浦东星河湾
项目销售讲义
（第一版第三稿）
浦东星河湾项目组
二〇〇九年六月一日
中国·浦东·星河湾项目销售手册
目 录
前言 ................................................................5 一、星河湾公司简介 ..................................................8
1.1星河湾各项目发展历程 .........................................8 1.2星河湾地产企业文化 ...........................................9 1.2.1企业经营理念〆舍得、用心、创新 ...........................9 1.2.2星河湾的五把尺子 .........................................9 1.2.3企业发展战略:黄董08年年会讲话 ...........................9 1.3星河湾获得的重要荣誉 ........................................10 1.3.1国际花园社区\建筑规划类金奖:2004年10月 ................10 1.3.2广州星河湾三期2005詹天佑土木工程大奖:2005年9月 .......11 1.3.3“国家康居住孛示范工程\获得规划设计金奖:2005年 ..........11 1.3.4中国（广州）房地产品牌价值排行榜高端物业第一名:2006年 ..11
1.3.5荣获CNBC“2008国际房地产大奖”亚太区最佳公寓奖〆 2008年11月7日晚（美国东部时间） ............................11 1.4广州、北京星河湾简介 ........................................12 1.4.1广州星河湾简介 ..........................................12 经济技术指标 .................................................12 经济技术指标 .................................................13 规划设计 ................................................... 13
2009年6月9日第一版（第三稿）
1
中国·浦东·星河湾项目销售手册
建筑设计 .....................................................14 地下停车场设计 ...............................................15 智能化与节能环保 .............................................15 园林设计特色 .................................................16 装修标准配置 .................................................17 配套建材 .....................................................18 配套设施 .....................................................19 物业服务 .....................................................21 周边交通 .....................................................22 1.4.2北京星河湾简介 ..........................................22 基地概况 .....................................................22 项目介绍 .....................................................23 建筑风格 .....................................................24 园林特色及设计 ...............................................24 环境绿化 .....................................................26 装修材料 .....................................................28 配套设施 .....................................................29 物业管理服务 .................................................31 1.5浦东星河湾优势 ..............................................31 二、上海房地产市场分析 .............................................34
2.1上海在国际上的发展潜力与竞争力分析 ..........................34 2.1.1上海成为东方国际金融中心的发展前景 ......................34 2.1.2上海与伦敦、纽约等大城市的竞争优势 ......................34
2009年6月9日第一版（第三稿）
2
中国·浦东·星河湾项目销售手册
2.1.3在良好发展前景下，目前上海楼价未来的升值空间如何 ........35 2.2上海房地产大市分析 ..........................................35 2.2.1上海08-09年房地产市场分析 ..............................35 2.2.2上海房地产市场后市预测 ..................................39 2.3上海高端物业市场分析 ........................................41 2.3.1上海高端物业发展回顾 ....................................41 2.4上海高端物业发展现状 ........................................44 2.4.1上海高端物业发展现状分析 ................................44 2.4.2上海高端物业发展趋势 ....................................47 2.5浦东星河湾竞争对手分析 ......................................49 2.5.1高端公寓类 ..............................................49 2.5.2高端别墅类 ..............................................57 三、浦东区域价值分析 ...............................................64
3.1浦东在上海市的区位价值分析浦东区域的升值潜力分析 ............64 3.1.1浦东是上海建设国际金融中心的核心板块 ....................64 3.1.2浦东在上海城市发展中由于幅员辽阔而潜力巨大 ..............65 3.2浦东星河湾的区位价值分析 ....................................66 3.2.1.区位价值 ...............................................66 3.2.2学府氛围 ................................................68
3.2.3.其他（继续补充，已浦东核心区为概念扩大教育、医疗、市政、主要商业网点等亯息） .....................................................69 四、浦东星河湾规划介绍 .............................................60
4.1浦东星河湾总体规划的特色 ....................................72
2009年6月9日第一版（第三稿）
3
中国·浦东·星河湾项目销售手册
4.1.1地块基本数据 ............................................72 4.1.2规划设计理念（重新整理） ................................73 4.1.2建筑布局 ................................................74 4.1.3项目与周边环境的融合 ....................................74 4.1.4城市景观与项目建筑高度的布局的关联 ......................75 4.1.5动线布局 ................................................75 4.1.6创新 ....................................................76 4.2.1商业 ....................................................76 4.2.2教育 ....................................................77 五、浦东星河湾项目亯息 .............................................78
5.1浦东星河湾建筑介绍 ..........................................78 5.2浦东星河湾装修介绍 ..........................................83 5.3星河湾园林介绍 ..............................................92 5.4星河湾酒店经营介绍 ..........................................97 5.4.1规模 ....................................................97 5.4.2经营范围 ................................................99 5.4.3星河湾酒店服务介绍 ......................................99 六、百问百答.......................................................83
6.1环境篇 ......................................................84 6.1.1地域 ....................................................86 6.1.2交通 ....................................................87 6.1.3周边配套 ................................................87 6.1.4规划 ....................................................88
2009年6月9日第一版（第三稿）
4