格机制。价格机制主要是通过价格涨落来影响房地产的供求关系。房地产商品的价值是价格形式的基础，价格围绕价值上下波动。若价格高与价值，投资者就会向房地产业增加投资或有新的投资者加入，导致房地产供给增加，形成供给大于需求的局面。这时价格又会下跌，投资者也相应减少，直至供求关系重新达到平衡。对消费者来说，由于价格过高，抑制了房地产消费，因而呈现供大于求，从而导致价格下跌，直至供求关系达到平衡。相反，若价格低于价值，投资者就会对房地产业减少投资或投资者减少，导致房地产供给减少，形成供给小于需求的局面。这时价格又会上升，投资者相应上升，投资者相应增加，直至供求关系达到平衡。同时，消费者会增加房地产消费，使房地产需求增大，形成供给小于需求，从而导致价格上升，直至供求关系达到平衡，价格与价值相符合。
在房地产市场中存在出售和出租两种经营方式，所以房地产价 格包括出售价格和出租价格，这两种价格之间的比例关系也会影响 房地产市场的供需关系。
另外，价格机制还反映着市场主体之间的物质经济利益关系， 也就是通过价格的涨落，实现经济收入的分配和再分配，从而直接 影响市场主体的经济利益@。
房地产价格是指在房屋建筑、建设用地开发以及经营过程中、 凝集在房地产商品中活劳动与物化劳动价值量的货币形式，房地产 价格的高低，对广大居民的购买力有直接的影响，也就影响着房地 产市场的供求情况。
房地产价格是房地产价值的货币表现，体现房价与地价的有机
统一，而土地价格也是房地产价格的重要组成部分。地价理论是在 市场价格理论的基础上发展起来的，现代西方经济学派主要从三方 面考查地价问题。
①、土地收益方面考查，认为决定地价高低的根本原因在于该 土地所能提供收益的多少，地价是土地纯收益的资本化。用公式表 示。
V：(1H)／r 式中j V一地价
R一预期总收益，指在正常的管理水平、正常市场状况、最佳土 地利用形态时的收益
C—预期总成本，它包括各种税收、运营成本、建筑物折旧等 R-资本化还原率，与一般通行利率、投资风险有关
②、从土地供求方面考察，认为土地供给与需求是决定地价高 低的主要因素。
⑨、从城市成长过程和趋势以及区位空间结构(经济地理观) 等方面考察地价问题。
(4)、竞争机制。在市场经济条件下，从事房地产开发经营的目的是为了获得最大限度的利润，为了达到这一目的，在房地产交易主体之间势必产生卖者与卖者、买者与买者、卖者与买者之间的激烈竞争，从而对房地产开发经营形成强大的外在压力。竞争机制是房地产供求关系、价格高低、利润高低之问相互制约相互协调的内在联系，其功能在于对房地产开发企业产生一种强大的压力，使供求机制和价
格机制的功能得以充分发挥。竞争的结果是优胜劣汰，实现资源的最优配臵和生产要素的优化组合。
房地产市场的竞争方式主要有价格竞争和非价格竞争。价格竞争是竞争的基本方式，主要通过价格竞争，迫使生产者不断扩大生产规模和经营规模，降低物质消耗和生产费用，力争在市场中实现自身的价值。非价格竞争主要包括技术、质量、宣传、服务等形式竞争，是价格竞争的一种辅助手段，其目的主要是争夺购买者，在购买者中间树立良好的形象，取得消费者的信任，以扩大市场占有瘁．排斥其他竞争者④。
由于房地产业的特点，使市场结构本身难以达到完全竞争和取 得完整的信号，而市场信号又是房地产商品投入市场和其生产要素 已经开始流通后才形成的，这就难免造成房地产市场发展的盲目和 混乱，需要政府对房地产市场加以适当的管理。 1．3．2、房地产市场的管理体制
房地产市场管理是指政府主管部门根据房地产市场的客观规律，运用法律、行政和经济的手段，对市场主体、价格、合同、税收等方面进行计划、组织、协调、指挥和控制的全过程。它是国家整个市场管理的重要组成部分，在不断满足人们的生活方式和生产方面的房屋需求，以及实现国民经济计划和保证城市经济建设顺利进行中起着重大作用。
(1)、房地产市场管理的目标。第一，为企业创造良好的市场 群境，促进房地产市场机制的正常运行，规范社会主义房地产市场 主体，建立和理顺房地产市场价格体系，促进房地产市场动力机制、 帝场
传导机制、市场约束机制等正常运行；第二，为房地产企业公正、公平、公开竞争提供良好的外部环境，防止垄断、非公平竞争、不正当竞争，为各类房地产企业提供大体平衡的条件；第三，保证房地产市场内部结构和供求基本平衡，就是保证房产供给与国民经济发展水平相协调，正确引导房屋需求结构，是房屋消费保持在一个合理的水平上，并调节好房地产市场内部各层次、各类型和各方面的关系，使房地产市场的整体效应充分发挥。
(2)、房地产市场管理体制。我国现行的房地产市场管理体制是根据我国政治、经济、文化和房地产市场的发展状况，在原有的房地产管理机构的基础上逐步建立起来的。主要分为房产管理和土地管理两大部分。按照统一领导，分级管理的原则，国家、地方省(区)市县都设立了相应的房地产市场管理机构，在各自权限范围内对房地产市场实施系统管理。
(3)、房地产市场管理的手段。第一，法律手段，就是指房地产市场中各方面经济关系的制度和原则，由国家按一定程序，以法律、法令、条例和规章的形式固定下来，对房地产市场实施强制管理。明确允许、禁止、合法和非合法的内容，使进入房地产市场活动的各方都必须遵守。房地产市场管理的法律手段包括两方面：一方面是建立和健全房地产市场管理的法规和管理条例；另一方面是切实贯彻和执行房地产市场管理的法规和管理条例并监督执行。第二，行政手段，就是房地产行政管理部门依靠国家的行政强制力，通过行政管理条理和规章制度、政府政策和宏观指导等形式来进行房地产市场管理。第三，经济手段，就是指在房地产市场中，发挥同价值形式有关的价格、
成本、利润、信贷、利息、税收等经济杠杆的作用，其杠杆交点就是价格体系。
1．4，研究广州房地产市场的意义
改革开放二十多年来，广州市房地产市场得到了持续、健康、稳定的发展，为广州经济保持快速、稳定增长起了重要的作用，人们的居住条件和环境有了较大的提高。但是，由于政府对房地产市场宏观调控不够，加上市场还不够完善、不够成熟，广州房地产市场还存在许多急待解决的问题，对广州市房地产市场进行深入的研究有重要的意义。
(1)、有利于政府对房地产市场的宏观管理
对广州房地产市场现状、存在的问题、发展前景及对策作深入的研究，有利于把握房地产市场运行的规律，为政府在运用法律、行政、经济的手段对房地产市场进行管理时提供依据和理论指导，更好地为企业仓Ⅱ造良好的市场环境，促进房地产市场机制的正常运行，保证房地产市场健康发展。
(2)、为房地产企业的决策提供帮助
对广州市房地产市场进行深入的分析和研究，熟悉房地产市场的动力机制、供求机制、价格机制、竞争机制，才能深入了解广州房地产市场机制和运行特点，为房地产企业的决策提供参考。对广州市房地产市场现状的深入研究，有助于企业把握目前房地产市场的大势，认清买方市场下的竞争格局、竞争态势和特点，根据房地产需求的特点和买家需要来确定房地产投资的时机、规模和产品的特点，让自己开发的商品房有市场需求，增加有效供给，也有利于房地产市场的良性