力普遍较强，是本项目的重要旅游客源市场。 3.1.2机会市场分析
即国内西部省份游客及境外游客。随着西部开发，西部省份居民的经济收入增加，他们将成为本项目市场客源的补充客源。儋州市旅游市场中，境外游客比重小。港澳台比重呈下降趋势，外国游客比例增加态势明显。儋州市的旅游产业应从单一走向多元化，客源以国内游客为基础向国际市场转变。海南客源市场竞争力转移分量排在前面的依次是俄罗斯、韩国、日本、泰国、马来西亚、中国港澳。俄罗斯、韩国是海南的朝阳市场，市场份额大，竞争力强，有较大的发展潜力。并能同时通过俄罗斯带动哈萨克斯坦、乌克兰、蒙古等周边国家市场海南国际旅游岛的提出，将进一步促使中国游客裂变未国际游客，国际知名度将将大幅提升，旅游市场将迎来新一轮的发展机遇。儋州市旅游业在这样的发展背景下，应抓住机遇分得一杯羹。 3.1.3观光度假市场分析
区域内高等级的观光旅游项目少，度假类旅游项目基本处于停滞及关闭状态。旅游者在儋州停留时间长期徘徊在1.1天左右，观光市场规模比重大，休闲度假市场比重小，因此香槟岛旅游度假岛休闲度假市场比较庞大。 3.1.4会议市场分析
会议市场也是本项目的一个重要市场资源。本项目要成为区域内高档次会
议、培训的首选地。商户追求环境优美、高品质、高品位、高档次的商务消费需求使本项目的推出具有非常大的市场潜力和市场价值。因此，也需要有针对性地予以有效开发。 3.2客源市场定位
依据客源市场的具体分析，结合旅游区的发展目标与产品开发战略，规划将空间市场定位为：国内市场形成形成以周边省份为基础，以东南沿海、华中、华北地区为重点，以西部地区省份为补充的客源市场格局；坚持巩固基础市场，积极拓展潜力市场，形成海外市场以东南亚国家、港澳台、我国北部周边国家为基础，以欧美发达国家为重点，以南亚、大洋洲、非洲国家为补充客源市场格局。 3.3市场规模预测
据统计，2010年，海南接待旅游过夜人数2587.34万人次，其中，接待国内旅游者2521.03万人次，增长14.8%；接待入境旅游者66.31万人次，增长20.2%。旅游饭店客房开房率达60.4%，同比提高1.5个百分点。可见国内客源是有坚实基础，国外客源不断扩大。旅游区需要具有巨大感召力喝有效的强有力的市场营销手段，并通过一定时间的市场培育，儋州市作为与海口、三亚鼎足三立的海南西部旅游龙头争取来海南旅游游客的10%，即2587.34*0.1=258.734万人次，其中到香槟岛旅游度假以40%计算，即258.734*0.4=100.89万人次。
第四章发展目标与战略
4.1总体定位
总体定位重点在于指明努力方向和目标。儋州市香槟岛旅游度假岛建设高品位的旅游产品，在海南发展为国际旅游岛的背景下，需要高起点定位，其开发、经营、管理和服务也要达到国际先进水平，成为儋州市旅游示范区，使儋州市成为海南新兴休闲度假旅游目的地城市，使儋州市旅游成为海南国际旅游岛的核心名片之一。据此，儋州市香槟岛旅游度假岛的总体定位为：一个人地和谐、休闲度假、健康疗养、体育运动休闲的世界级国际旅游岛。 4.2发展目标 4.2.1总体目标
基于儋州市香槟岛旅游度假岛作为海滨综合型休闲度假旅游目的地的发展趋势的判断和竞争潜力的分析，借鉴国内外相关开发建设经验，结合休闲度假旅游的发展态势，香槟岛旅游度假岛旅游发展总体目标是：在规划期内，以科学发展观为指导，以保护自然生态与地域文化为前提，资源、市场、产品和产业互动，提升香槟岛作为世界级国际旅游岛的知名度，，创新旅游产业发展思路，构建国际化标准的、具有特色观光、文化体验、休闲度假、健康疗养、体育运动休闲等功能的高端综合型休闲度假旅游圣地，促进儋州市旅游产业又快又好发展，为区域社会经济发展作出贡献，海南岛成为顶级国际旅游岛作出贡献。 4.2.2经济目标
围绕总体目标，香槟岛旅游度假岛的产业重心应以旅游业为主导，以最大限度发挥香槟岛旅游度假产业在儋州市社会经济体系及旅游产业体系中的重要作用，实现“财富香槟岛”的经济目标： ? 调整产业结构，实现第三产业主导
? 延伸本土产业链，实现旅游业与其他产业互动 ? 增加财政收入，实现旅游开发致富
? 培育大型旅游企业集团，形成新的增长极 4.2.3社会目标
香槟岛旅游度假岛发展，先要考虑世世代代生活在这里的农民，让他们成为发展旅游业的最大受益者，以构建“和谐香槟岛”。 ? 改善当地居民的生活水平 ? 提高当地居民的就业水平 ? 促进当地居民的开放意识 ? 提高当地居民的文化素养 ? 促进当地居民热爱旅游产业 ? 引导当地居民自己保护旅游区 4.2.4生态目标
旅游属于环境友好型产业，生态环境好才能吸引游客，反之，则被旅客抛弃，但在旅游开发实践过程中，经常遇到生态环境遭受破坏的情况，起因多是缺乏合理规划。因此，香槟岛旅游度假岛开发在生态上至少应达到以下目标，构筑新的生态系统，以打造生态香槟岛。 ? 重视环境保护投入
? 提高水体、大气、景观环境质量 ? 构建野生动物生存环境 ? 建造生态林区
? 科学手段促进岛内生物多样性 4.2.5休闲目标
随着社会经济的发展，人们的旅游需求已经从旅游观光向休闲度假转变。因此，香槟旅游度假岛在开发建设项目旅游产品上以休闲度假为项目核心，打造休闲香槟岛。 4.2.6文化目标
香槟岛旅游度假岛要通过旅游让当地居民自觉发掘和发扬传统文化和历史文化，从而促进旅游度假岛及周边旅游区域文化的保护、传承，体现文化香槟岛。 4.2.7休闲体育目标
体育旅游在西方国家，特别是欧美地区已经广泛流行，在我国也逐渐兴趣，受到游客的青睐。香槟岛建设国际旅游岛，消费主体由国内游客过渡到国外游客，休闲体育旅游将成为推动海南旅游和经济发展的重要战略手段之一。通过打造品牌休闲体育，以打造休闲体育香槟岛。 4.3发展指标
在市场预测的基础上，结合香槟岛生态环境容量的要求，确定香槟岛国际休闲旅游度假岛未来发展指标如下： 1、近期
至2020年，旅游总人数达到年100.89万人次，人均停留时间1.5天。 2、中期
至2023年，旅游总人数达到年134.18万人次，人均停留时间达1.5天。 3、远期
至2028年，旅游总人数达到年200万人次后，保持并控制人数，人均停留时间达2天。 4.4战略步骤
规划制定香槟岛国际旅游度假岛战略阶段如下：
4.4.1近期（2016-2018年）：夯实基础阶段
? 理顺管理体制与机制，建立强有力的管理机构
? 组建香槟岛国际旅游度假岛管理委员会，实行统一开发与统一经营 ? 完成香槟岛国际旅游度假岛各功能区的建设性详细规划 ? 建设基础设施与服务设施的配套 ? 启动建设各功能区的项目与服务
? 建立一批项目库，组织好经济分析与可行性论证 4.4.2中期（2019-2021年）：加速发展阶段 ? 打造一批参与性强的品牌活动
? 举办若干有国际影响力的体育赛事与节庆活动 ? 建设与完善旅游活动基地的项目与服务 4.4.3远期（2022-2023年）：全面完善阶段
? 全面完善旅游服务设施与旅游娱乐活动，达到国际一流水平 ? 全面提升旅游环境，以游客为本 ? 实现旅游集约式和内涵式经营方式
? 旅游经营、管理与开发达到国际一流水准
? 旅游开发与管理人才齐备，实现旅游科学发展
? 旅游营销渠道通畅，旅游环境优美，全面实现旅游规划制定的战略目标
第五章旅游空间布局与分区项目规划
5.1空间总体布局 5.1.1布局原则
? 统筹考虑，合理安排，突出重点，明确功能，相互协调，有利于因地制宜地
满足多景区多功能需要。
? 从旅游市场需求现状和发展趋势出发，科学划分地域空间，合理安排功能系
统，有利于区域网络化旅游线路衔接。
? 注重布局结构的协调，合理布置旅游各要素，有利于海岛旅游有序、稳步发
展。
? 建筑物的布局、密度、体量、色彩和风格要自然得体，实用美观，功能突出，
与周边环境协调。 5.1.2空间布局结构
根据旅游产品特征及未来开发管理的内在关联度，规划形成景区“一带三园六区”的旅游发展格局。 1、一带 滨海景观带
将项目三大板块有机连接起来的生态景观带，由海南民俗风情度假村、海岛森林公园、海岛湿地公园共同串联而成，是项目的生态核心区域。 2、三园：
海南民俗风情园、海岛森林公园、湿地公园，是项目的生态核心区域。 3、六区：
商业区、海洋活动区、休闲体育区、酒店会议区、婚礼圣地区、影视传媒基地区。 5.2旅游功能分区 5.1.1区块功能结构
根据资源及市场需求特点，规划区可确定若干功能。 1、休闲体育运动功能
开发休闲体育运动，让游客享受时尚、健康的休闲体育运动。 2、海洋活动功能
利用海洋资源，开发海洋旅游活动，让游客尽享海洋度假乐趣。 3、购物休闲功能
打造时尚综合商业区购物区，满足游客在旅游度假中的购物欲望。 4、婚礼胜地
利用良好的资源环境，配套完善的设施，打造婚礼蜜月胜地，以“蜜月”主题吸引国内外游客。 5、影视传媒基地
建设影视传媒基地，开发影视旅游产业。
根据以上五种主要功能，将规划区划分成若干区域，每一个区域发挥着各自不同的主导功能。 5.2.2功能分区
经研究论证，整个规划区可划分成以下九大功能区域，它们是： 1、商业区，位于北部板块的南部；
2、海洋活动区，位于北部板块的北部； 3、海南民俗风情园，位于北板块的中部； 4、休闲体育区，位于北部板块的东部；
5、酒店会议区，位于中部板块的东部、南部、西部； 6、海岛森林公园，位于中部板块的中部； 7、婚礼圣地区，位于中部板块的北部； 8、湿地公园，位于南部板块的中部；
9、影视传媒基地区，位于南部板块的南、西、北部。 5.3分区项目规划 5.3.1商业区
商业区以“水上购物城”为主题，商业设施与水体相结合，形成一个个各具特色的主题购物岛，让游客体验全新的时尚购物乐趣。
总占地面积44.13公顷。位于入口区，通过跨海大桥与内陆连接，是项目对外联系的窗口，是游客接待基地，是整个项目的重要交通枢纽中心。主要功能包括入口中心广场、商业综合体、商业广场、文化艺术中心、电子竞技中心；主要为游客外部车辆停放、区内车辆换乘、综合后勤管理等。
商业主要为高端时尚消费区，包括购物、体验、娱乐活动和饮食等。
商业综合体内布置购物、娱乐、休闲、餐饮集中体验的场所，还包括高端品牌的直销服务，主题餐厅、连锁餐饮的综合餐饮配套，咖啡茶室、酒吧等休闲聊天、聚会的活力场所。 5.3.2海洋活动区
海洋活动区以海洋文化主题公园、海上运动中心为核心项目，以海洋文化为主题，带给游客在海洋环境中感受冒险刺激的乐趣，体验海洋乐趣。
总占地142.17公顷。位于项目北板块西北部，紧邻商业区与海南民俗风情园。此区主要包括海洋文化主题公园、海上运动中心、冒险乐园、未来世界、儿童世界，还包括小油轮码头、国际游艇码头、海上飞机港、海上巴士港等设施。
海洋文化主题公园，将带给游客一种完全有别于陆上的海洋环境、海洋文化、