南充高坪棚户区改造二期工程项目可行性研究报告
表1-3 建筑规模一览表 单位：平方米
序号 1 2 3 棚户区名称 安汉新区一期棚户区 小龙片区二期棚户区 航空港打铁垭三期棚户区 总建筑面积 139903 118059 117744 375706 住宅建商业及社区配筑面积 套建筑面积 95026 97801 82944 275771 11303 9085 16868 37256 地下建筑面积 住宅套数（套） 33574 11173 17932 62679 982 916 900 2798 4 合 计 1.1.9 项目投资
项目总投资107984万元，其中工程费用63787万元，工程建设其他费用31070万元（含拆迁补偿费25764万元），基本预备费4743万元，建设期利息8384万元。
1.1.10 资金筹措
建设单位自筹资金为31984万元，商请银行贷款为76000万元。 1.1.11 建设周期：3年（2014年5月—2017年4月） 1.2 报告编制单位
单位名称：重庆国际投资咨询集团有限公司 工程咨询资格等级：甲级
资格证书编号：工咨甲12820070014 发证机关：国家发展和改革委员会 1.3 项目业主单位简介
建设单位名称：南充航空港投资开发有限公司 法定代表人：王体刚
注册资本：人民币22165万元人民币 企业类型：国有独资公司
经营范围：在高坪区人民政府授权范围内，公司从事国有土地整理并
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直接投资开发以及投资管理的咨询服务；农副产品加工及销售；房地产开发、物业管理、基础设施管理、基础设施投资建设及园林绿化。公司下设综合办、规划建设办、国土安置办、财务审计处四个中层机构，配备了一批具有较高理论水平和较强业务能力的领导干部和工作人员36人，发展潜力巨大。
1.4 可行性研究报告编制依据
1、?投资项目可行性研究指南（试用版）?
2、五部委联发?关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见?（建保［2009］295号）
3、国务院?关于加快棚户区改造工作的意见?（国发?2013? 25号） 4、?关于印发＜关于推进全省城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见＞的通知?（川建发［2010］22号）
5、?高坪区城市发展总体规划?（2010－2020年） 6、?高坪区土地利用总体规划?（2010－2020年） 7、?2013—2017年四川省城市棚户区改造规划? 8、?2014年南充市保障性住房安居工程目标分解任务?
9、?南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置办法?(南府发[2013]19号)
10、?南充市高坪区城市规划区内征收集体土地房屋拆迁货币补偿安置实施办法?（高府发[2013]87号）
11、业主提供的与项目相关的其他各类资料。 1.5 主要研究范围及内容
本报告主要是针对项目的建设背景、必要性、需求分析及规模论证、建筑工程方案、建设进度、组织管理措施等进行分析论证，并按照国家现
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行的设计规范、规定、定额等估算项目总投资，并提出结论性意见，供建设业主及有关部门决策。主要研究内容如下：
1、项目提出的背景及必要性分析；
2、根据拆迁安置需求合理确定项目建设规模及建设内容； 3、项目选扯及建设条件研究； 4、项目建设方案设计； 5、投资估算及资金筹措方案； 6、项目经济社会效益分析。 1.6 主要研究结论
1、本项目拟改造的三片棚户区分别位于南充市高坪区的南、北及东面正在开发建设的三大新城市组团：安汉新区、北部新城及航空港工业集中区。三大新城市组团是高坪区新型城镇化的重要节点。此三片棚户区均存在着建筑密度大、使用年限久、房屋质量差、居住人口多、人均面积小、配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大等诸多问题。为改善此三片棚户居民的居住条件和环境，积极推进三大新城市组团的开发建设，南充市高坪区按照?2013—2017年四川省城市棚户区改造规划?、?2014年南充市保障性住房安居工程目标分解任务?等要求对此三片棚户区进行改造；项目的实施对改善此三片棚户区居民生活环境，促进社会稳定，提升城市形象，合理化利用土地，促进高坪区的经济建设等方面有着重要的意义，项目实施的意义深远。
2、本项目新建的三个安置小区总建筑面积375706平方米，其中住宅面积275771平方米，其他商业、社区配套、地下车库等用房面积99935平方米。
3、本项目计划新建住宅2798套，设计安置三片棚户区被拆迁居民2798户/11031人。
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4、三个安置小区建设总规划净用地面积187.83亩。项目用地性质均符合片区城市总体规划的要求，地块均邻近城市主、次道路，交通方便，市政配套良好，选址适宜。
5、三个安置小区均按照相关建设规范，均采用高层和多层住宅相结合的布局方式，配备完善商业、社区配套、停车库用房，根据周边条件合理进行交通组织，小区内布置大面积的绿地面积，形成配套完备、环境优美的现代居住小区。
6、项目总投资107984万元，项目建设资金来源主要由项目业主单位自筹31984万元，商请银行中长期贷款76000万元。
7、项目实施符合国家及地方的大政方针，实施后社会、经济效益突出。通过本项目的建设，将有效改善三片棚户区居民的居住条件，消除各种灾害隐患，促进社会稳定，为高坪区三大新城区组团开发建设的稳定推进，创造了良好的基础条件。
8、项目建设主要为住宅及配套的商业、社区管理及物业管理用房等，目前这些的设计及施工技术均十分成熟。项目以土建工程为主，技术单纯，易于推进实施。
综上所述，本项目建设必要，总体可行，建议立项支持。 1.7 项目主要经济技术指标 见表1-4
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表1－4 主要技术经济指标
序号 1 2 3 4 4.1 4.2 4.3 4.3.1 4.3.2 4.3.3 4.3.4 5 5.1 5.2 6 6.1 6.1.1 6.1.2 6.2 项 目 净用地面积 基底面积 总建筑面积 计入容积率总建筑面积 住宅面积 商业建筑面积 配套设施建筑面积 物管 环卫设施 消防控制用房 通信用房 不计入容积率建筑面积 设备用房及架空层 地下车库面积 停车位 机动车停车位 地上机动车停车位 地下机动车停车位 非机动车停车位 单位 m m m m m m m m m m m m 辆 辆 辆 辆 222222222222安汉新区一期 42532 11058 139903 106329 95026 10602 701 653 48 0 0 33574 1289 32285 687 0 687 982 小龙片区二期 52947 13179 118059 106886 97801 8556 529 358 40 57 74 11173 1888 9285 641 421 220 916 打铁垭三期 29741 8922 117744 99812 82944 16261 607 420 52 50 85 17932 1186 16746 560 0 560 900 合计 125220 33159 375706 313027 275771 35419 1837 1431 140 107 159 62679 4363 58316 1888 421 1467 2798 备注 187.83亩 户均0.7辆 户均1辆 7
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