成都安捷通物业管理有限公司
设备运维部变配电室停电管理制度
1.为了确保大厦的正常运行及客户的正常办公，对临时停电作以下规定： 1.1大厦内因供电设施、设备检修工作需要停电时，应提前三天由部门提出停电检修申请报告，经项目经理同意后，由客户服务中心通知大厦客户。
1．2大厦内由于施工等原因需要临时停电需要到设备运维部填写临时停电申请单并经同意后由大厦内电工凭单执行。
2．供电部门的电网线路临时停电分两种情况来管理
2.1事先接到停电通知，应报告项目经理，由客户服务中心书面通知大厦有关客户并说明原因，同时与成都地铁电控中心联系，做好供电准备工作。
2.2供电网络突然停电则立即上报项目经理，由客户服务中心通知大厦内有关客户并说明情况，同时立即与成都地铁电控中心联系，切换电网向大厦供电。
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设备运维部变配电室安全保卫制度
1．设备运维部所属变配电室属重要危险场所，非部门主管和当班巡视人员一律不得擅自入内。
2．凡本单位有关员工因工作需要进入上述场地，须经部门领导同意方可进入，并办理登记手续。
3．外单位人员联系工作或参观，须经设备运维部主管批准，并由设备运维部安排陪同人员，方可进入上述场地，来者还须办理登记手续。
4．非工程专业人员进入上述场地，不得随意乱动设备及自动装置，不得擅自抄录有关资料和进行拍摄。
5．进出设备机房，必须随手关门，严防小动物进入。
6．凡进入上述场地的外来人员，违反上述规定，值班人员有权采取必要的措施，并及时向有关领导汇报。
7．上述场地内不准使用明火和吸烟。
8．配电室涉及“动火”或“煻锡”等可能引起火灾报警的施工，必须按“机房设备‘动火’管理制度”要求实行。
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设备运维部电梯巡视检查制度
1．隔日至少一次对机房内所有设备(电梯电源柜、电梯控制柜、曳引机、空调、排风扇等)进行巡查，及时发现和排除各种不正常现象。
2．每日早上8点前对电梯轿厢（照明、内选内显、装饰、排风、运行舒适感、开关门性能、到站平层等）进行巡查，及时发现和排除各种不正常现象。
3．每日试乘8台直行梯，对试乘电梯的层显、外呼、照明及厅门进行巡查并排除故障。
4．保持轿厢门、厅门滑槽的清洁，清除轿厢门、厅门滑槽内落入的杂物以免影响轿厢门、厅门的正常开启和关闭。
5．遇到技术上、备品原因自身无法排除的故障，试乘人员应及时报告领班和主管，同时通知电梯专业公司派人来解决。
6．发现重大问题及危及安全的故障隐患须立即停机，上报部门领班和主管，并通知电梯专业维修公司处理、排除；并确认处理结果。
7．凡电梯专业维修公司前来维修，设备运维部电梯安全管理员必须配合并全程跟进。
8．维修保养严格执行“电梯维护保养安全操作规程”。
9．所有巡检、维修或保养，电梯安全管理员必须做好各种记录交设备运维部按月归类存档备案。
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设备运维部电梯维护保养制度
1．根据政府主管部门规定，物业公司必须与注册资职的电梯专业维保公司签署电梯维保合同。
2．部门明确专门管理人员—主管、电梯安全管理员。 3．对电梯专业维保公司的维护保养要进行配合、监督。 4．每月检查并督促电梯专业维保公司完成维保计划。
5．凡维修保养电梯应严格按操作规程和项目中心其它要求执行。 6．每年在年检前一个月，以专业维保公司为主，完成对所有电梯的检查和特例保养。
7．在年检前10天，由部门主管组织人员和专业维保公司人员对应检电梯进行一次全面性技术自查。
8．由部门主管组织我方人员会同电梯专业维保公司配合安检人员对应检电梯进行年检；并督促电梯公司完成整改内容，确认年检报告及整改报告，存档备案。
9．当电梯停用较长时间后，需由我方人员和电梯专业维保公司进行全面性的详细检查后才能投入使用。
10．电梯维护保养记录由专业电梯保养单位印制填写，设备运维部电梯安全管理员根据跟进情况如实填写核对意见，最后报领班或主管签名确认。
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设备运维部电梯机房、井道管理制度
1．保持机房整洁，确保机房环境及设备无尘，搞好文明生产；每周必须对电梯轿顶及井道底坑进行清扫，保证轿顶及底坑清洁无杂物。
2．根据电梯机房温度开启排气扇降温，必要时开启空调降温除湿。确保机房温度控制在适宜范围内，以保证电梯控制设备的稳定可靠工作。
3．紧急救人盘车手轮应在机房电梯曳引机旁墙上规范挂置。
4．每周必须检查钢丝绳平层标记是否完好，对掉漆的要及时补漆；平层标记对照表应贴在本电梯曳引机旁墙壁上，便于盘车救人时查看对照。
5．机房内各电梯检修挂钩应定期检查是否牢固，有无安全隐患。 6．电梯控制柜上与电梯轿厢的对讲电话不用时应拔出放在本电梯控制柜上，以便于紧急情况救人时与轿箱内通话。内线电话不准聊天。
7．进出电梯机房应随手关门，无人值守时关好电梯窗户，防止小动物进入。
8．定期检查机房内消防报警系统是否正常，机房内配置的手提灭火器应放置规范，便于紧急情况时使用，严禁随意挪动消防器材。
9．未经领导批准，员工不得私自引领外单位人员在机房内参观。
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