表二 各类建设用地适建范围
用地类别 市政 居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地 序号 公用设施用建设项目 一类居住用地 R1 1 2 3 低层独立式、联立式居住建筑 其他低层居住建筑 多层居住建筑 √ √ ○ 二类居住用地 R2 ○ √ √ 三类居住用地 R3 × ○ √ 村民居住用地 ○ √ √ 行政办公用地 C1 × × × 商业金融用地 C2 × × ○ 文化娱乐用地 C1 × × × 体育设施用地 C3 × × × 医疗卫生用地 C5 × × × 教育科研用地 C6 × × × 其他公共设施用地C9 × × × 一类工业用地 M1 × × × 二类工业用地 M2 × × × 三类工业用地 M3 × × × 新型无污染产业用地 × × × 普通仓储用地 W1 × × × 危险品仓储用地W2 × × × × × × U × × × C1 × × × C1 × × × √ √ ○ ○ ○ ○ 物流用地 地 公共绿地 生产防护绿地 山坡地 湿地 10 绿地 其他
4 5 6 7 8 9 10 11 高层居住建筑 集体宿舍 园林建筑及小品 × × √ √ ○ √ √ √ √ √ √ ○ ○ √ √ √ √ √ √ ○ ○ √ √ √ √ √ √ × ○ √ × √ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ √ ○ ○ ○ × × √ ○ ○ √ ○ ○ × ○ √ × ○ ○ √ ○ × ○ √ × ○ ○ ○ √ × ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ × ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ × √ √ ○ √ √ √ √ × ○ √ × √ ○ ○ ○ × × √ × ○ × × × × √ √ ○ √ √ √ √ × ○ √ × ○ × × × × × × × × × × × × × √ × ○ × × × × ○ √ × × × × × × × √ × × × × × × ○ √ × × × × × ○ ○ √ √ √ √ √ √ × × √ ○ ○ ○ ○ 11 ○ 基础教育设施（中小学、幼托机构 √ 小型商业服务设施 小型文化设施（青少年和老年活动室、文化馆等） 小型体育设施 小型医疗卫生设施（卫生站、街道医院养老院等） 小型市政公用设施（配电房、公厕、垃圾站等） 社区行政管理设施（派出所、居委会等） 小型农贸市场 市、区级行政办公建筑 普通办公建筑、商办综合楼 公寓式办公楼 √ ○ ○ ○ 12 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ ○ √ √ ○ ○ √ ○ 13 14 15 16 17 √ × × × × √ √ ○ ○ ○ √ √ ○ ○ × √ √ × ○ × ○ × √ √ ○ √ ○ ○ √ √ ○ × ○ ○ × ○ × ○ ○ × ○ × ○ ○ × ○ × ○ ○ × ○ × ○ ○ × √ ○ ○ ○ × ○ ○ × ○ × × × × × × √ ○ ○ √ ○ ○ ○ × ○ × × × × × × ○ × ○ ○ × ○ × × × × × × × × × × × × × × √ ○ ○ √ √ ○ ○ × × ×
18 19 20 市、区级商业服务设施 专业市场 农、副、水产品批发市场 市、区级文化设施（图书馆、博物× × × √ ○ × ○ ○ × ○ ○ ○ ○ × × √ √ √ ○ ○ × ○ ○ × ○ ○ × ○ ○ × ○ × × ○ ○ ○ ○ ○ ○ × × × ○ ○ ○ ○ ○ √ × × × ○ ○ ○ × × × × × × × × × ○ × ○ × × × 21 馆、展览馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等） 22 23 24 25 26 27 28 29 30 市、区级娱乐设施（影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会） 市、区级体育设施 市、区级医疗卫生设施 特殊病院（精神病院、传染病院）——需单独选址 一般旅馆 旅游宾馆、渡假村 高等院校、中等专业学校 职业学校、技工学校、成人学校和业余学校 科研设计机构 × ○ ○ × ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ × × ○ × × × × × × ○ × × × × × × ○ × × × ○ ○ ○ × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × ○ × ○ ○ ○ × × ○ × ○ × ○ ○ ○ ○ ○ ○ × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × √ √ ○ ○ ○ √ ○ ○ × ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ ○ × ○ ○ ○ ○ ○ ○ × ○ × √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ × ○ ○ ○ ○ ○ ○ × ○ × ○ ○ ○ × × × × × × × ○ ○ × × × × × × × × × ○ ○ ○ × ○ × ○ ○ √ ○ × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × ○ × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × ○ ○ ○ ○ √ √ √ √ √ × × × 12 × × ○ × × ×
31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 企业总部、虚拟经营型企业、创意企业 对环境基本无干扰、污染的工厂 对环境有轻度干扰、污染的工厂 对环境有严重干扰、污染的工厂 普通储运仓库 危险品仓库 社会停车场、库 加油站 机动车训练场 客、货运公司站场 施工维修设施及废品场 污水处理厂、殡仪馆、火葬场 宗教活动场所、老人公寓、社会福利院等其他公共设施 × × × × × × × × × × × × × × × × × × × ○ × × × × × ○ × × × × × × ○ × × × × × ○ × × × × × × ○ × × × × × ○ √ × × × × × √ ○ × × × × × √ × × × ○ × √ ○ ○ ○ × × ○ × × × × × × √ × × × × × × × × × × × × √ × × × × × × × × × × × × √ × × × × × ○ ○ × × × × × √ × × × × × × ○ ○ × × × × ○ ○ ○ × ○ × √ √ √ ○ × √ × √ √ ○ √ √ ○ ○ √ √ √ × ○ ○ √ √ ○ √ √ ○ × × ○ √ √ ○ ○ ○ ○ × × × ○ × √ √ × × √ × √ √ ○ ○ ○ × √ ○ ○ × × √ × √ × ○ √ √ ○ × × × × × × √ × × × × × × × ○ ○ × × √ × √ ○ × √ × × × × × × × × × √ √ √ √ √ √ ○ × × × × × × ○ × × × × × × × × × × × × ○ × × × × × × ○ ○ × × × × ○ ○ ○ × × ○ ○ × × × × × × ○ 13 × × × × × × 注: √表示允许，○表示兼容，需按规定程序报批后允许，×表示不允许。
第三章 建筑控制
第六条 建筑容量
一、建筑基地的建筑容量规划设计指标，应按照国家有关规范、本章的有关规定执行。
二、建筑基地面积大于7万平方米的成片建设地区，尚无经批准的详细规划的，必须编制详细规划，经批准后实施；成片建设地区的详细规划，应确定建筑总容量规划设计指标，在不超过建筑总容量规划设计指标的前提下，成片建设地区内各地块的建筑容量规划设计指标可参照《表三 建筑容量控制指标表》的规定适当调整。
表三 建筑容量控制指标表
建筑容量 区位 类型 低层独立式 低层联立式 居住建筑（含单身公寓） 4-6层 7-11层 12-18层 19-30层 多层 行政、办公建筑 高层 超高层 商业、市场建筑 低、多层 高层 多层 商办、金融、旅馆建筑 高层 超高层 低层 工业、仓储建筑 多层 高层 注：1、表中规定的指标均为上限； 旧城改建区 （零星工业） D 45% 35% 30% 25% 20% 45% 30% 20% 60% 50% 55% 40% 30% 45% 40% 30% FAR 1.4 2.1 2.7 3.3 3.8 2.7 5.0 7.0 3.0 4.0 3.0 5.0 7.0 1.0 2.0 2.5 中心城市 规划新区 （工业园区） D 20% 40% 30% 28% 22% 18% 40% 35% 25% 55% 50% 50% 45% 35% 50% 45% 35% FAR 0.5 1.2 1.8 2.5 3.0 3.5 2.4 7.0 10 2.7 5.0 3.0 7.0 10 1.2 2.5 3.5 14 2、当建设项目包含两个以上（含）不同用地性质的地块时，宜分别确定建筑容量指标； 3、当建设项目同一地块兼容不同用地性质或建筑层数混杂的建设项目，在符合相关规范的基础上，由规划行政主管部门根据实际情况参照《表三》确定建筑容量指标；
4、特殊地区——古城，按历史文化名城保护规划执行；
5、旧城改建区范围按照《温州旧城控制性详细规划》内容执行。