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D. 被比较方案可以在不同的计算期 E. 被比较方案必须具备相同的规模
(2)不确定性分析的意义在于（ ）。 A. 有助于获得更多的盈利 B. 有助于投资决策的科学化
C. 有助于加强项目的风险管理和控制 D. 可以减少风险损失
E. 可以判定不确定因素的业界条件或边界数值
(3)房地产市场调研的方法包括（ ）。 A. 探测性调研 B. 描述性调研 C. 定性调研 D. 实地调研 E. 预测性调研
(4)房地产投资风险的特征主要表现为（ ）。 A. 客观性 B. 确定性 C. 潜在性
D. 损益双重性 E. 可测性
(5)下列属于业主义务的是（ ）。 A. 遵守管理规约、业主大会议事规则
B. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和卫生环境等方面的规章制度
C. 按照业主大会规约缴纳专项维修资金 ε中大网校ε在线^*^考试中心ε D. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 E. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
(6)公司债券按其发行是否公开进行可分为（ ）。 A. 公募发行 B. 私募发行 C. 直接发行 D. 间接发行 E. 混合发行
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(7)以下可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素是（ ）。 A. 利害关系人之间的交易 B. 特殊交易方式
C. 交易双方或某一方对所交易的房地产有偏好的交易 D. 交易税费正常负担的交易 E. 急于出售或急于购买的交易
(8)项目前期策划阶段的工作内容包括（ ）。
(9)按照资金筹集和运用不同，投资可以分为（ ）。 A. 直接投资
B. 流动资产投资 在线ψ 考试中心┨ C. 固定资产投资 D. 间接投资 E. 无形资产投资
(10)房地产金融的主要业务种类包括（ ）。
(11)房地产投资的特点有（ ）。 A. 投资决策的专业性 B. 投资预期的风险性 C. 投资过程的综合性 D. 投资收益的个别性 E. 投资品种的单一性
(12)伯吉斯同心圆理论的弱点是忽略了（ ）等方面的影响，与实际有一定偏差。 A. 交通道路 B. 自然障碍物
C. 土地利用的社会文化 D. 区位偏好
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E. 土地租金
(13)敏感性分析的作用在于（ ）。 A. 提高决策的准确性和科学性
B. 提高预测的可靠性 在线┨考试中心ε C. 了解投资项目的风险根源和风险大小 D. 减少投资项目风险 E. 提高投资项目的收益率
(14)环境影响评价的主要内容有哪些?（ ） A. 控制污染和生态变化的初步方案 B. 环境影响的评价结论和环境影响分析 C. 项目可能引起的周围生态环境变化 D. 环境影响投资结算
E. 设计采用的环境保护标准
(15)我国郊区化出现的主要表现为（ ）。 A. 人口郊区化 B. 工业郊区化 C. 轻工业郊区化
D. 外来人口郊区化集聚 E. 形成边缘新城
(16)房地产保险的保险价格由（ ）决定。 A. 保险金额 B. 税金
C. 保险期限 中大网校♂在线○考试中心♂ D. 保险成本 E. 利润
(17)以下是房地产开发经营观念的是（ ）。
(18)下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素?（ ） A. 租赁价格
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B. 开发周期 C. 融资成本 D. 空置率 E. 销售预期
(19)假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为（ ）。 A. 求待开发房地产价值的公式 B. 求毛地价值的公式
C. 求熟地价值的公式 ε中大网校ε在线^*^考试中心ε D. 求在建工程价值的公式 E. 求旧的房地产价值的公式
(20)设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按照下列哪些程序进行补偿和安置?（ ） A. 认定抵押的有效性 B. 应当及时通知抵押权人
C. 可解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前应当经抵押人认可 D. 不能解除抵押关系的，应当按照法律程序进行清偿
E. 不足清偿的，抵押权人按照《担保法》及其他相关法律规定，向拆迁人进行追偿
三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
(1)根据下列材料，请回答{TSE}题：某房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同日向乙保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为36万元。该房屋失火，财产全部损失。{TS}在房屋保险关系中，房屋投保人的义务不包括（ ）。
A. 减少房屋功能性折旧 B. 缴纳保险费 C. 救护保险房屋
D. 发生意外事故时，向保险人报告
(2)属于财产保险基本险标的范围之内的为（ ）。 A. 土地 B. 矿藏 C. 房屋
D. 未经收割的农作物
(3)甲保险公司损失赔偿额为（ ）万元。 A. 60
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B. 70 C. 80 D. 90
(4)乙保险公司赔偿额为（ ）万元 A. 30 B. 40 C. 15 D. 20
(5)不符合制定房地产保险费率原则的是（ ）。 A. 费率相对稳定原则 B. 促进防灾防损原则 C. 保证偿付能力原则 D. 主观能动原则
(6)根据下列材料，请回答{TSE}题：
(7)房地产投资的特点有（ ）。
(8)项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例称为（ ）。
(9)财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，下列评价准则有误的是（ ）。
(10)净现金流的简称是（ ）。
(11)根据下列材料，请回答{TSE}题：某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5000元每平方米。{TS}该房地产商开发企业实施拆迁时，可以采用的拆迁方式有（ ）。 A. 被拆迁人自拆 B. 强制拆迁 C. 自行拆迁 D. 委托拆迁
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