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2011-2012年经济师《中级房地产经济》全真预测试卷(3)
总分：140分 及格：84分 考试时间：150分
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)
(1)人工等价格水平发生变化，属于房地产投资项目的主要不确定性因素中的（ ）。 A. 建筑安装工程费等费用 B. 经营成本 C. 投资收益率 D. 融资成本
(2)房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是（ ）。 A. 组建工作小组 B. 调查研究
C. 方案研制与优化 D. 项目的经济评价
(3)拆除未到期的临时建筑，应当按其（ ）来给予适当补偿。 A. 使用期限 B. 建筑结构 C. 用途
D. 外观形状
(4)当承租人的正常使用受到妨害时，若是第三方原因所致，出租人（ ）除去或防止的义务。 A. 不负有 B. 负有 C. 不确定
D. 按现实情况
(5)依据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费为（ ）。 A. 该耕地被征收前平均年产值的6到10倍 B. 该耕地被征收前平均年产值的6到8倍 C. 该耕地前三年总产值的4到6倍 D. 该耕地前三年总产值的10倍
(6)下列不属于招标前使项目具备招标条件的准备工作的是（ ）。 A. 按照国家有关规定需要履行项目审批程序的，已经履行审批手续
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B. 建设资金或投资者资金来源已经落实 C. 在正式的媒体上刊登招标公告
D. 有满足工程招标需要的设计文件及其他技术资料
(7)《房屋拆迁许可证》中不须载明的是（ ）。 A. 拆迁人 B. 拆迁方式 C. 拆迁范围 D. 拆迁期限
(8)只用于财务效益分析的是（ ）。 A. 风险分析 B. 盈亏平衡分析 C. 盈利能力分析 D. 敏感性分析
(9)工程项目施工招标由（ ）依法实施。
(10)以下是属于永久性建设用地的是（ ）。
(11)（ ）是指方案之间存在技术经济互补关系的一组方案。 A. 互斥方案 B. 混合方案 C. 互补方案
D. 现金流量相关方案
(12)建设工程投标程序为（ ）。
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(13)城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么邵阳市的税额标准为（ ）。
(14)霍伊特的扇形理论认为，城市的各功能用地往往在交通线路的（ ）形成。 A. 一边 B. 两侧 C. 中心
D. 始点与终点
(15)运营费用包括（ ）。
(16)下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是（ ）。 A. 项目搜集与整理统计 B. 项目规划方案设计 C. 项目进度安排
D. 确定性分析和风险分析
(17)（ ）一般应用于政府工程或规模较大的工程。 A. 公开招标 B. 邀请招标 C. 不定向议标 D. 定向议标
(18)下列不属于招标文件内容的是（ ）。 A. 招标公告
B. 合同的专用条款 C. 购买招标文件的时间 D. 技术规格和图纸
(19)（ ）是业主大会的执行机构。
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(20)把投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目NTN定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得tt1总固定成本和总变动成本属于分解方法中的（ ）。
(21)以下对于出租人的义务，错误的是（ ）。
A. 出租人有交付土地及地上附着物、其他附着物及保障的义务 B. 出租人有修缮义务 C. 出租人具有保管的义务 D. 出租人有妨害除去义务
(22)明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的（ ）。 A. 项目考核和评价的依据 B. 筹集资金的主要依据 C. 申请项目核准的依据 D. 项目投资决策的依据
(23)房地产经纪机构之间是平行的关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调的理是属于（ ）。 A. 独立代理 B. 共同代理 C. 参与代理 D. 买方代理
(24)某县人均耕地为0.95亩，则当地的耕地占用税为（ ）。
(25)下列不属于房地产税收职能的是（ ）。 A. 抑制房地产投机行为，维护市场交易秩序
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B. 调节收入水平，缩小贫富差距 C. 保障财政收入，筹集公共建设资金 D. 维护消费者的合法权益
(26)租赁计划制定属于房地产投资项目可行性研究内容中的（ ）。
(27)关于房地产税收说法错误的是（ ）。 A. 房地产税收既是生产资料又是生活资料
B. 土地资源的稀缺性，使得房地产市场经常呈现为买方市场 C. 抑制房地产投机行为，维护市场交易秩序 D. 调节收入水平，缩小贫富差距
(28)运输费、加班工人工资等可归为成本中的（ ）。 A. 流动成本 B. 固定成本 C. 混合成本 D. 变动成本
(29)建筑规划方案的选择属于房地产投资项目可行性研究内容中的（ ）。 A. 规划设计方案的选择
B. 市场分析和建设规模的确定 C. 开发建设计划的编制 D. 项目概括
(30)土地使用者将建设用地使用权转移给他方，他方为此支付建设用地使用权转让金的行为属于（ ）。
A. 建设用地使用权的租赁 B. 建设用地使用权的出售 C. 建设用地使用权的交换 D. 建设用地使用权的赠与
(31)下列属于公益事业的是（ ）。
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