南充高坪棚户区改造二期工程项目可行性研究报告
目 录
1 总论 ...................................................... 1
1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7
项目慨况 .......................................................................................................................... 1 报告编制单位 .................................................................................................................. 3 项目业主单位简介 .......................................................................................................... 3 可行性研究报告编制依据 .............................................................................................. 4 主要研究范围及内容 ...................................................................................................... 4 主要研究结论 .................................................................................................................. 5 项目主要经济技术指标 .................................................................................................. 6
2 项目提出背景及建设必要性 ................................. 10
2.1 2.2
项目提出的背景 ............................................................................................................ 10 项目建设的必要性 ........................................................................................................ 15
3 需求分析及建设规模 ....................................... 19
3.1 3.2
需求分析 ........................................................................................................................ 19 建设规模 ........................................................................................................................ 19
4 项目选址及建设条件 ....................................... 22
4.1 4.2
项目选址 ........................................................................................................................ 22 建设条件 ........................................................................................................................ 28
5 拆迁安置方案 ............................................. 36
5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6
拆迁与安置的依据 ........................................................................................................ 36 棚户区改造及拆迁范围 ................................................................................................ 36 初步拆迁安置方案 ........................................................................................................ 36 拆迁安置补偿标准 ........................................................................................................ 37 拆迁工程量初步调查 .................................................................................................... 37 安置住房分配计划 ........................................................................................................ 38
6 工程方案设计 ............................................. 40
6.1 6.2 6.3 6.4
项目定位 ........................................................................................................................ 40 总平面布置 .................................................................................................................... 40 建筑设计方案 ................................................................................................................ 44 结构设计方案 ................................................................................................................ 48
7 公用工程设计 ............................................. 51
7.1
给排水设计方案 ............................................................................................................ 51
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南充高坪棚户区改造二期工程项目可行性研究报告
7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7
消防设计 ........................................................................................................................ 53 通风空调工程设计 ........................................................................................................ 58 强电设计 ........................................................................................................................ 59 弱电和智能化工程设计 ................................................................................................ 61 防雷设计 ........................................................................................................................ 62 燃气工程设计 ................................................................................................................ 62
8 节能设计 ................................................. 64
8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6
总述 ................................................................................................................................ 64 节能设计的依据 ............................................................................................................ 64 项目方案采用节能标准及规范的全面性和适宜性 .................................................... 64 项目能耗状况分析 ........................................................................................................ 65 节能措施 ........................................................................................................................ 67 节水措施 ........................................................................................................................ 68
9 环境影响评价 ............................................. 69
9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6
评价依据 ........................................................................................................................ 69 环境现状 ........................................................................................................................ 69 项目建设对环境的影响 ................................................................................................ 70 环境保护方案 ................................................................................................................ 71 环境保护对策和措施 .................................................................................................... 74 环评结论 ........................................................................................................................ 75
10
10.1 10.2
项目实施进度及招标方案 .................................. 76
项目实施进度安排 .................................................................................................... 76 招标方案 .................................................................................................................... 76
11
11.1 11.2
项目组织与管理 .......................................... 79
项目组织 .................................................................................................................... 79 项目建设管理 ............................................................................................................ 79
12
12.1 12.2 12.3 12.4
投资估算及资金筹措 ...................................... 84
投资估算 .................................................................................................................... 84 资金筹措 .................................................................................................................. 101 资金使用计划 .......................................................................................................... 102 贷款偿还 .................................................................................................................. 102
13
13.1
社会评价 .............................................. 104
社会影响效果分析 .................................................................................................. 104
2
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13.2 13.3 13.4
项目于所在地区互适性分析 .................................................................................. 105 社会风险分析 .......................................................................................................... 106 社会评价结论 .......................................................................................................... 106
14
14.1 14.2 14.3
风险分析 .............................................. 107
风险因素分析 .......................................................................................................... 107 风险评估 .................................................................................................................. 107 风险对策 .................................................................................................................. 109
15
15.1 15.2
结论及建议 ............................................. 110
结论 .......................................................................................................................... 110 建议 .......................................................................................................................... 111
3
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南充高坪棚户区改造二期工程项目可行性研究报告
1 总论
1.1 项目慨况
1.1.1 项目名称：南充高坪棚户区改造二期工程项目 1.1.2 项目简介
南充高坪棚户区改造二期工程项目是南充市高坪区政府继成功实施“南充高坪棚户区改造一期工程”后，依照国务院?关于加快棚户区改造工作的意见?（国发?2013? 25号）、 四川省?2013—2017年四川省城市棚户区改造规划?的相关精神及要求拟实施的又一重大的保障房建设民生工程。项目由“安汉新区一期棚户区改造（丽景苑）工程”、“小龙片区棚户区改造还房（二期）建设项目”及“航空港打铁垭三期还房（棚户区改造）建设项目”三部分组成。项目拟改造三片棚户区居民共2798户，拆迁旧住房256794平方米，新建住宅面积275771平方米。项目的实施对改善三片棚户区居民人居环境，促进社会稳定，提升城市形象，合理化利用土地，配合高坪区实施“南延、北拓、东扩”的新型城镇化战略等方面有着重要的意义，项目实施的意义深远。
1.1.3 项目性质：新建
1.1.4 项目业主单位：南充航空港投资开发有限公司 1.1.5 项目实施单位
1、“安汉新区一期棚户区改造（丽景苑）工程”以下简称“安汉新区一期棚改项目”由高坪区安汉新区、斋公山片区指挥部负责具体实施；
2、“小龙片区棚户区改造还房（二期）建设项目”以下简称“小龙片区二期棚改项目”由南充市高坪区北部新城建设工程指挥部负责具体实施；
3、“南充航空港打铁垭三期还房（棚户区）改造建设项目”以下简称“打铁垭三期棚改项目”由南充航空港工业集中区管理委员会负责具体实
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施。
1.1.6 建设地点
1、 安汉新区一期棚改项目安置房小区位于南充市高坪区安汉新区； 2、 小龙片区二期棚改项目安置小区位于南充市高坪区小龙街道办事处东站居委会；
3、 打铁垭三期棚改项目安置小区位于南充市高坪区航空港工业集中区打铁垭。
1.1.7 项目建设内容
1、拆迁上述三片棚户区居民旧房屋；
2、新建三处安置住宅小区以及配套完善小区总图、给排水、消防、供配电、燃气、环保等室外工程及辅助工程。
1.1.8 建设规模 1、 拆迁规模
表1-1 拆迁规模一览表
序号 1 2 3 4 棚户区名称 安汉新区一期棚户区 小龙片区二期棚户区 航空港打铁垭三期棚户区 合 计 拆迁户数(户) 拆迁人数(人) 拆迁房屋面积(平方米) 982 916 900 2798 3801 3912 3318 11031 88268 91286 77240 256794 2、安置小区建设用地规模 表1-2 建设用地规模一览表
序号 1 2 3 4 棚户区名称 安汉新区一期棚户区 小龙片区二期棚户区 航空港打铁垭三期棚户区 合 计 净用地面积（平方米） 净用地面积（亩） 42532 52947 29741 125220 63.80 79.42 44.61 187.83 3、安置房建筑规模 2
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