一、开发商在房地产开发中与合作者之间引发纠纷的几种典型案例分析 案例1：合作开发合同无效，终止协议是否有效
案例2：名为合作开发房地产实为土地使用权转让合同的效力认定 案例3：项目转让合同的效力认定
案例4：如何判别合作开发纠纷与借款纠纷，合作开发纠纷与商品房销售纠纷？ 二、关于房地产开发中合资、合作的理论和法律研究
（一）合资、合作开发房地产合同的概念和性质 （二）合资、合作开发房地产的成立与生效 （三）合资、合作开发房地产合同效力
（四）合资、合作开发房地产合同效力纠纷的处理 （五）名为合资、合作实为土地使用权转让纠纷的处理 （六）合资、合作开发房地产合同无效纠纷的处理
案例5：一方以集体所有的土地使用权投资参与联建合同，其效力如何？ 案例6：以划拨土地使用权参与联建的合同效力如何认定？ 案例7：怎样区分参建联建？ 案例8：房屋参建合同的转让
三、商品房预售和包销引发纠纷的典型案例分析
案例9：开发商、包销人共同向购房人承担连带责任纠纷案 四、房地产开发经营中关于包销的理论基础和法律依据
（一）商品房包销合同的性质 （二）商品房包销合同的违约责任
（二） 包销人在商品房买卖合同中的诉讼地位
第一讲 建筑工程合同的无效及工程垫资处理原则
一、筑工程合同无效的几种情况
（一）《司法解释》第一条之规定文及主旨
（二）建筑工程合同无效的概念及理论依据和实践基础 （三）关于五种无效的建筑施工合同
（四）建筑施工合同无效，在实践中应该注意的问题
案例1：不需要招标的建设工程项目，未招标并不导致合同无效。 二、工程合同无效， 工程验收合格的处理原则
（一）《司法解释》第二条之规定条文及主旨 （二）建筑施工合同的特殊性
（三）产生建筑施工合同无效的原因以及处理这类无效合同的几大难点形 （四）关于工程验收合格如何折价补偿工程款的几种观点 （五）建筑工程施工合同无效， 建筑工程经施工验收合格的处理 三、建设工程施工合同无效，工程验收不合格的处理原则 （一）司法解释第三条之规定及主旨
（二）建设工程施工合同无效，工程验收不合格，发包人怎样支付工程价款
（三）对于建设施工合无效，工程经验收不合格应如何处理的几种观点 （四）适用此条规定，工程款支付在实践中应注意的问题处 案例2：建设工程施工合同的效力
四、非法转包、违法分包建设合同的处理原则
（一）司法解释第四条的规定及主旨
（二）审判实践中人民法院对非法转包，违法分包建设工程的处理情况 （三）为什么要对非法转包、违法分包建设工程的合同所得的利益予以收缴
（四）影响审判实践的对收缴非法所得的几种不同的观点 （五）收缴非法转包、分包所得在司法实践中的适用 案例3：建设工程施工合同的分包和转让的区别
五、承包人在施工中取得了资质的建设工程合同，按有效合同处理
（一）《解释》第五条规定及理论基础
（二）理论界和实务界对超越资质承揽工程如何认定合同效力的几种观点
（三）超越资质的施工合同为什么要将补正时间确立在竣工之前 （四）实践中应当怎样把握合同效力补正的范围及补正时间 案例4：没有施工许可证和资质的建筑工程施工合同的效力。 六、承包人垫资的处理原则
（一）司法解释第六条之规定及主旨 （二）实践中的工程垫资请况 （三）关于工程垫资问题认识上的转变 （四）要正确处理垫资问题
（五）垫资合同中需要注意的几个问题（风险防范） （六）实践中人民法院对几种垫资情况的处理 案例5：逾期付款违约金计算方式的变化
第六讲 建筑工程承包合同的解除和竣工验收
一、发包人的合同解除权
（一）《司法解释》第八条的规定及条文主旨 （二）关于合同解除概念 （三）合同法定解除的性质及分类 （四）合同解除程序
（五） 发包方行使合通解除权的条件 二、承包人的合同解除权
（一）《解释》第九条之规定及条文主旨 （二）对《解释》第九条的理解与适用 三、建设工程施工合同解除后的处理原则
（一）《司法解释》第十条的规定及条文主旨 （二）合同法定解除法律后果 （三）工程施工合同解除后的损害赔偿 （四）对《司法解释》第10条的理解与适用 案例1：合同对停工条件有明确约定，能否认定承包方违约 四、建设工程承包人拒绝修复的处理原则
（一）《司法解释》第十一条之规定及主旨 （二）《司法解释》第十一条规定的法律依据 （三）对“建设工程质量不符合约定的”应如何理解 （四）《司法解释》第十一条在司法实践中的具体适用
五、建设工程质量缺陷的处理原则
（一）《司法解释》第十二条的规定及条文主旨 （二）对《司法解释》第十二条的理解与适用
六、建设工程未经验收擅自使用的处理原则
（一）《司法解释》第十三条及条文主旨
（二）发包人擅自使用未经验收的建设工程，出现质量问题的，应自己承担责任。 （三）发包人未使用部分，其质量责任仍然由施工单位承担
（四）承包人在建设工程的合理使用寿命内对地基工程和主体结构质量承担民事责任
案例2：工程未经竣工验收，发包方提前擅自使用的法律责任。 案例3：擅自使用未经验收房屋，其房屋质量问题由使用人承担。 七、建设工程实际竣工时间的确定
（一）《司法解释》第十四条及条文主旨
（二）对《司法解释》第十四条的理解与适用
（三）设工程实际竣工时间在司法实践中应当注意的几个问题
案例4：某建筑公司起诉要求发包人支付拖欠的工程款及提前竣工奖励金一案 案例5：某建筑公司与某置业公司在建筑安装工程纠纷一案 案例6：某建设集团总公司与某房地产开发企业工程款纠纷一案 八、建设工程质量争议期间的处理
（一）《司法解释》第十五条的规定及条文主旨 （二）对《司法解释》第十五条的理解与适用 案例7：某集团总公司建造营业大厦一案
第七讲 建设工程价款、利息计算及争议的处理
一、建设工程价款的计算标准
（一）《司法解释》第十六条的规定及条文的主旨 （二）建设工程价款计算的法律依据
（三）关于目前使用的定额计价与工程量清单计价这两种计价模式并存的计价方法 （四）承包方因项目调整要求增加工程造价的，在什么情况下，人民法院会给予支持
（五）建设工程施工合同有效，但工程质量却不合格，工程价款应怎样结算
（六）适用《司法解释》第十六条在司法实践中应注意的问题 案例1：委托人在建设工程施工合同中权利义务关系的确定
a.案件基本事实 b.一审法院认定与判决c、最高人民法院的判决d、市政府为什么承担部分连带责任？s、关于本案132.4万元的票据的认定问题e、关于合同约定的逾期结算利息问题。