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（五）、灯不亮
1、分析原因：灯不亮可能由以下原因造成。 a.灯内灯丝烧断。 b.灯泡与灯头接触不良。 c.电源保险丝熔断。 d.电源开关接触不良。 2、维修程序：
a. 针对①中的情况，将电源开关断开，用万用表检查灯丝是否烧断，若烧断则换上同一电压等级的灯泡。
b. 针对②中的情况，将电源开关断开，用万用表检查确认灯泡是好的，将电源开关断开，用电笔检验灯头上是否有电，确认有电后，重新将灯泡装于灯头上，接触牢固后方可送电。
c. 针对③中的情况，将电源开关断开，用万用表检查照明线路有否短路或断路现象，故障排除后，更换保险丝,方可送电。
d. 针对④中的情况，检查电源开关接线端子接线是否牢固，用电笔观测开关输出端，在开关断开与合上时输出端是否有电，从而验证是否电源开关本身故障造成，应及时更换开关。
3、检验: 故障排除后，合上开关３次，看灯泡发光是否正常。
注：上述维修过程只限于一盏灯发生故障，若某个单元内灯（二盏以上）都不亮时，首先检查电源开关是否断开， 用万用表检查线路是否出现断线或短路现象，然后逐一将故障排除,确认线路正常时，方可送电。
五、水的维修
（一）、楼上水漏到楼下
1、检查楼上何处漏水下来，如是浴缸下水管堵塞而漏水，应及时疏通；如是马桶漏水，应及时检修楼上马桶，其它地方漏水，都应及时处理。
2、维修完毕后48小时跟踪查看，看是否还有其它地方漏水。 （二）、个别楼层停水
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1、先查清停水位置，关闭总阀，用工具拆开支阀，取出滤网，清洗滤网后，装回滤 网和支阀，打开总阀供水。
2、做好跟踪，检查各住户是否有水。 （三）、维修墙内水管
1、先查找原因：关好室内所有用水阀门，查看水表是否转动, 如转动说明墙内水管破漏。
2、维修时先关水表前的总阀, 后打通漏水处墙面瓷片,取出破漏水管。 3、装入新水管。
4、打开总阀后看是否漏水, 如无漏水, 补好水泥,再重新贴上瓷片。
5、维修完毕，关闭房间内所有水阀门, 看水表是否转动, 并作24小时跟踪检查。 （四）、水龙头漏水
1、检查漏水情况, 拆下水笼头, 检查内芯栓,如是内芯断裂应更换内芯。 2、如果是内芯橡皮过小或破损, 应更换。
3、如果是水笼头自身有沙眼而漏水, 应更换水笼头。 4、维修后, 应反复开关水龙头数次, 使其开关自如。 （五）、开关、接头漏水
1、检查开关, 接头何处漏水, 如有破损情况, 应及时检修。 2、修不好, 要及时更换开关或接头。
3、维修完毕后, 水管加压, 反复开关数次,看是否漏水。 （六）、洗脸（菜）盆漏水
1、先检查何处漏水, 如果是存水弯头管处漏水,应马上检修此处, 先拆下存水弯管, 检查两接口处是否有破损情况；如有必要，则更换弯管,或用水中胶和生胶带密封接口破损处,以达到不漏水为止。
2、如是软管断裂、漏水,应及时更换软管, 并把接头处接好。
3、如是水龙头(水咀)或接头漏水,检查水龙头(水咀)或接头处是否有破裂损坏情况, 如有破裂损坏情况, 应及时换上新水龙头(水咀)或接头, 并用生胶带密封此处。
4、如是台式盆四周漏水,应用白水泥把盆四周密封一圈到不漏为止。
5、在维修完毕后, 放水试漏, 以达到不再漏水的目的。在水泥凝固以后(约需四小时),
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ＺＨＰＭ A/0 11/12 再在周围泡水检验。
（七）、洗脸（菜）盆堵塞
1、先用抽子试通，不通时再查明堵塞原因。 2、取下存水弯倒掉杂物后，装好存水弯。
3、如再不通则打开检查口, 用疏通机疏通, 再用水试通直至通畅为止。 4、维修完毕后,把脸（菜）盆的水储满后再排放,使之畅通为止。 （八）、马桶堵塞及漏水 1、堵塞
a.用马桶抽子抽通马桶。
b.如不通就系好安全带到室外打开检查口看是否堵塞。 c.如堵塞用铁丝或细钢筋勾出堵塞杂物直至通畅为止。 d.盖好检查口, 进入室内后放水冲洗, 能正常使用。 e.反复放水, 检验马桶是否畅通。 2、漏水
a.先检查漏水情况：如是出水口漏水, 应先把水箱水放掉, 后取下水箱,拆下螺丝, 取出马桶,查看连接件及胶泥圈是否完好,如有损坏应立即更换; 装上马桶, 装好水箱, 上好螺丝,用白水泥密封马桶的四周(三小时后可以使用)。
b.维修完毕后, 放水看是否漏水。 （九）、浴缸堵塞和漏水 1、堵塞
a. 如堵塞部位在室内，则用疏通机疏通，再用水试通至正常为止。
b. 如堵塞部位在室外,则取下窗花, 系好安全带出到室外，打开检查口取出杂物, 用水试通直到正常。
2、 漏水
如排水管漏水,打破瓷片, 取下排水管重新安装,试水后不漏为止。
3、 维修完毕后, 打开水龙头往浴缸内放水, 查看是否排放。往浴缸内放水到一定水量后,存放5分钟再排放, 查看相关位置有无漏水。
（十）、疏通地漏
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1、先用抽子试通，若不通则打开检查口检查，清理杂物。 2、仍不通时再使用疏通机疏通直至通畅为止。 3、用水试通到正常使用。
六、维修电器
注：住户电器一般以住户送外维修为主(以下为修热水器为例)。 1、热水器不出火 a.看是否气源关闭。
b.关气、取盖、检查打火器。 c.查找原因后修好。 d.装盖、装手柄。 e.开气打火正常使用。 2、不出热水
a.先关冷水, 检查热水阀门。 b.如阀门内芯坏换阀门芯。 c.装入新阀门内芯后。
d.打着火后先开冷水阀门,后热水阀门看是否有热水出来。 e.如无热水出来, 在关好所有阀门后,再拆开热水器清洗过滤网。
f.维修完毕后, 反复打火数次, 使之点火正常；反复扭动水阀门数次, 使之开关自如。
工程分包方选择评定规定 WI/G-012
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一、职责：
1、工程师负责组织对工程分包商的评价并保存记录。 2、工程部主管负责审批合格供应商的名单。 3、项目负责人准备分包商资料。
4、主管工程师副总经理、工程部主管参与分包商申请的评审。 5、主管副总经理负责项目分包商申请的审批。 二、分包商的评审内容： 1、对分包商评审的主要依据有：
a.现有施工机械、设备及人员素质、组织机构、固定资产等情况。 b.同类工程施工经验及质量情况。
c.在价格、工期及质量、安全方面的信誉情况。 d.工程中使用材料质量情况。
e.实际施工质量及满足合同情况和售后服务(仅用于复审)。 2、对新分包商的评价
对新分包商的评价，由工程部对拟选分包商按上述Ａ－Ｄ进行调查评审，填写分包商初审记录，并交主管副总经理审批是否进入合格供应商名单。
3、分包商的定期复审 a. 复审资料的准备
各项目技术负责人在复审前准备好项目分包商的质检评定表和专项检验记录，据此统计出不合格率，以供评审。（专项检验记录根据具体工程项目具体制定）。
b. 复审
对合格供应商名单上的分包商，每年不少于一次复审，项目负责人依据Ａ－Ｅ及3.1 中的不合格率进行复审，并作好复审记录。
c.复审结果
评审结果为不合格的分包商，经主管副总经理签字后，将从合格供应商名单上去掉，需改进的分包商，由工程部主管签发整改意见，由项目负责人落实验证，验证结果反馈给工程部主管重新评审。
d.分包商档案