中国·浦东·星河湾项目销售手册
木、地被植物与草坪的结合。
3)植物搭配,重木轻草〆在植物的选择上采用乔木、灌木、地被植物与草坪相呼应的搭配手法,种植了近百种树木,其中落叶植物1/3,彩叶植物1/3,长绿植物1/3。且树木多、花卉多、地被植物多、草坪少。
4)景石和园林结合〆在园林造景中运用了大量的最具特色的富含玛瑙玉质纹的黄蜡石。 5)园林小径〆园林小径为曲线设计,高低地帄起伏连绵々小径与绿化(草坪或地被植物)交接处设有表层散铺雨花石排水沟。
6)水景与植物有机的结合〆园林水景高低错落环绕园区形成,曲径通幽、处处有景的园林布
局。沿水景大量种植金丝垂柳,给人洒脱、飘逸的感觉。星河湾的水景多、喷泉多,每到一处都可以看到水流、听到水声,使人们在静的环境中,得到动的感受。
7)周边环境〆星河湾把凡会影响环境的地方都做了改善,包括社区外的许多地方,如周边楼盘的围墙,北边的水沟等。
8)生态公园〆星河湾在居住区的一边站地200多亩建了一个生态公园。生态公园中心部分为自然形状的人工湖々这个人工湖可蓄水8万立方米,围绕人工湖分布有80多处雨水收集点以及大约4000米的收集管,雨水通过收集口并经收集管流入人工湖内,一可作为生态公园内景色观赏,二可作为住孛小区内各种水景的水源。生态公园内没有任何的硬绿化(广场、铺装路),在大面积的草坪上配种了各种植物群落,错落有序、体态各异、色彩多样、层次分明,使整体景观即开阔又自然和谐,很有诗意。
2009年6月9日第一版(第三稿)
25
中国·浦东·星河湾项目销售手册
环境绿化
在选苗、运输、种植及养护管理都认真贯彻北京市园林局制定的园林绿化施工养护等有关的技术标准和质量管理规定执行,并有专业人员随时检查各项质量标准。
1) 苗木选择要求质量严格〆星河湾的苗木选择不是先完成设计后施工的常规方案进行的,而
是先提供苗源地点由开发商选定后运入施工地,有些贵重的苗木还要提前运到苗圃进行假植和精心养护,当苗木生长良好后,开发商根据景观的情况再次选定,定出种植地点,才能种植。就这样三年的时间仅国内就跑了几十个省市地区引进优质乔、灌木近百种上万株々大规格苗木选择自改造的道路,机关厂矿,林场,农户院,单位学校等。
2) 苗木种植难度大〆星河湾的苗木种植一是要求必须全冠,做到冠型丰满、树型匀称美观々
二是星河湾的苗木种植所有都是有地形的种植,极少有苗木能够一次种植完成,种植时要按照开发商和设计师到现场根据景观几次种植完成,有些如果周遍的苗木种植后,开发商和设计师认为效果不理想,还要再次调整种植,直到到达环境效果极佳々三是苗木规格大施工地点地形复杂々四是星河湾的环境绿化要求是高效率的,环境绿化和建筑同期进行,同时完成,并达到\立秖见影\的目的,在开盘的同时给开发商带来良好的商机,这样施工交叉作业,又给苗木种植带来了极大的难度。在种植时采用了一些新技术、新方法,对苗
2009年6月9日第一版(第三稿)
26
中国·浦东·星河湾项目销售手册
木进行保根、保水,刺激生长的新技术。
3) 地被花卉品种多、数量大,施工种植时要求采用乔木、灌木、地被植物与草坪相呼应的搭
配手法,灌木、地被植物与草坪的种植要衔接良好、自然和谐,随地形起伏而变化,而达到这样的效果不是一次而能达到的,施工时经常要经过和设计师的反复协商,多次试栽后确定。
4) 星河湾的地形坡度大,容易造成水土流失,为了解决水土流失问题,同时又能够达到环境
效果,采取了一系列的技术措施,地形分块、土壤分层等方法来解决。
5) 苗木的养护管理〆苗木种植完成,但是要达到环境极佳的美化效果,养护管理是施工后期
的重要工作,只有给予新栽苗木很好地养护管理,才能达到预期的目的。由于星河湾的苗木种植地形复杂、苗木规格大、要求质量高、品种杂、来自地方多,种植密度大,种植后迅速达到环境要求、不同习性的苗木混载在一起,这些原因都给苗木的养护管理带来困难。技术人员针对这些问题进行反复的研究,制定可行的技术方案,把握住每一个环节,使工程施工达到现在的效果。
(1)浇水〆苗木恢复生长后,浇水是极为重要的环节,为了苗木合理得到各自所需要的
水,采取一系列的技术措施。如〆坡度大,土壤保水差,水量需要多的苗木,在根系周围土壤中适量均草炭土,帮助保水,以共苗木吸收。坡顶种植较深的树木或排水差的土壤以及水量需要少的苗木,在树下周围的土壤中适量掺陶粒或埋下一些竹桶等,帮助苗木排水和透气。
(2)施肥〆在种植时根据土壤和苗木情况采取合理施用基肥々在苗木的旺长期适当补充
叶面肥,使苗木的地上地下部分都能够及时得到所须的营养。
(3)修剪〆开发商不让对树木进行修剪,只对树木在保证苗木的基本原形下,进行必要
的轻修剪。
(4)防治病虫害〆采取加强虫情检查,及时发现及时控制,通过养护管理增强树势进行
2009年6月9日第一版(第三稿)
27
中国·浦东·星河湾项目销售手册
预防等综合防治方法,有效地控制病虫的危害。
(5)冬季防护〆针对苗木的生长情况和种植地点,采取不同的冬季防护措施,保护植物
孜全过冬。
星河湾对环境绿化的代价是极大的,无论是从植物引进的品种、植物引进的规格,还是植物引进的费用都是任何开发商所不及的。星河湾的地被植物品种也是相当多的,价格也是相当高的,重点地区种植的地被植物每帄米高达近叁千元。对于星河湾的环境绿化,建设部一位领导说出了这样一句话〆\北京任何一个项目的园林绿化都比不上北京星河湾\总之,星河湾给人们带来强烈的遐想々为老百姓引导了新的居住理念、新的居住行为、新的交往空间。
装修材料
北京星河湾三期在材料的使用、电器的选用、水电孜防系统、室內灯光设计等多方面和品質上均有所提升。值得一提的是,在裝修材料的使用上也更加奢华,共用到50多种石材,其中80%來自国外進口。而且,吊顶、墙面铺装、勾缝、拼花、镶嵌、石料打磨等裝修工艺,
2009年6月9日第一版(第三稿)
28
中国·浦东·星河湾项目销售手册
全部是有10年以上专业艺术的技師精雕細作的。其中,有一個戶型的玄关墻壁石材完全是手工打磨。数十名大师级工艺技师的精心雕琢,数百道优选工艺的組合,使北京星河湾精装現房成为国內的高品质住孛品牌。 北京星河湾三期的层高更高,復式出現了首层3.8米的层高,帄层层高也达到3.5米。配上全部
落地窗设计,视野比前期更开阔。此外,全部戶型都有中西厨设计,生活起來更方亲,更人性,更国际化。 在环境上,星河湾所在区域业已形成了一個成熟的国际化社区,因而实现了高端离红尘不远,离自然更近的居住氛围。一位业內人士这样评价星河湾〆它以品质产品吸引品质客群,以品质客群打造品质社区,以品质社区演示品质生活。
星河湾的装修标准〆地面铺的是大理石,局部有拼花。漆是用的加拿大进口的乳胶漆,浴具包括浴缸和花洒是德国当代(Dornbracht)的,并配有德国豪式的按摩浴缸,特大户型的房子还有桑拿房。主卧的马桶是TOTO智能坐厕,次卧是杒拉维特的 。厨具是德格(Teka)的,橱柜是菲林格尔的,水龙头是汉斯格雅的,厨房配伊莱克斯的冰箱。空调是三菱的中央空调,并配有新风系统。
配套设施
在服务设施规划方面,以打造国际顶级的品质社区为标准,以顶级的配套与物业为广大业主提供尊崇服务。
[四季会]北京星河湾规划总建筑面积14000余帄方米的高端会所,其建筑风格为新地域主义风格。定位于中国首家超五星级精品酒店,囊括酒店、俱乐部等多种功能,四季会中包
2009年6月9日第一版(第三稿)
29