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(32)下列关于开标的说法错误的是（ ）。
(33)下列阶段不属于三阶段设计的是（ ）。 A. 初步设计 B. 交底设计 C. 技术设计 D. 施工图设计
(34)有独立设计文件的，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目称为（ ）。 A. 分项工程 B. 分部工程 C. 单位工程 D. 单项工程
(35)按照征收城市郊区菜地的补偿标准，城市人口 100万人以上的，新菜地开发基金为（ ）。
(36)在房地产投资项目经济评价中，复利的计算通常以（ ）为计算周期。 A. 半年 B. 年 C. 月
D. 一个季度
(37)房地产营销市场具有（ ）。 A. 广泛性 B. 区域性
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C. 差异性 D. 时效性
(38)二级资质企业的物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于（ ）人。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30
(39)室内装修费属于出租型房地产开发现金流出中的（ ）。 A. 不可预见费 B. 办公费
C. 固定资产投资 D. 经营成本
(40)相对于其他融资方式，不属于房地产开发投资优点的是（ ）。 A. 发行房地产企业股票的筹资时间长 B. 降低房地产融资风险 C. 降低房地产开发融资成本
D. 促使房地产开发企业提高资金使用效益
(41)在资产负债表中，下列不属于负债类的是（ ）。 A. 流动负债 B. 固定资产净值 C. 建设投资借款 D. 流动资金借款
(42)下述物业服务合同的特征错误的是（ ）。 A. 物业服务合同属于记名合同
B. 物业服务合同既是双务合同又是有偿合同 C. 物业服务合同属于劳务合同 D. 物业合同通常属于集体合同
(43)与被估价房地产处在统一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产是指（ ）。 A. 可比实例 B. 可比房地产
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C. 类似房地产 D. 类似实例
(44)按照项目管理工作任务，不属于房地产开发项目管理系统的是（ ）。 A. 风险管理
B. 合同管理 中大网校♂在线○考试中心♂ C. 现场管理
D. 设计项目管理
(45)按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值的方法称为（ ）。
(46)某房地产公司近几个月来销售下降，公司一直弄不清楚是什么原因，于是就从中间商和消费者那里搜集资料来找出原因，这种调研属于（ ）。 A. 探测性调研 B. 描述性调研 C. 因果性调研 D. 预测性调研
(47)以下不属于假设开发法估价一般步骤的是（ ）。 A. 调查了解待开发房地产的状况
B. 预测开发所必要的支出及应获得的正常利润 C. 估算开发租赁期 D. 估算开发经营期
(48)某县人均耕地为3.5亩，则当地农民需缴纳耕地占用税为（ ）。 A. 每平方米10-15元 B. 每平方米8—40元 C. 每平方米6—30元 D. 每平方米5—25元
(49)被征用者应当在自安置方案批准日起（ ）内拿到征地补偿。 A. 1个月 B. 2个月 C. 3个月
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D. 4个月
(50)城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么某县城的税额标准为（ ）。 A. 每平方米1.50—30.00元 B. 每平方米1.20—24.00元 C. 每平方米0.90—18.00元 D. 每平方米0.60—12.00元
(51)房地产开发项目是一个大工程，该大工程分为若干个阶段，不属于其中的阶段的是（ ）。 A. 项目决策书 B. 可行性研究 C. 设计
D. 施工准备
(52)有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（ ）。 A. 70% B. 60% C. 50% D. 30%
(53)（ ）组织业主召开首次业主大会会议。 A. 全体业主 B. 2/3业主
C. 业主大会筹备组 D. 街道办事处
(54)公共交通设施属于（ ）。
(55)由于下列原因造成保险标的的损失，保险人不负责赔偿的是（ ）。
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(56)住房抵押贷款证券化发行的证券类型不包括（ ）。
(57)下列不属于房地产定价的基本方法的是（ ）。
(58)可变利率每次调整上限通常为（ ）。
(59)房地产开发中的融资成本是由（ ）决定的。 A. 贷款利率 B. 借款利率 C. 借贷资金
D. 房地产开发商的个人信誉
(60)下列关于房地产估价成本法的说法错误的是（ ）。
A. 成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法
B. 成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法 △▲
C. 成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)
D. 成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
(1)在对互斥方案进行比选时，必须具备的可比性条件是（ ）。 A. 被比较方案的费用及效益计算口径一致 B. 被比较方案具有相同的计算期
C. 被比较方案现金流量具有相同的时间单位
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