25%以上 35%以上 50%以上
2. 授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，应当在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本，相应增加（ ）。 资本公积 实收资本 管理费用 盈余公积
3. 宗地容积率低于（ ）的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 2 1.5 1 0.5
4. 为归集和分配开发产品在开发、建造过程中发生的各项耗费而确定的承担费用的项目是（ ）。
开发产品分配对象 开发产品成本 成本对象
成本核算步骤
5. 下列不属于房地产开发企业土地征用费及拆迁补偿费的是（ ）。 土地买价或出让金、大市政配套费 契税、耕地占用税
土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费 公共配套设施费
判断题（共5题）
6. 借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配。（ ） 错误 正确
7. 房地产开发企业销售已装修的房屋，装修费用可以计入房地产开发成本。（ ） 错误 正确
8. 没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按土地基准地价、评估价格两种方式确定契税的计税价格。（ ） 正确 错误
9. 营改增后，应当分别核算房地产的销售额和组合商品的销售额，按不同税率分别核算销售额，未分别核算的，由主管税务机关核定征收。（ ） 正确 错误
10. 政府补助，是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企业所有者投入的资本。（ ） 错误 正确
1. 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平米及以下的，按照（ ）征收契税。 1% 1.5% 2% 5%
2. 下列不属于房地产开发企业土地征用费及拆迁补偿费的是（ ）。 公共配套设施费 土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的
地价及相关税费 契税、耕地占用税 土地买价或出让金、大市政配套费
3. 甲房地产开发公司正在开发丽景小区，为此项目支付土地出让金1500万元，开发成本3200万元，含借款利息200万元，可售面积30000平方米，该企业采取销售方案一：销售毛坯房，售价为每平方米3200元，销售收入总额为
9600万元，营业税税率为5%，城市维护建设税7%，教育费附加3%，该企业应缴纳土地增值税（ ）万元。 1046.6 776.6 576.6 276.6
4. 企业将资产移送他人，因（ ）发生改变，不属于内部处置资产。 资产的经济寿命 资产所有权属 资产使用权 资产用途和形态 5. 乙房地产公司（增值
税小规模纳税人）为了促销，打出买一赠一的广告，售出别墅300平，售价180万，赠送12万元小汽车一辆，增值税率17%，购进小汽车作为库存商品核算，小汽车应缴纳的增值税为（ ）。 2.04万元 2.21万元 0.38万元 0.25万元
判断题（共5题）
6. 履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。（ ） 错误 正确