2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(2)
总分：150分 及格：90分 考试时间：150分
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号)
(1)城市房屋拆迁估价一般应当采用（ ）。 A. 经验法 B. 市场比较法 C. 德尔菲法 D. 头脑风暴法
(2)临时使用土地的期限，最多不得超过（ ）年，并不得改变批准的用途。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5
(3)在签订国有建设用地使用权出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款。土地使用者延期付款超过（ ）d，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 A. 10 B. 30 C. 60 D. 90
(4)根据房地产抵押的一般规定，企事业单位法人分立或合并后，原抵押合同（ ）。 A. 需更换 B. 无效 C. 暂时有效 D. 继续有效
(5)印花税的税目不包含（ ）。 A. 具有合同性质的各种凭证 B. 产权转移书据 C. 营业账簿 D. 身份证
(6)某阶段的工作包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业等基本环节，这一阶段为（ ）。 A. 物业管理的策划阶段 B. 物业管理的日常运作阶段 C. 物业管理的启动阶段
D. 物业管理的前期准备阶段
(7)因土地权利的消灭等而进行的登记称为（ ）。 A. 土地更正登记 B. 土地查封登记 C. 土地注销登记 D. 土地异议登记
(8)关于建设工程质量管理的原则，表述不正确的是（ ）。
A. 县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 B. 市级以上人民政府及其有关部门可超越权限审批建设项目或者简化基本建设程序 C. 国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量
D. 从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则
(9)除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（ ）。 A. 有偿、有限期使用 B. 有偿、无限期使用 C. 无偿、无限期使用 D. 无偿、有限期使用
(10)房地产开发主管部门应当在收到房地产开发企业备案申请后30 d内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于（ ）的条件。 A. 一级资质 B. 二级资质 C. 三级资质 D. 四级资质
(11)房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（ ）。 A. 房屋抵押权登记 B. 房屋预告登记 C. 房屋所有权登记 D. 地役权登记
(12)从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（ ）所有。 A. 业主大会 B. 大部分业主
C. 公有住房售房单位 D. 业主委员会
(13)房屋登记的权属审核一般要经过（ ）。 A. 初审和复审 B. 初审和终审
C. 初审、复审和审批
D. 初审、复审、三审和审批
(14)房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前（ ）个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。 A. 半 B. 1 C. 2 D. 3
(15)关于对物业管理定义的叙述，不正确的是（ ）。
A. 物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B. 物业管理活动的依据是物业服务合同
C. 物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
D. 物业管理是由业主大会通过自行管理的方式来实现的
(16)既是确定征税范围主要界限，也是区别不同税种的主要标志的是（ ）。 A. 课税对象 B. 纳税人 C. 减免 D. 附加
(17)拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（ ）d内给予答复。 A. 3 B. 5 C. 10
D. 15
(18)建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上（ ）批准。
A. 城市规划行政主管部门 B. 人民政府土地行政主管部门 C. 城市建设行政主管部门
D. 人民政府工商行政管理部门
(19)承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取（ ）。 A. 额外的租金 B. 双倍租金 C. 保险金 D. 滞纳金
(20)根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续的处罚标准是，逾期不办理的可处（ ）的罚款。 A. 1万元以下
B. 1万元以上2万元以下 C. 2万元以上3万元以下 D. 3万元以上
(21)房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在（ ）办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。 A. 经济行政管理部门 B. 建设行政管理部门 C. 国土资源行政管理部门 D. 工商行政管理部门．
(22)房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的（ ）房地产行政主管部门备案。 A. 县级 B. 县级以上 C. 省级
D. 省级以上
(23)城市规划实施的监督检查中，发现未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划
许可证的规定进行建设的，应该（ ）。 A. 处1万元以上5万元以下的罚款
B. 限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款
C. 由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设 D. 限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款
(24)工程建设监理的基本工作中，（ ）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。 A. 工程进度控制 B. 工程质量控制 C. 工程投资控制 D. 工程信息控制
(25)城乡规划是以（ ）为根本任务。 A. 促进经济社会全面协调可持续发展 B. 促进土地科学使用
C. 涵盖城乡居民点的空间布局规划 D. 促进人居环境根本改善
(26)房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（ ）。 A. 公开、公正、公平 B. 公开、公平、诚实信用 C. 自愿、公平、诚实信用 D. 自愿、公正、诚实信用
(27)房地产经纪业务，通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户，账户名称为房地产经纪机构或交易保证机构名称后加“客户交易结算资金”字样，该专用存款账户专门用于（ ）交易结算资金的存储和支付。 A. 新建商品房 B. 存量房 C. 经济适用房 D. 房改房
(28)凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（ ）。 A. 房地产基本制度与政策 B. 房地产经纪相关知识 C. 房地产经纪实务