D. 取得商品房销售许可证
(2)若丙公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，对其的处罚可能为（ ）。 A. 责令限期改正 B. 吊销资质证书
C. 处5万元以上20万元以下的罚款 D. 依法追究刑事责任
(3)按规定，业主享有的权利为（ ）等。 A. 参加业主大会会议 B. 监督业主委员会的工作
C. 选举业主委员会委员，并享有被选举权 D. 自由支配维修基金
(4)请根据以下内容回答{TSE}题：甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将一块以出让方式获得的土地的使用权转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由丙物业管理公司(以下简称丙公司)实施物业管理。{TS}若甲公司受让土地后，距出让合同约定的动工开发日期满一年未开发，政府可征收相当于该地块土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。 A. 5% B. 10% C. 20% D. 25%
(5)请根据以下内容回答{TSE}题：刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150 m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未作约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。{TS}借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准（ ）。 A. 借款期内固定不变 B. 借款期内可以浮动
C. 随中国人民银行的利率调整而调整 D. 银行与借款人协商可以适当调整
(6)如该住宅产权登记面积为142 m2，根据《商品房销售管理办法》的规定（ ）。
A. 刘某有权退房
B. 刘某不退房，甲公司返还房价款16 000元 C. 刘某不退房，甲公司返还房价款23 000元
D. 刘某不退房，甲公司返还房价款32 000元
(7)刘某如果最终成为该住宅的业主，根据原建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，刘某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的（ ）。 A. 1%
B. 1%～2% C. 2%～3% D. 2%～4%
(8)刘某缴纳的5000元定金（ ）。 A. 是一种担保方式 B. 是对违约行为的惩罚 C. 可以充抵购房款
D. 能够与违约金同时并用
(9)刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的（A. 3% B. 5% C. 8% D. 10%
(10)刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括（ ）。 A. 契税
B. 产权登记费 C. 公证费 D. 律师费
(11)刘某出租房屋应缴纳的税为（ ）。 A. 营业税 B. 房产税 C. 契税 D. 印花税
(12)如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（ ）。 A. 契税 B. 营业税 C. 房产税
。 ）D. 印花税
(13)拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（ ）。 A. 应当解除
B. 对购买人仍然有约束力
C. 由人民法院决定是否继续有效 D. 由购买人决定是否继续有效
(14)请根据以下内容回答{TSE}题：刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。{TS}下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（ ）
A. 刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定 B. 经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
C. 在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途 D. 在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构
(15)下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（ ）。
A. 刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B. 刘某应当将房屋抵押情况告之吴某
C. 经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D. 刘某到期不能偿还债务，拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权
(16)请根据以下内容回答{TSE}题：甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房与一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。{TS}甲公司可以以（ ）方式获得该地块土地使用权。 A. 拍卖 B. 招标 C. 划拨 D. 转让
(17)下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（ ）。
A. 甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书
B. 甲公司在签订土地使用权出让合同前．应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
C. 甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建
设用地规划许可证
D. 甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证
(18)王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（ ）。 A. 货币安置方式 B. 安置房面积和地点 C. 搬迁期限
D. 搬迁过渡方式
(19)下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（ ）。 A. 根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿 B. 根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
C. 若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学 D. 若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学
(20)如果王某欲获得货币补偿，则王某应当（ ）。 A. 与刘某保持租赁关系 B. 要求政府安置刘某 C. 要求甲公司安置刘某
D. 与刘某协商解除房屋租赁关系
答案和解析 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号) (1) :B (2) :A (3) :C (4) :D (5) :D (6) :A (7) :C (8) :B (9) :A (10) :D (11) :C (12) :C (13) :C
(14) :D (15) :D (16) :A (17) :B (18) :B (19) :D (20) :A (21) :D (22) :B (23) :C (24) :A (25) :A (26) :C (27) :B (28) :A (29) :D (30) :B (31) :D (32) :C (33) :B (34) :A (35) :C (36) :A (37) :B (38) :A (39) :A (40) :C (41) :A (42) :C (43) :C (44) :A (45) :A (46) :B (47) :D (48) :B (49) :C (50) :D 二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分) (1) :A,B,D,E (2) :A,B,C,E (3) :A,B,C,E (4) :A,C,D,E (5) :A,C,D,E