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10．经领导批准来机房参观者，进出机房均应办理登记手续，原则不允许拍照和摄像，除非经物业项目服务中心领导批准方能进行。
11．值班人员必须严格遵守设备运维部有关设备设施的管理制度，不得将与工作无关的物品带入机房、做与工作无关的事，严禁在机房内吃食、吸烟。
12．严禁在机房内聊天、瞌睡，不允许接用临时电器设备。 13．未经批准严在机房内使用电焊、气焊。
14．在进入井道或轿顶进检修作业时，应在本层开启的厅门外放置警示标志牌，并有专人在厅门外值守，以防物件坠落井道及人员伤亡。
15．每周应定期检查井道及轿顶照明，确保照明完好，便于检修时使用。
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设备运维部生活供水管理制度
1．水箱清洗人员上岗前必须进行健康检查，合格后方能上岗。 2．饮用水水箱必须做好卫生、安全工作。
3．水箱必须有盖，室外必须上锁，由专人负责保管钥匙，保证水箱的密闭性和安全性，水箱溢流管出口处应安装网罩。
4．地下室水箱、水泵房内不得堆放有毒、有害及挥发性物质。
5．地下室水箱、屋顶水箱每年必须清洗一次，保证水质符合卫生防疫部门要求。清洗水箱必须严格执行“生活水箱清洗操作规程”。
6．每日由指定专业人员两次巡检生活给水系统，排除异常，做好巡检记录。
7．定期检查水箱的水位控制仪表和高、低水位设定值，确保大厦正常供水。
8．水箱维护材料、涂料必须无毒、无异味，其材料有卫生部门同意使用的鉴定报告。
9．在负责运行人员交接班时必须对水泵房检查，并在交接班内容中做记录。
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设备运维部水泵房管理制度
1．除设备维护人员巡检、维修保养外，一般不得擅自进入水泵房 2．外单位人员联系工作或参观，须经设备运维部主管批准，并由设备运维部安排陪同人员，方可进入水泵房，来者还须办理登记手续。
3．水泵房设备维保单位进行维保作业需进入水泵房必须办理施工单，由水泵房责任人陪同全程跟进，并进行出入登记。
4．水泵房巡检每天一次。
5．任何人员不得随意启动消防泵、喷淋泵，如要启动消防水泵、喷淋泵，须经设备运维部主管同意，方可操作。
6．对消防水泵例行检查，严格执行“消防水泵例行检查操作规程”。 7．水泵房各种设备、阀门必须挂有运行标识；管道标有流向指示。 8．生活水箱必须上锁，钥匙由指定人员保管。
9．不能随意更改数字液位测控仪上的数字，及相关系统阀门。 10．发现设备故障及时修理并做好记录。
11．水泵房内严禁打闹，吸烟，做与工作无关的事。 12．进出水泵房要随手关门。
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设备运维部安全运行管理制度
1．根据市劳动局有关规定，定期组织特殊工种工人包括电工、电梯工、电（气）焊工、空调工等，进行技术考核，待考核合格持有操作证后，才能上岗。
2．设备运维部和各班组均应有专人兼任安全员，负责监督检查各班组安全操作情况。
3．根据劳动安全规程，指定各工种维修操作规程和安全检查制度。 4．加强对设备运维部员工的安全教育，在进行有危险性设备检修时，领班或主管应到现场检查安全措施落实情况。
5．对电工、电梯、空调和压力容器操作证必须由市劳动局或技术监督局进行检验。
6．对中央空调、变配电设备上的各类仪表，保险阀等，须定期送有关单位进行校验。
7．重要机房如变配电房，空调机房、电梯机房、锅炉房等应设警戒标牌，禁止非工作人员入内。
8、水箱、蓄水池、机房、技术设备层、配电房等操作柜均应上锁，钥匙应
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放在固定点并由专人保管。
9．定期对员工进行急救及消防知识的教育和考核。
10．对外单位施工人员，必须进行安全教育，并签订安全协议书，在施工中进行检查监督，避免事故的发生。
11．对高空外墙清洗的吊架、吊篮等设备，设备运维部要定期进行维修保养，并按有关规定进行年检。
12．避雷装置必须在每年雨季前进行测试检查，并认真做好记录，对锈蚀部分要定期敲铲油漆。
13．对各类接地设施，每年要检查保养一次。其接地电阻值应符合规范要求。
14．本物业内进行电、气焊，必须先办理动火证，由秩序维护部和设备运维部主管签字盖章并落实监护措施后方可施工。
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