适当考虑未来发展，听取有关专家对建设规模的意见，结合今后的发展研究分析，在此基础上科学合理地确定本项目的建设规模。本项目拟建便民服务中心一座，建筑面积1200平方米。新建用房集便民服务大厅、行政办公用房、及其他附属设施等，并配备必要的设施，从而形成功能明确、规划合理、布局紧凑、节能环保型的建筑物体。这样可以满足莲花湖街道便民服务的需求。
从上所述，建设XXX便民服务中心是非常紧迫和必要的。
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3.城市概况
3.1地理位置
XXX位于XX市XX区，位于X老城区和沈北新区之间，北距老城11公里，南距沈北新区14公里，规划占地面积35平方公里，起步区面积5平方公里。到2020年新城建成，总人口将达30万人，成为适宜人居，适宜创业，适宜休闲度假的城市。 3.2自然环境条件
XX属北温带半湿润季风大陆性气候区，四季分明，气候变化明显。年平均气温为6.85度，7月份为最热月份，平均24.1度，极端最高气温35.9度；1月份为最冷月份，平均-13.1度，极端最低气温为-34.3度，年平均日照总时数为2718.8小时。气压和风向主要受季风和西风急流的季节变化影响，年平均风速为3.29米/每秒，4月份风速较大，平均为4.9米/每秒，8月份风速较小，平均为2.2米/每秒。雨量地区差异大，年际时空变化也大，分布不均，东部地区多，西部地区少；夏季多，冬春季少，年平均降雨量为650.8毫米。历年无霜期为135天至152天，最多为182天，一般在9月末见初霜，翌年4月下旬终霜。封冻期每年从11月上旬开始，翌年3月中旬解冻，年平均冰层厚度为1.23米，最
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薄处为0.9米。
XX区平面布局呈钻石状，以水为魄，以河为轴，依辽河，骑凡河，跨天水河，拥如意湖，望莲花湖，水面面积占市区面积15.7%。凤冠山横亘市区，蟠龙山彰显气象，形成“两条碧水穿城过，十里湖山尽入城”的鲜明特色，是名符其实适宜人居、适宜创业、适宜休闲度假的“中国北方水城”。特别是中国北方少有的国家级莲花湖湿地公园紧紧围合在城市周围，芦苇丛生，百鸟云集，蛙鸣十里，稻谷飘香，使铁岭凡河新区成为中国“建在湿地上的城市”，成为河、湖、山、城和谐统一的现代化生态型山水园林城市。
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4.建设地点及建设条件
4.1建设地点
本项目建设用地位于XX镇。用地面积600平方米，能够满足新建用房的用地要求。场地位臵交通方便，配套设施齐全，比较适合用于公共建筑的建设场地，该场址适于用作铁岭县莲花湖街道便民服务中心建设用地。 4.2建设条件 4.2.1自然条件
XX位于XX市XX区，属温带季风型大陆性气候，年平均气温7℃左右，年日照近2600小时，年平均降水量650毫米左右。
气温：极端最高气温35.9℃，历年平均气温6.85℃，最热月（七月）平均气温24.1℃。
降水量：年平均降水量为650.8mm，雨量集中在6、7、8、9月份，降雨量为471.71mm，占全部降雨总量的70%。
雷暴日：年平均雷暴日23.4次。
能见度：能见度≤1km的雾日数年平均21.6次。 风向及风速：冬季多西北和北风。春秋风大，但风向不定
夏季多西南风和南风。最大风速达12~15m/s左右，集
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中在4~5月份。
最大积雪深度：20cm。 4.2.2工程地质
场地底层为粘性土、沙类土、碎石类土，局部地段覆盖薄层杂填土。从上至下依次为：杂填土、粉质粘土、粗砂、园砾、砾沙。 4.2.3场地地震效应
场地抗震设防烈度为7度，建筑场地类别为Ⅱ类。 4.2.4水文地质
场地无地表水体，在场地的粗砂层、砾沙层、圆砾层赋存潜水，稳定水位埋深为1.4~7.8米。地下水的不给来源主要为大气降水和凡河、天水河侧向的补给。地下水和地表水对砼结构无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。 4.2.5场地条件
场地宽阔，便于本项目的施工组织和实施。现场具备供水、供电条件，可以满足施工要求。 4.2.6附属配套条件
（1）供电
本工程电源由室外配电箱引来，电源电压10kV。 （2）供水、排水
水源为市政供水管网直接提供。消防给水由自建给水泵房和消防用水蓄水池解决。
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