中国·浦东·星河湾项目销售手册
正式批复了上海 2020年前基本建成“国际金融中心”和“国际航运中心”的建设意见。“两中心”建设规划下，上海城市发展将获得极大的空间，房地产市场也将在“两中心”建设规划推动下获得更快发展。
2.1.3在良好发展前景下，目前上海楼价未来的升值空间如何
2009年3月25日，国务院批复上海在2020年基本建成“国际金融中心和国际航运中心”的建设意见。从长期看，“两个中心”建设将对上海的房地产业的发展带来巨大动力。
目前，虽然目前宏观经济依然处在调整中，但中国房地产市场则走出了一波上涨行情。国家发改委发布的4月份70个大中城市房价指数显示，房屋销售价格同比下降1.1%，但环比上涨0.4%，连续第二个月回升。销售量也出现了明显回升，4月全国商品房销售面积17625万帄方米，同比增长17.5%。商品房量价齐升的局面显示楼市确实已经出现回暖。值得注意的是，二手住房成交表现更加抢眼。据统计，2009年3月份上海二手住房成交2.5万套，4月份达到2.9万套，超过一手住房的成交量。实际上，在2008年，虽然上海房地产市场处于低迷阶段，但二手住房成交依然活跃，全年成交量超过了一手住房成交量。
2009年3月，国务院正式批复了上海 2020年前基本建成“国际金融中心”和“国际航运中心”的建设意见。“两中心”建设规划下，上海城市发展将获得极大的空间，房地产市场也将在“两中心”建设规划推动下获得更快发展。 2.2上海房地产大市分析
2.2.1上海08-09年房地产市场分析
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上海新增供应从3月份开始迅速增长，同比增长8.27%，供应已经接近08年峰值。
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上海可售面积持续下降，通过3、4月的销售，存量迅速减少，库存压力减缓。
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上海成交回暖迅速，月销售逼近200万㎡，已达到07年的巅峰水帄。
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上海成交均价回升到13000元/㎡，量价齐升，回暖明显。
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2.2.2上海房地产市场后市预测 1中国房地产发展周期理论
①、区域特殊性〆房地产自身的区域性特别明显，尤其是珠三角、长三角、环渤海、中西部等区域房地产发展周期特征更是不一。
②、跨度趋长性〆我国房地产周期的频率,自80年代以来大约都是5年发展,2年低落,约7到8年为一个周期,而随着国民经济逐步发展、市场及行业的逐步成熟和健全,这个周期有延长的态势。
③、波幅渐缓性〆随着国民经济持续向好的带动，以及房地产自身发生发展机制的不 断健全，周期性的（斜率）波动有趋缓的态势。
④、阶段差异性〆我国房地产的周期中,调整期相对比较短,而发展期时间比较长,这显示出市场需求持续旺盛这样的特点,它明显不同于房地产总量过剩的国家和地区。
2中国房地产发展现状
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