中海物业管理有限公司
ZHONGHAI PROPERTY MANAGEMENT CO．，LTD．
编号：ZHPM—WI/G
版本：A
建筑/装修管理 工作手册
编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期：
声明：未经许可，不得翻印。
责任部门：工程部
文件受控章
建筑/装修管理手册 WI/G-目录 ZHPM A/0 1/2 编号 标 题 版号/状态 WI/G-001 公共建筑设施的保养 A/0 WI/G-002 房屋维修标准 A/0 WI/G-003 房屋完损等级评定 A/0 WI/G-004 临时用电管理规定 A/0 WI/G-005 WI/G-006 WI/G-007 WI/G-008 WI/G-009 WI/G-010 WI/G-011 WI/G-012 WI/G-013 WI/G-021 QR-001G QR-002G QR-003G QR-004G QR-005G QR-006G QR-007G QR-008G QR-009G QR-010G QR-011G QR-012G QR-013G
供水管理规定 A/0 房屋维修管理规定 A/0 维修工作流程图 A/0 维修语言流程图 A/0 房屋维修的回访 A/0 维修过程的检验 A/0 维修服务 A/0 工程分包商选择评定规定 A/0 工程验收制度 A/0 房屋装修管理规定 A/0 公共建筑设施保养计划 A/0 公共建筑设施保养记录
A/0 房屋分幢完损等级评定表 A/0 房屋完损等级汇总表
A/0 公司房屋完损等级汇总表
A/0
维修回访记录
A/0
维修记录
A/0 派 工 单
A/0
维修统计表 A/0 周巡视记录
A/0 分包商初审记录
A/0
分包商复审记录 A/0 合格分包商名单
A/0
建筑/装饰管理手册 WI/G-目录 ZHPM A/0 2/2 编号 标 题 版号/状态 QR-014G QR-015G QR-016G QR-017G 工程竣工验收证明 工程结算协议书
A/0
A/0 A/0
A/0
解除缺陷责任证书 水池（箱）加药记录 QR-021G 装修许可证 A/0 QR-022G
装修登记表
A/0 QR-023G 装修缴费通知单 A/0 QR-024G 装修巡查表
A/0 QR-025G 装修违规通知单
A/0 QR-026G 临时动火/用电作业申请表 A/0 QR-027G 装修承诺书 A/0 QR-028G
防火责任书
A/0 QR-029G
装修管理月检记录表
A/0
附资料：
1、深圳市小型（家庭）装饰工程施工合同 2、深圳市家庭居室装修开工申请表
公共建筑设施的保养 WI/G-001
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1.目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。 2.原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。 3.职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照《清洁绿化管理手册》中有关规定负责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由维修班负责执行，填写《公共设施保养记录》。维修班长每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理处实际情况，制定出公共设施年度保养计划。 4.内容：
4.1 屋顶。每２年对隔热层进行保养一次，对面砖破碎或裂缝较大的应及时更换，并对面砖表面用白水泥勾缝。
4.2 外墙饰面。每年对重点部位进行清洗；每３年进行全面清洗；在清洗时，发现有外墙饰面脱落的应及时进行修补，恢复原样；对于外墙渗水的，请参考《房屋维修加固手册》修理。
4.3 内墙饰面。每３年进行全面保养。对粉刷面发现有裂缝应修补；对磁砖面裂缝较大的应予以更换，对认为可疑部位用小铁锤轻轻敲击，发现有空鼓的地方，进行更换或在以后日常巡查中注意，发现有脱落及时修补。
4.4 楼梯间。楼梯间踏步每３年进行保养一次，发现问题及时修理。楼梯间墙面粉刷，日常发现有裂纹、龟裂、剥落等应及时修理；每３年进行一次全面保养，对粉刷内部有损坏的，用小铁锤在可疑的地方轻轻敲击，如发出空壳声，则有起壳现象，确定起壳范围后进行修补。
4.5 门。对防火门日常发现有生锈或掉漆的，应及时修理；每年全面保养一次，对生锈、掉漆或起皮部位应重新刷漆；对防火门轴承上油一次。对其它类型门每年对轴承上油一次。
4.6 防盗网、花园围栏。根据损坏程度确定重新刷油漆的周期，原则上每２年应刷油一次，最长时间不超过4年。
4.7 窗。每年保养一次，对门窗框松动、翘曲，应将锚固铁脚的墙体凿开，将铁脚取出扭正，损坏的应焊接好，并将门窗框矫正后，用木楔固定，墙清理干净洒水润湿后，用高强度水泥砂浆把脚重新锚固，并填实墙洞，等砂浆强度达到要求后，撤去木楔，把门窗框与墙壁间的缝隙修补好。对断裂损坏部位可按原截面型号用电焊接换。翘曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后重新安装。每年对配件上油一次。
公共建筑设施的保养 WI/G-001
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4.8 公共地砖。日常发现损坏及时维修，每３年进行全面保养一次，发现地砖损坏或裂缝严重的应更换。
4.9 吊顶。日常对吊顶进行检查，发现有破损的应及时更换，每３年揭开石膏板查看吊顶钢丝，有生锈严重的应取下更换。
4.10人行道、车行道。日常发现有损坏的人行道、车行道应及时修补；每年保养道路一次，对表面起砂的应先用榔头把酥松起砂的部分敲松，然后用高压水枪冲刷干净后，用高强速凝水泥砂浆修复。
4.11管道。原则上管道每3年应全部刷油一次，但对重点部位，有必要时可以增加次数（如室外一楼地面的管道可以每年刷油一次，对室内管道，严重污染的应随时刷油）。 4.12污水井。每年揭盖检查清理污泥一次。
4.13挡雨篷。每年全面检查一次，对螺丝部位进行加固，对脱胶部位进行补胶；在大雨或台风等天气来临前，应视情况增加保养次数。
4.14玻璃幕墙(包括玻璃门)。每年对玻璃幕墙进行一次全面清洗及保养，对玻璃幕墙（玻璃门）的玻璃胶进行检查，发现有脱胶的应补胶，对玻璃门轴上油一次。
4.15在台风、大雨等来临前夕，应对窗户、玻璃幕墙仔细检查，发现问题及时处理，以免发生意外。 5.相关文件及记录 5.1公共设施保养计划 5.2公共设施保养记录