目 录
1.总论 ............................................................................................................................................... 3
1.1项目背景 ............................................................................................................................. 3 1.2项目概论 ............................................................................................................................. 4 1.3主要技术经济指标 ............................................................................................................. 6 1.4可行性研究结论 ................................................................................................................. 6 1.5存在的问题与建议 ............................................................................................................. 7 2.项目提出的背景与必要性 ............................................................................................................ 8
2.1项目提出的背景 ................................................................................................................. 8 2.2项目建设的必要性及可行性 ........................................................................................... 13 2.3推荐建设规模 ................................................................................................................... 15 3.城市概况...................................................................................................................................... 17
3.1地理位置 ........................................................................................................................... 17 3.2自然环境条件 ................................................................................................................... 17 4.建设地点及建设条件 .................................................................................................................. 19
4.1建设地点 ........................................................................................................................... 19 4.2建设条件 ........................................................................................................................... 19 4.3施工条件 ........................................................................................................................... 21 4.4用地优劣势评价 ............................................................................................................... 22 5.建设内容及规模 .......................................................................................................................... 23
5.1建设目标 ........................................................................................................................... 23 5.2 建设内容及规模 .............................................................................................................. 23 6.建设工程方案 .............................................................................................................................. 24
6.1规划设计依据及要求 ....................................................................................................... 24 6.2总平面规划布局 ............................................................................................................... 24 6.3建筑设计 ........................................................................................................................... 25 6.4结构设计 ........................................................................................................................... 27 6.5给水排水 ........................................................................................................................... 29 6.6采暖、通风 ....................................................................................................................... 32 6.7电气 ................................................................................................................................... 33 6.8弱电 ................................................................................................................................... 35 7.消防 ............................................................................................................................................. 36
7.1总图消防 ........................................................................................................................... 36 7.2建筑消防 ........................................................................................................................... 36 7.3给水消防 ........................................................................................................................... 36 8.环境影响评价 .............................................................................................................................. 39
8.1编制依据 ........................................................................................................................... 39 8.2编制原则 ........................................................................................................................... 39 8.3项目场址环境现状 ........................................................................................................... 40 8.4环境影响因素的确定 ....................................................................................................... 40 8.5环境影响因素分析 ........................................................................................................... 41 8.6环境保护措施 ................................................................................................................... 42 8.7环境影响评价结论与建议 ............................................................................................... 43 9.节能 ............................................................................................................................................. 45
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9.1设计依据 ........................................................................................................................... 45 9.2设计原则 ........................................................................................................................... 46 9.3节能设计要求 ................................................................................................................... 46 9.4节能节水措施 ................................................................................................................... 49 10.组织机构及工程施工与管理 .................................................................................................... 51
10.1组织机构 ......................................................................................................................... 51 10.2工程施工与管理 ............................................................................................................. 52 11.项目组织及施工进度计划 ........................................................................................................ 53
11.1项目组织 ......................................................................................................................... 53 11.2招投标程序 ..................................................................................................................... 56 11.3评标委员的人员组成和资质要求 ................................................................................. 57 11.4项目实施进度计划 ......................................................................................................... 58 12. 投资估算与资金筹措 .............................................................................................................. 58
12.1投资估算编制依据 ......................................................................................................... 58 12.2投资估算及投资构成分析 ............................................................................................. 60 12.3资金筹措 ......................................................................................................................... 60 13.综合评价 .................................................................................................................................... 62 14.结论与建议 ................................................................................................................................ 64
14.1结论 ................................................................................................................................. 64 14.2建议 ................................................................................................................................. 65 附图：
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1.总论
1.1项目背景 1.1.1项目名称
XXX便民服务中心建设项目 1.1.2建设性质 新建
1.1.3项目承办单位及负责人
承办单位：XXX 负责人：XXX 1.1.4项目拟建地点
XXX
1.1.5项目可行性报告编写单位
编写单位：X 法人代表：X 单位地址：X 邮政编码：X 1.1.6研究工作依据
（1）国家计委颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(2006版)；
（2）国家发展和改革委员会委托编写出版的《投资项目可行性研究指南(试用版)》；
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（3）国家有关城市建设的法律、法规及有关部门颁布的经济技术定额、标准；
（4）国家有关部门关于可行性研究报告编制的深度要求；
（5）XXX提供的有关基础资料。 1.1.7编制范围
(1)通过对项目拟建地区经济发展进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件；
(2)确定项目地址用地与总平面规划；
(3)通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案；
(4)估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议；
(5)定性分析项目的社会效益和间接带来的经济效益； (6)从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。 1.2项目概论
（1）项目主要建设规模及内容
根据XXX市、县政府统一部署，实实在在为当地百姓办实事，拟建XXX服务中心建设项目，项目占地面积600平方
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米，总建筑面积1200平方米，其中：便民服务大厅400平方米设立村镇办、计生办、合管办、劳动保障、司法所、财政所、经管站、民政办等十几个窗口，行政办公用房400平方米包括出纳室、会计室、主任室及档案室等，办公室、会议室及活动室400平方米。三层框架结构，建筑结构安全等级二级，抗震设防烈度为7级。
（2）建设单位基本情况
XXX成立于2010年，隶属于XXX人民政府，属于全额拨款事业单位，编制19人，设臵3个股室。服务9个社区，2.5万户居民。
XXX便民服务中心基本职能是：
1）受理群众法律、法规、政策及服务事项的咨询； 2）受理、承办群众中申办的服务项目； 3）协调有关部门职能交叉事项； 4）监督各部门规范、高效、优质服务； 5）负责对中心工作人员进行管理和考核；
6）及时处理中心运行中出现的问题，不断完善办事程序，提高工作效率；
（3）项目建设期限
项目建设期定为6个月，即2012年6月-2012年12月。 （4）项目投资及资金来源
项目总投资240万元，其中：申请上级投资80万元，
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