数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
2.1 王府井商圈分析 ? 商业环境
王府井大街，最早形成于元代，距今已经有700多年历史，它南起东长安街，北至中国美术馆，全长约三华里，在北京享有金街的美誉。自1996年开始对王府井进行扩建改造，如今投资10亿多元改造的王府井大街已重新亮相。王府井是国内旅行社大受推崇的大型购物场所，国有品牌、老字号最集中之地。百货大楼、外文书店、丹耀大厦、工美大楼、新东安市场与盛锡福、同升和、东来顺、全聚德、四联美发、百草药店构成了这条商气十足的现代化商业街。王府井客流量100万人/日，节假日超过150万人。
? 商业业态
王府井商业街是商业街的典范，其涵盖了百货、综合超市、商业街、专业店、独立式商铺等多种业态。王府井大街临街商铺多为专业店，独立式商铺，如钟表店、同升和鞋店等；王府井百货大楼、北京APM、东方新天地等都是王府井的标志。
? 商铺租金水平
表1：1996-2009年王府井商铺租金水平
806040200元/使用平方米每天19961997199819992000200120022003200420052006200720082009最低租金最高租金
数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
从1996－2009年王府井商铺的租金水平来看，随着社会经济的不断发展和王府井商圈的逐步改造，该商圈商铺租金水平总体上保持了上升的势头。2002年的最高租金为40元/使用平方米/天，2009年上涨至75元/使用平方米/天，位列北京商圈租金水平头名；2002
年的最低租金为15元/平使用平方米/天，2009年的最低租金已经涨至25元/使用平方米/天。
从区域内商铺间的租金差异来看，从1996年开始，王府井商圈内部商铺之间的租金差异呈不断上升之势。1996年，商铺的租金差异只有10元，1999年租金差异拉大至25元，2001至2004年间商铺价差基本维持在30元的水平，2009年扩大至50元/使用平方米/天。
2.2 西单商圈分析 ? 商业环境
西单商业街是北京三大商业区之一（王府井、西单、前门大街并称北京三大商业区），西单商业中心主体部分以西单北大街南段(至灵境胡同)为主，向南延至绒线胡同。
西城区政府从2004年起投资66亿元，启动西单商业街商业设施扩建工程，目前占地80公顷的西单现代商业区已具相当规模，西单商场、西单文化广场、华威大厦、中友百货、西单赛特商城、首都时代广场、大悦城等大型现代化商城，形成了一条南北长达1600米、东西进深平均各延长200米的现代商业区。
商家多，业态全，功能齐，交易火，是西单现代商业区的突出特点。西单商业区商贾云集，行人如织。巨大的商业价值使西单赢得了京城\商脉\的美誉。据统计，进入西单商业区的人流平均每天达20万人次，最高可达60万人次。为进一步改善西单北大街的行人通行率，与地面步行街遥相呼应，空中建起了二层步行连廊，将东西两侧11座现代建筑连接在一起，成为有形“互联网”。西单大街在东西侧各建两个公共汽车、出租车停车港外，已建成12个地下停车场、6个地面停车场和23个自行车停车处，共有2300个机动车停车泊位和１万个自行车停车泊位。
? 商业业态
西单商业街总体以时尚购物、年轻化作为其发展的最大特点。餐饮、娱乐、文化、旅游、金融、通讯及洗浴、洗染、美容美发、修理、医药等服务业同步配套发展，呈现出交错经营的趋势。
购物中心有大悦城、西单文化广场；百货商场有君太百货、中友百货、时代广场、西单商场；图书城有北京图书大厦；专业市场有明珠广场、新一代购物商城、109婚庆大楼等。西单的寸土寸金之地已经成为时尚潮流人士的聚集地，展示区，成为北京时尚的代名词。
? 商铺租金水平
表2：1996-2009年西单商铺租金水平
806040200元/使用平方米每天19961997199819992000200120022003200420052006200720082009最低租金最高租金数据来源：CREIS中指数据、qyb.soufun.com
从1996－2009年西单商铺的租金水平来看，总体上保持了快速上升势头。2003年前最低租金维持在15元/使用平方米/天的水平，2003年以后基本维持在20元/使用平方米/天。最高租金则一路大幅增长，由1996年的20元/使用平方米/天增长到1999年的30元/使用平方米/天，2009年最高租金在70元/使用平方米/天的水平，仅次于王府井商圈。
从区域内商铺间的租金差异来看，从1996年开始，西单商圈内部商铺之间的租金差异呈不断上升之势。商圈内价租金异从1996年的12元/使用平方米/天上升到1999年的20元/使用平方米/天，2009年差价维持在45元/使用平方米/天的水平。
2.3 CBD商圈分析 ? 商业环境
客观来说，与几百年传承的传统商圈相比，CBD商圈是一个新兴现代商圈，其商业环境是伴随着写字楼的兴起而繁荣的。随着CBD区域写字楼的大量兴建，商务配套的缺乏导致该区域在近10年中商业地产有了长足的发展。从国贸商城的繁荣、建外SOHO商业街的兴旺，再到新光天地的崛起，无一不是在写字楼的带动下发展起来的。CBD商圈地处长安街延长线，间于东二环与东四环之间，拥有地铁之便，与该区域的写字楼共同打造成为北京最具有代表性的新兴商务商圈。
? 商业业态
CBD商圈包括有国贸商城、嘉里商城、万达广场、金地美美百货、新光天地、华贸购物中心等优质商业物业以及建外SOHO、SOHO现代城等临街商用物业。物业类型以临街商铺、百货商场和购物中心为主。随着商务环境的逐步加强，商业环境的逐步改善，高端化商业在区域的发展力将被提升，购物中心的占比将逐步提高。未来新增商业项目为国贸三期商业、北京国际中心商业、北京财富中心商业以及世纪财富中心商业等，消费定位中高端的购物中心将在此抹上浓重的一笔。
? 商铺租金水平
表3：1996-2009年CBD商圈商铺租金水平
806040200元/使用平方米每天19961997199819992000200120022003200420052006200720082009最低租金最高租金
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从1996－2009年CBD商圈商铺租金水平来看，总体保持上升势头。最低租金在1998年、1999年持续增长，2001年达到12元/使用平方米/天，2004-2008年保持在20元/使用平方米/天左右。2003年最高租金维持在33元/使用平方米/天的水平，2005年上升至40元/使用平方米/天，之后的两年继续维持在了该水平之上。2009年，最高租金上升到50元/使用平方米/天。
从区域内商铺间的租金差异来看，1996至2006年间，CBD商圈内部商铺之间的租金差异变化可以分为两个阶段：1996-2001年，商圈内租金差异为15元/使用平方米/天左右，2003-2009年的价差则为20元/使用平方米/天。
2.4 中关村商圈
? 商业环境
自古以来，中关村西区所在地就是海淀地区的商贸集散地。上世纪90年代开始，海淀区高科技科研院所云集，凭借这一特殊的环境，中关村的“电子一条街”闻名遐迩，电子商贸往来辐射华北甚至全国。电子商贸肥沃的土壤培育了一大批电子大卖场，继中海电子市场后，太平洋数码电脑城、海龙、鼎好等大规模商场推向市场。
由于人流过大，原先建造的电子卖场规划设计存在一定问题，比如业态、业种分布混乱，柜台只有4-5平方米，通道狭小，企业商品缺乏展示空间，卖场内缺少应有的标识，每天数万人次的人流，常常把卖场挤得水泄不通，场内空气浑浊，环境极差，消费者根本找不到目标商品。电子商铺的稀缺，以及消费者要求更新卖场环境呼声的日渐高涨，使区域出现一些新型容量巨大的电子商场，如海龙的崛起，让商户和消费者大为解渴。这些软、硬件配置高的卖场让中关村的电子商铺真正走向国际化，包括惠普、SONY、摩托罗拉等国际品牌相继在中关村设立展示中心。然而仅有几个适应现代消费的商场并不能缓解中关村电子商铺紧缺的矛盾，鼎好开业两年来，场内的店铺始终供不应求。
据统计，鼎好电子大厦每天的客流量为20000人次，海龙每天的客流量为50000人次，而中关村西区南侧的家乐福，每天的人流量也达到了20000人次。这些巨大的消费力带动了区域商铺的发展。此外，交通的完善也为中关村商业地产投资推波助澜。中关村核心区已经拥有4号和10号两条地铁线，区域内人流量较大，西区纵横交错的交通线打通四环和海淀南路，连接中关村大街和苏州街，打破原先阻碍商业交流的交通瓶颈，为商业服务提供广泛客群。
2005年以来，北京第三极文化广场、中关村购物中心、新中关citymall等大型商业综合体的推出成为中关村庞大商业配套的支撑，这些设施的投入使用一定程度上改变了中关村商务配套不健全的局面，使中关村商圈趋向成熟。
? 商业业态
长期以来，中关村给人们形成印象有两个，一是电子产品卖场；二是图书城。直到中关村购物广场和家乐福的出现才开始改变商圈的消费习惯，人们才开始逐渐在此购物、休闲、饮食，长久以来中关村缺乏商业配套的局面才得以改善。
总的来说，中关村商业业态主要分为电子器材专业卖场（海龙、鼎好商城）、购物中心（中关村购物中心）和大型超市（家乐福），业态较为复杂，人流量很大，商业类型偏向中低端。