D. 房地产经纪概论
(29)超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以（ ）。 A. 征收相当于土地使用权出让金10%以下的土地闲置费 B. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 C. 征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费 D. 无偿收回土地使用权
(30)设立物业服务企业须向（ ）进行注册登记，领取营业执照，并到税务部门办理税务登记后，方可开业。 A. 房地产行政管理部门 B. 工商行政管理部门 C. 城市规划行政管理部门 D. 土地行政管理部门
(31)在物业管理中，业主不具有的权利是（ ）。 A. 参加业主大会会议，行使投票权 B. 监督业主委员会的工作 C. 享有被选举权
D. 制定和修改业主大会议事规则
(32)职工个人在不超过本人上一年度月平均工资（ ）的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。 A. 5% B. 10% C. 12% D. 18%
(33)凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并取得（ ），工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。 A. 博士学位 B. 大学本科学历 C. 硕士学位
D. 大学专科学历
(34)下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（ ）。 A. 非专业分包
B. 专业承包 C. 施工总承包 D. 劳务分包
(35)土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为（ ）。 A. 30% B. 40% C. 50% D. 60%
(36)关于自用的地下建筑计税公式，正确的是（ ）。
A. 应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1．2% B. 应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10%～30%)]×12% C. 应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%～20%)]×1．2% D. 应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10%～20%)]×12%
(37)房地产开发企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（ ）的罚款。 A. 1000元以上3000元以下 B. 1万元以上3万元以下 C. 3万元以上5万元以下 D. 5万元以上10万元以下
(38)关于国有建设用地使用权出让合同的内容，属于合同附件的是（ ）。 A. 宗地平面界址图 B. 开发投资强度 C. 期限届满的处理 D. 土地界址、面积
(39)为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。 A. 最高额抵押
B. 预购商品房贷款抵押 C. 在建工程抵押 D. 一般房地产抵押
(40)房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起（ ）d内，到工商登记所在地的房地产管理部门备案，由房地产管理部门出具备案证明。
A. 10 B. 15 C. 30 D. 60
(41)项目投资资本金以（ ）作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。 A. 工业产权、非专利技术 B. 非专利技术、土地使用权 C. 实物、工业产权 D. 货币、土地使用权
(42)税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。 A. 纳税人 B. 课税对象 C. 税率 D. 加成
(43)自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋地役权登记，房屋登记机构应当于（ ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A. 1 B. 5 C. 10 D. 20
(44)受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取的费用是（ ）。 A. 佣金 B. 定金 C. 房款 D. 工资
(45)以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
A. 原土地出让方和市、县级人民政府城市规划行政主管部门
B. 原土地出让方或市、县级人民政府城市规划行政主管部门任意一方 C. 原土地出让方和省级人民政府城市规划行政主管部门 D. 市、县级人民政府城市规划行政主管部门
(46)对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用，通常采用（ ）。 A. 挂牌招标 B. 协议招标 C. 公开招标 D. 邀请招标
(47)设立房地产中介服务机构，应当向当地（ ）申请设立登记。 A. 房地产行政管理部门 B. 房地产开发管理部门 C. 土地管理部门
D. 工商行政管理部门
(48)在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理（ ）。 A. 建设用地规划许可证 B. 建设工程规划许可证
C. 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 D. 建设用地规划许可证或建设工程规划许可证
(49)因特殊原因需要延长房地产登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的（ ）倍。 A. 2/3 B. 2 C. 1 D. 1/2
(50)设立房地产中介服务机构，应当向（ ）申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 A. 监察行政管理部门 B. 建设行政管理部门 C. 公安行政管理部门 D. 工商行政管理部门 二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(1)根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括（ ）等内容。
A. 房屋拆迁许可证的审批 B. 延期拆迁的审批
C. 拆迁产权明确房屋的补偿安置方案的审核 D. 延长暂停期限的审批 E. 对拆迁违法行为的查处
(2)关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，表述正确的有（ ）。 A. 建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表
B. 建设单位持加盖单位公章及法定代表人印鉴的建筑工程施工许可证申请表，并附申领建筑工程施工许可证应提交的九个方面的证明文件，向发证机关提出申请
C. 建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致
D. 发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起5d内颁发施工许可证
E. 对未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正
(3)房地产业是从事房地产（ ）的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。 A. 投资 B. 开发 C. 经营 D. 监督 E. 管理
(4)住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，其作用具体包括（ ）。
A. 住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
B. 住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式，是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段 C. 建立了职工个人住房资金积累机制 D. 增强了职工解决住房问题的能力
E. 调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费
(5)房地产登记的目的和意义在于（ ）。 A. 为城市规划提供科学依据 B. 得到债权和物权的保护 C. 为房地产管理奠定基础
D. 保护房地产权利人的合法权益 E. 保证交易安全，降低交易成本