审查建筑施工图注意要点
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一、建筑方案设计： 住宅类： 1、七层及七层以上住宅或最高住户入口楼面距家装设计地面高度超过16米的住宅必须设置电梯，顶层为跃层时作一层计。 2、12层及12层以上住宅应设不少于2台电梯，其中一层能容纳担架。 3、单元式住宅疏散楼梯：11层及其以下可不封闭，但开向楼梯间的房门应设乙级防火门且应直接采光通风； 12层至18层应设封闭楼梯间； 19层及其以上应设防烟楼梯间。 4、通廊式住宅，不超过11层的应封闭，超过11层的应防烟。 公建类： 1、病房楼、有空调系统的多层旅馆和超过5层的其他公共建筑的室内疏散楼梯间均应设置封闭楼梯间(包括底层扩大封闭楼梯间)。 2、二、三层建筑(医疗托幼除外)一、二级耐火，每层面积不大于
过100人时可设一个疏散楼梯。
，二、三层人数和不超
二、关于总图： 1、总平面图注意画出排除地面及路面雨水的坡度与明沟(可取i=0.5%)及其与规划排水系统的联系。 2、
应注明黄海高程； 3、应注明坐标值；
三、关于底层： 1、应注明室外台阶、坡道、明沟；室内外标高。 2、底层若设车库，其外墙门洞口上方应设防火挑檐。楼梯间等公共出入口同。 3、住宅公共出入口位于开敞楼梯平台下部，应设雨罩等防止物体堕落伤人的安全措施。 4、散水宽度L宜为600~1000mm，当采用无组织排水时，散水的宽度可按檐口线放出200~300mm；坡度可为3%~5%，一般取5%；当散水采用混凝土时，宜按20~30m间距设置伸缩缝。散水与外墙之间宜设缝，缝宽可为20~30mm，缝内应填沥青类材料。 散水做法见闽86J901(7/3)，为水泥砂浆散水。 3、明沟宽度一般在200mm左右，施工图图集取200mm或250mm。套用省标图集应注明深度H的值(单个工程H＝300mm)。沟底应有0.5%左右的纵坡。 明沟做法见闽86J901(1/4)，为砖砌明沟。 4、勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差，也可以根据立面的需要而提高勒脚的高度尺寸。 外墙勒脚做法见闽97J09(17/49)，采用花岗石面层，高度从室外地坪至室内地坪标高。 5、室外台
阶做法见闽86J901(4/7)，为150号砼台阶，12厚水磨石面层。
四、关于标准层： 1、应注明楼面标高；卫生间、阳台降低的标高。 2、铝合金门窗见协91J604，门窗代号及编号标注方法：门窗按其开启形式冠以拼音字母，以资识别，代号如下：M-门； G-固定式； T-推拉式； P-平开式； C-窗； S-上悬式； H-滑撑式； DM-弹簧门； a-左开； b-右开； C2-洞口尺寸相同形式不同的窗。 3、胶合板门见闽86SJ601。 4、八层及以下的厨房排风道楼板预留洞尺寸：550×350。 八层及以下的卫生间排风道楼板预留洞尺寸：430×300。 注
明：见闽97J20。
五、关于屋面： 1、应注明屋面的防水等级和防水层的耐用年限。一般的工业与民用建筑屋面防水等级III级，防水层耐用年限10年。 2、架空隔热层构造不能满足居住建筑节能要求，应选用国标图集99J201(一) W5J B1-60；防水材料用SBS改性沥青防水卷材(聚酯胎)；块材采用300×300×25水泥砖。 3、天沟、檐沟纵向坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm；平屋面的排水坡度，结构找坡宜为3%；材料找坡宜为2%，且用轻质材料或保温层找坡。 4、水落管内径不应小于75mm；一根水落管的屋面最大汇水面积宜小于
。 5、高低跨屋面注意画出钢筋混凝土水簸箕。
6、屋面女儿墙所有转角处及长度不超过2m间距均设一构造柱GZ1。 7、女儿墙高度：上人屋面应不小于1300mm；不上人屋面应不小于800mm。女儿墙厚度不应小于240mm，构造柱最大间距为3900mm。压顶宽度应超出墙厚，每侧
为60mm，并做成内低、外高，坡向平顶内部。压顶用细石砼浇筑，钢筋沿墙长防
沿墙宽放。
六、关于楼梯间： 1、平台处净高不应小于2m；梯段净高不应小于2.2m。 2、有儿童经常使用的楼梯的梯井净宽大于
0.2m时，必须采取安全措施。垂直杆件间净距不应大于0.11m。
七、关于立面施工图： 1、阳台等栏杆高度不应小于1.05m；有儿童活动的场所应采用不易攀登构造。 2、屋面栏板(同栏杆)净高不小于1.05m。 3、中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1m。 4、窗台低于0.8m时，应采取防护
措施。
建筑施工图的审核意见
2008年05月20日 星期二 下午 11:02 施工图审查专家研讨会纪要 （建筑专业）
一、有关条文的理解、掌握问题
序号 条文代码 讨 论 内 容 掌 握 原 则 1 JGJ64-89 第3.3.3条 关于饮食建筑厨房的工艺设计问题。 此条为强制性条文，厨房的工艺一般在二次装修时进行设计，建筑施工图设计阶段在图纸中应按规范提出相应要求。
2 JGJ37-87 第4.7.1条 建筑物内公用厕所、盥洗室、浴室等用房不应布置在餐厅、食品加工、配电及变电等有严格卫生要求或防潮要求用房的直接上层，如设有双层结构形成间接上层，并有良好的防水措施，是否可行？ 设计中应避免出现上述情况，当确有困难时可采用双层结构并作“被褥式”防水处理（变配电除外）。
3 GB50096-1999 第4.3.4条 住宅卫生间采用双层结构处理是否能直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房上面。 不能。 4 GB50028-93 第7.7.7条 烟囱伸出坡屋面高度太高，对建筑立面影响较大，当设计选用防倒灌风帽时，能否适当降低一些？ 住宅厨房小烟道可适当放宽，但烟道出口伸出屋面不得小于0.5m。
5 GB50096-1999 第4.2.5条、
JGJ50-2001 第7.1.2条 本条规定建筑入口设台阶时，必须设轮椅坡道和扶手，对于设置电梯的居住建筑的入口；在高差不大（小于150）情况下整个入口面宽度均设1:20坡道，可否不加设扶手。 建筑入口必须设轮椅通行平台和1:12的坡道。当高差小于300时坡道可不设扶手。不设入口平台，直接在门外设1:20坡道的做法不应采用。
6 GB50207-2002 第7.1.5条 本条为强制性条文，而同一内容“当平瓦屋面坡度大于50%时，应采取固定加强措施”的GB50345-2004第10.3.5条为一般性条文，如何判定。 按强制性条文判定。
7 GB50096-1999 第4.2.3条 住宅公共入口防坠落雨披最小设计宽度应为多少？ 应超出上部阳台外缘0.6m。
8 JGJ37-87 第4.2.4条 工业建筑上人屋面是否要考虑女儿墙高度满足1050的要求。 本条文也适用于工业建筑。
9 GBJ16-87 第5.3.1 （二）条 一幢建筑一、二层为办公用房，三层以上为住宅。住宅部分有单独出入口并与办公部分有完全的防火分隔，二层部分可否套用第5.3.1条，即二层或三层办公部分每层面积小于500㎡，人数之和小于100人只设一个疏散楼梯？ 不能套用。本条文仅适用二层或三层建筑。
10 JGJ48-88 第3.1.6条 商业建筑中小店面楼梯宽度是否应按1.4m来执行。 单间店面当二层也对外营业时内部楼梯净宽度不小于1.1m。 11 GBJ16-87 第7.4.7条 强规”中在本条句首增加“医院的病房楼”如何执行？ 医院的病房楼也是民用建筑，两者并不矛盾。
12 GBJ16-87 第5.3.1 （三）条 多层建筑的一层用房不超过200㎡，且人数不超过50人时，是否可以只有一个直通室外出口？ 不能采用。本条文仅适用单层建筑。 13 GBJ16-87 第5.3.6条 地下室、半地下室在首层设乙级防火门与其它部位隔开，并应直通室外。对“直通室外”的理解上，多数工程是通过楼梯间直通室外或通过门厅到室外是否违规？ 所谓“直通室外”是指通过楼梯间直通室外，当经过门厅通往室外应符合第5.3.8条（二）的规定。 14 GB50045-95 第3.0.1条 商住楼中住宅部分是否可以按住宅防火要求设计？ 商住楼的住宅部分设计可以参照相应层数的普通住宅的规定。
15 GB50067-97 第4.1.2条 幼儿园不应与汽车库组合建造，在有地下汽车库的大底盘建筑设计中时常出现不同看法，应如何处理？ 幼儿园可设在地下室非汽车库部分的上方。 16 GB50045-95 第6.2.5.1条 管道的检修门是否可以开向前室或楼梯间内？ 住宅楼中除煤气管道井外的管道井，当在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔，且检修门为常闭式丙级防火门时，检修门可开向前室或楼梯间内。 17 GBJ16-87 第7.1.5条 单元式住宅楼梯间与相邻单元的门窗洞口水平距也应大于2m吗？ 楼梯间与住宅单元之间的墙不是防火墙，故不受此条限制。 18 GB50067-95 第5.1.6条
GB50045-95 第5.2.2条 住宅楼底部架空层设汽车停车位时，与住宅楼梯出入口是否需按防火构造要求留出防火间距？ 住宅底部架空层停放汽车，是住宅使用功能的一个组成部分，所以与楼梯间出入口
不需要留出2m宽的防火间距。 19 GBJ16-87 第5.3.7条 超过五层的外廊式公共建筑，面向外廊的室内疏散梯是否也应设置封闭楼梯间？ 按规范要求应设封闭楼梯间。 20 GBJ16-87 第5.3.6A条 多层住宅当底层设有商业网点时，住宅楼梯可在商场屋顶转换吗？ 六层及六层以下住宅，当底层设有商业服务网点时，允许住宅楼梯在商店屋顶转换，其转换到首层的楼梯不得少于两部，并符合防火规范的相关要求。 21 GBJ16-87 第2.0.1条 单间店面上夹层的楼梯，户内跃层楼梯算不算疏散楼梯，能否采用木楼梯？ 店面内楼梯不应采用木楼梯，跃层住宅当上、下层均有门直通公共楼梯间时户内可用木楼梯。
22 GBJ16-87 第5.3.1条 面向街道的底层店面单间面积超60㎡时，是否可以套用走道尽端房间条款第5.3.1（一）规定？ 可以参照。 23 GB50045-95 第4.1.7条 对于“消防登高面不应布置高度大于5.0m进深大于4.0m的裙房”的限制是否应进行双控。 消防登高面一侧不宜布置裙房，当布置裙房时，其进深不应大于4m，高度不应影响消防车的登高施救。
24 GBJ16-87 第5.3.1条 大于60㎡的房间可否通过相邻房间的门作为第二出口？ 当该房间与相邻房间为一个使用功能单元且连通门不闭锁时可以作为第二出口。 25 GB50067-97 第5.1.6条 条文规定既要防火挑檐又要有一定高度的窗间墙，与条文说明不一致，如何掌握？ 按条文说明执行，两者可取其一。 26 GBJ16-87 第1.0.3条 建筑物高度是否可以不计女儿墙高度？ 根据公安部“公消[1996]44号”文件可按“高规”不计女儿墙高度。 27 GB50045-95 第6.1.1.3条 此条文是否适用于有三个防火分区且每两个分区面积之和不大于第5.1.1条的一个防火分区面积的1.4倍的公共建筑。 可以采用。 28 GB50045-95 第6.1.2.3条 如何理解塔式住宅确有困难时可设一个前室？条文说明与条文有否矛盾？ 当塔式住宅确有困难时两座剪刀梯可设一个前室。条文说明是指两座剪刀梯与消防电梯共一个前室即所谓的“三合一”前室不能采用。 29 GBJ16-87 第7.2.4条 餐厅、食堂内少量的小炒灶台与其它部位之间是否要设防火隔墙和乙级防火门？ 餐厅、食堂内少量的小炒灶台与其它部位之间可不设防火隔墙。
30 GB50045-95 第6.3.1条 当11、12层为跃层住宅时，12层的单元住宅楼是否可不设消防电梯。 可不设消防电梯。 二、条文之外的其它问题
序号 讨 论 内 容 掌 握 原 则
1 多层公共建筑封闭楼梯间可不采用防火门吗？ 现行防火规范不要求设防火门。
2 顶层为三层跃层住宅，是否也可不计层数？ 当顶层为两层跃层住宅，可按一层计层数（注：规划层数仍为两层）；当顶层跃层住宅超过二层或跃层住宅不处于顶层时，按自然层计层数。
3 住宅阳台栏杆当采用安全玻璃做护栏材料，阳台栏杆的水平荷载承受力如何保
证？5-6厚的安全玻璃是否具有安全的防护能力。 按《建筑玻璃应用技术规程》“JGJ113-2003”第6.2.5条规定执行。
4 综合楼内出现一层或整个建筑的1/2为宿舍，是否要进行节能设计？ 根据JGJ75-2003“夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准”规定，宿舍部份应进行节能设计。
5 摩托车库的防火标准、要求不够明确。 摩托车库应按机动车库执行。 6 “高规”第5.5.3条“变形缝构造基层应采用不燃烧材料”填塞，该条文是否适用于“低规”？ 该条文原则上适用于“低规”，不论“高规”还是“低规”，上下层是两个防火分区时，楼板变形缝应严格采取防火隔断措施和耐火极限要求。
7 住宅顶层跃层最多能跃几层，有什么限制？ 最多能跃几层原则上没限制，但住宅户内最远点到户门的疏散距离应符合防火规范要求。
8 小开间店面内带夹层，夹层使用功能为仓库、办公、卧室，是否可行？ 如果办公、卧室、仓库由店主自己使用，原则上是可以的。
9 目前尚无高等院校建筑及摩托车库、教堂等有关规范，设计与审查应如何把握？ 可以参照其他相关规范执行。
10 建筑高度超过24m，底层单间店面、停车位等，是否判为高层建筑？如何界定综合楼与商住楼的性质？ 若底层是店面和停车位等，上部是住宅，应定性为住宅建筑，并按层数确定是否为高层建筑。界定综合楼与商住楼的性质应按规范来划 分。
11 商住楼底层商店带夹层，如何界定夹层面积多大不计层数？ 底层店面夹层的面积不超过店面面积的50%，夹层不计层数。
12 小企业、小工厂混建的三合体：底层车间、二层仓库、三层办公是否可合建一幢？并以自然层独立的防火分区，共用封闭疏散楼梯间是否可行？ 根据规范，不应建造此类“三合体”厂房。 13 住宅小区宅间小路是否设计盲道、轮椅坡道等无障碍设施？ 原则上应按规范执行。
14 GB50038-94（03年版）“人民防空地下室设计规范”3.4.3条第2款??应设防倒塌棚架，与3.4.2条“钢筋混凝土结构，不考虑震倒塌影响”，说法不一致，如何理解？ 应按3.4.3条第2款设防倒塌棚架，也可以临战时再搭建。 15 由于JGJ50-2001仅规定居住区人行道纵坡要求，未规定其他基地（或站前广场）的人行道纵坡要求，是否可参照前者规定？ 根据规范要求，其他基地人行道纵坡可以参照居住区的人行道执行。 16 公共建筑电梯机房门朝向上人屋面，该门是否可不用乙级防火门？ 可以不用乙级防火门。
17 乡、村中小学未设电梯，残疾学生仍无法上课，又不可能集中底层上课，如何解决？ 根据规范中小学属于无障碍设计范围，应按规范设计到位，垂直交通，若“硬件”不足，可用“软件”来补充。 18 两个疏散出口（楼梯）之间，另有一条尽端式走廊，应如何计算疏散距离？ 按建筑设计资料集（第二版）第一册第112页图4计算。
19 仓库建筑的货梯井道门为乙级防火门，厂房的货梯是否亦同？ “低规”第4.2.9条仅适用于库房。
20 厂房车间的生产火灾危险性类别的划分在方案阶段是否应有消防部门的认可意见？ 应由消防部门进行确认。