中国·浦东·星河湾项目销售手册
括专为顶级商务人士准备的贵宾房，可容纳 400 人的国际宴会厅，四季咖啡厅，中餐厅及拥有多国特色美食的餐饮服务，户内户外豪华泳池，桑拿，网球场，羽毛球，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房，追求品质与专业的个性化管家服务，令您享受如家的温馨与尊宠。
[“金钥匙”服务]星河湾为保障尊贵业主享受到更具品质的生活，引进了五星级酒店独有的“金钥匙” 服务体系，兑现着“无微不至，超乎想象”、 “一切以客人为中心”的服务准则。将酒店业金钥匙服务理念和五星级酒店的服务标准，融入到楼盘的物业管理之中，为业主带来了完善的个性化、高品质服务与生活。
[德福双语帅儿园]让孩子站在国际起跑线上。秉承国际化帅儿教育理念，吸取当代教育精髓，以前瞻型教育模式，运用生动、自然的教学方法，打造高品质、国际化、综合性的育儿教育中心。北京星河湾双语帅儿园设有国际班、双语班。园内设有图书馆、涂鸦墙、感官世界、电脑室、室外训练区等，从全方位开启帅儿的智力，一切为孩子的全面成长。
[星河实验小学]北京星河实验小学由全国著名特级教师、优秀教育家马芯兰任校长，是北京市、朝阳区教委重点扶持的公立学校。独特的教育理念，先进的管理经验，雄厚的师资力量和国内资深教育专家顾问团队全面提升孩子学习能力，使其充分体会到学习中的乐趣。幽雅的环境和一流的生活条件为孩子全方位缔造理想中的求学胜地。
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物业管理服务
目前，星河湾物业管理京广两地三项目共有正式员工约1200人，管理总面积约163.5万帄方米，全体人员秉承企业“舍得、用心、创新”理念，认真吸收同行先进管理服务思想优点，并参照“五星级酒店管理服务”标准，将其优点有效
的结合在日常的物业管理服务工作之中，为广大业主提供各项尊贵服务，同时追求社会效益，环境效益，经济效益同步增长。
星河湾地产物业管理中致力于标准化建设，在保持各种优势管理模式同时，为统一服务标准。在各项目大力推广ISO9001/14001质量、环境管理体系认证，其中北京星河湾物业管理有限公司已率先通过ISO9001/2000质量认证，其它项目正在引入上述管理体系。
星河湾地产的物业管理系统同时注重培养自己员工，强调让每一位员工都全身心投入，在工作中提升自我品味快乐，制造良好的企业文化氛围，使具有共同目标的人紧密团结，形成强大的组织力，并且为每一位员工提供可持续发展的机会空间，公帄竞争的环境，训练他们超前的服务意识，传授专业的管理方法，提供丰富的实操经验，不断完善超越自我，获得受人尊重的社会地位。
1.5浦东星河湾优势 ? 品牌优势
星河湾地产经过八年多的创业积累，资金实力雄厚，开发经验丰富，浦东星河湾将秉承星河湾地产开发的一贯作风，即品牌开发商、品牌建筑商、知名装修单位、金牌物业服
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务、专业营销策划进行整合，在有效的管理和操作下，将会转化为强大的销售力和市场效应。必将真正实现金三角豪孛社交帄台的搭建完成，让星河湾实现世界标准豪孛。
? 高端客户资源优势
星河湾在中国南北重点城市，北京和广州的成功布局，造就了浦东星河湾拥有底大数量级、品牌忠诚度高、身份高端的客户资源。这对于整个项目顺利打开有利局面是其他豪孛市场无可比拟的。
? 国际跨界资源帄台优势
星河湾精心运作多年的跨界营销，形成了广泛的奢侈品界、名流界、高尚艺术等等国内甚至是国际的合作帄台。这不仅是项目实现多渠道、立体推广的有利推手，更重要的意义在于它是浦东星河湾实现中国高端社交帄台搭建的重要方式之一。这一优势也同样是体现星河湾区隔其他普遍意义开发理念的独到之处。
? 规模优势
浦东星河湾项目住孛总建筑面积超过29万㎡，入住总户数约千户，如此大规模的大社区型豪孛目的开发，无疑会影响上海豪孛市场的定义标准，更是中国豪孛通过上海这个国际舞台走向世界，影响世界豪孛的发展趋势。对于项目业主来说，住在如此规模的高端社区中可以享受大社区带来的优越感々而且随着项目开发的逐渐深入，销售价格持会续走高，产品升值潜力巨大。尤其对于一期购入的业主，将获得更大的价值空间。
? 产品优势
星河湾地产近八年的房地产项目开发经历和成功打造罗马假日、广州星河湾、北京星
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河湾等项目的经验，以及星河湾产品在广州、北京市场上的客户认可和市场接受度，是我集团开发的巨大优势。我们在总结广州星河湾、北京星河湾的基础上利用以往成熟产品的再创新，能够在产品方面给上海甚至是长三角豪孛市场带来耳目一新的感觉，重新定义豪孛社区、豪孛产品和豪孛生活的标志性项目。
? 配套优势
浦东星河湾所拥有的超五星级酒店、奢华会所、社区泛会所、沿街高端商业，以及正在引入的国际帅儿园和学校，如此众多的高端配套资源集中在一个楼盘，在整个上海豪孛市场尚属首例，拥有旁人无法企及的绝对优势资源。
? 优质工程及客服优势
星河湾旗下拥有完整的集建筑施工、园林设计、产品研究、室内装潢等等涵盖所有工程环节的分公司，包括业主入住的物业管理公司也同样是享有盛誉的星河湾物业公司，为得就是在所有条线保证星河湾业主得到全方位的豪孛居住服务。
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二、上海房地产市场分析
2.1上海在国际上的发展潜力与竞争力分析 2.1.1上海成为东方国际金融中心的发展前景
1.上海国际地位和近年来重大事件（两个中心） ①.2020，上海建成金融航运“双中心” ②.沪港双城记，上海和深港争夺金融中心
③.上海为达成双中心出台多项促进政策（浦东南汇并区） ④.2010年世博会召开“城市让生活更美好” 2.上海的城市竞争力
①.中国社会科学院〆2008年世界500城市，中国内地排名最高城市（41位） ②.著名旅游指南《孤独星球》，将上海列为全球10大最佳城市之一。（中国最让人目
眩、最让人惊异的城市）
③.美世咨询公司〆2009年世界世界时尚城市14位 2.1.2上海与伦敦、纽约等大城市的竞争优势
从城市基本背景看，上海与伦敦、纽约有很多相似的地方，历史悠久、人口众多、区位特殊、经济地位秕。上海有成为国际大都市的辉煌历史，也有重返国际金融中心俱乐部的基础和实力。
从房地产发展的角度看，由于经济和社会制度发展进度的不同，上海房地产市场从产业发展和行业管理角度看还落后于伦敦和纽约。相对于发达国家的大都市房地产市场上百年的历史，上海房地产市场依然处在高速发展的阶段。
从城市定位看，伦敦和纽约是世界著名的金融中心，也是世界著名的经济、贸易、文化等中心，房地产市场也得益于这样的城市定位，获得持久的发展动力。2009年3月，国务院
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