灵川八里街路网等基础设施建设项目可行性研究报告
第一章 总 论
1、承担可行性研究工作的单位：广西华盛工程咨询有限公司 2、法人代表：宋彦彦 （五）项目建设规模和内容
XXXXX路网等基础设施项目规划用地面积7989.224亩，其中道路征地面积
一、项目基本情况 （一）项目名称
XXXXX路网等基础设施项目 （二）项目建设地址 XXXXX工业园区 （三）项目承办单位
承办单位名称：灵川县瑞通投资有限责任公司
承办单位地址：灵川县八里街开发区15#地（地号15-1#A10） 法人代表：蒋远瑞
XXXXX工业园区原名桂林八里街经济技术开发区，1992年经广西壮族自治区人民政府批准为自治区级经济开发区，2006年3月更名为广西XXXXX工业园区。园区成立二十多年来，充分发挥独特的区位优势和人流、物流快捷便利的优势，主动接受东部地区产业转移和桂林中心城区的辐射，推动产业集约集聚发展，园区建设取得了较大的成果，是灵川县新的经济增长极，桂林市中心城区的重要辐射区。
XXXXX工业园区包括XXXXX工业园区中心园区、定江三号工业园、金山工业园、铁山工业园、灵勃工业园、五里排工业园、花江高新技术经济园。
（四）承担可行性研究工作的单位和法人代表
1014.79亩，涉及道路总长26820.43米。建设内容为基础设施建设：场地平整、道路工程、给水工程、排水工程、电力管线、路灯工程、绿化工程、附属设施工程等，主要包含：
东部建成区
1、纬六路K0+550～K0+855道路排水工程，道路长305米，道路红线宽24米；
2、经四路K1+4960～700段道路排水工程，道路长204米，道路红线宽24米；
3、经五路K1+2550～K1+555道路排水、经六路K1+500～K1+573道路排水工程，道路长373米，道路红线宽24米；
4、川东一路K1+570～K2+040段道路、排水工程，道路长470米，道路红线宽24米；
5、八里九路道路及排水（K0+17.8～K0+504.592)工程，道路长486.79米，道路红线宽24米；
6、八里六路、穿东三路～路灯安装工程路灯安装350盏；
7、八里八路K0+378.5～K0+990道路排水工程道路长611.5米，道路红线宽24米；
8、川东二路K0+937-K2+093道路排水工程道路长1156米，道路红线宽40米；
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9、八里七路K0+263—K1+450段道路、排水工程及附属工程道路长1187米，道路红线宽40米；
10、川东五路K0+908-K1+250及K1+555-700段道路排水管线工程道路长487米，道路红线宽32米；
11、K0+037.492-K0+622.628道路、排水（粟家征地范围）工程道路长585.14米，道路红线宽25米；
12、八里九路西延长线道路、管线、路灯、给水、人行道工程道路长3940米，道路红线宽25米；
13、34#地块路网道路排水工程道路全长515米。其中主线长197米，道路红线宽9米；连接线长318米，道路红线宽40米；
14、川东二路（八里八路至八里九路）段道路排水工程道路长925米，道路红线宽40米；
15、川东三路（八里七路至八里九路）段道路排水工程道路长1329米，道路红线宽24米；
16、川东四路（八里七路至八里九路）段道路排水工程道路长1279米，道路红线宽24米；
17、八里九路（川东二路至东环路）段道路排水工程道路长900米，道路红线24米；
18、八里八路（川东三路至东环路）段道路排水工程道路长600米，道路红线宽24米；
19、八里六路（川东五路至大面村）段道路排水工程道路长266米，道路红线宽24米；
电子信息产业园
20、BG线K0+040-754段道路、排水工程道路长714米，道路红线宽25米；
21、BG线道光河中桥工程修建中桥一座；
22、路西村八定南侧路西二队已征地块场地平整工程整治场地面积9540平方米；
23、XXXXXG东路道路排水工程道路长547米，道路红线宽25米； 24、八定南二路道路工程道路长637米，道路红线宽25米；
25、八里四路延长线道路、排水、路灯、电力管线、绿化工程道路长1640米，道路红线宽25米；
26、八定南二路周边路网道路排水工程道路全长2607米。其中主线长1255米，道路红线宽25米；连接线长1352米，道路红线宽18米；
27、G北路道路排水工程道路长442米，道路红线宽18米； 28、力拓南路道路排水工程道路长248米，道路红线宽15米； 29、八里四路西延线至八里九路西延线连接线道路工程道路长2400米，道路红线宽18米；
30、八里四路西延线（福利路至西二环）道路及给排水等市政附属设施工程道路长1175米，道路红线宽40米；
机械装备产业园
31、大丰变东路道路排水等8个工程道路全长791米，道路红线宽18米。 （六）项目投资规模与资金筹措方案 1、本项目总投资为98167.04万元； 其中：工程费用：28114.56万元； 工程建设其他费用：61135.95万元；
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预备费：4462.53万元； 建设期贷款利息：4454.00万元； 2、资金筹措方案：
项目总投资98167.04万元，其资金筹措一是申请银行贷款68000万元；二是业主自筹资本金30167.04万元。
（七）项目建设期：3年
5、环境保护分析
6、项目投资估算及资金筹措方案 7、财务评价、社会评价 8、结论和建议
三、主要技术经济指标表
表1—1 主要经济技术指标表
二、可行性研究报告编制依据和范围 （一）编制依据
1、灵川县瑞通投资有限责任公司《委托书》
2、《桂林市城市总体规划》（2010—2020），桂林市人民政府 3、《桂林市灵川县城总体规划》（2011—2030） 4、《广西XXXXX工业园区总体规划》
5、项目可行性研究报告编制小组深入调查取得的基础资料 6、建设单位提供的有关文件和资料
7、灵川县瑞通投资有限责任公司与广西华盛工程咨询有限公司签订可行性研究报告编制合同
（二）可行性研究范围
1、项目背景及建设的必要性分析 2、建设地址的建设条件分析
3、工业园区总体规划、功能定位、产业选择分析 4、XXXXX路网等基础设施项目建设规划
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
指标名称 项目规划占地面积 基础设施建设项目总投资 固定资产总投资 总投资收益率 项目投资利税率 财务内部收益率 财务内部收益率 财务净现值（ic=8） 财务净现值（ic=10） 投资回收期（不含建设期） 投资回收期（不含建设期） 贷款偿还期 单位 亩 数值 7989.224 备注 税前 税后 税前 税后 税前 税后 （不含宽限期） 万元 98167.04 万元 28114.56 % % % % 37.40 49.17 11.5 10.5 万元 144632.84 万元 34041.84 年 年 年 7.01 7.43 10 四、问题与建议
随着灵川县招商引资力度不断加强，灵川县知名度的不断提高及灵川县投资环境的不断完善，许多客商要求进入灵川县投资办企业，灵川县八里街工业
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园区道路等基础设施相对滞后，对经济的发展造成了一定的影响。为了适应经济发展的需要，XXXXX路网等基础设施建设项目，完善八里街路网，增强市政配套设施条件，增强经济发展的后劲，培植新的经济增长点，以满足中、外投资商的投资需求。
1、建议项目承担单位尽快办理好有关报批手续，积极筹措资金，争取项目早日上马。
2、由于与项目有利益相关的供电、供水、污水处理、燃气供应及电信等部门，他们对项目的供给，会给他们带来直接的经济效益，建议灵川县有关部门协调动员他们积极参与项目的投资建设，以缓解项目建设的投资压力。
3、建议建设单位在项目引入时，严格按照预定的工业园区功能定位对项目进行筛选，严禁将高污染的项目引入工业园区，保持工业园区可持续发展。
4、建议各有关部门和金融单位对本项目给予大力支持，帮助企业尽快落实建设资金，促成项目早日开工建设，尽早发挥效益。
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发展。工业生产基本形成以制药、化工、冶炼、建材和食品加工为龙头的五大产业体系，涌现出康密劳、金山化工、白云化工、大华制药等一批全国知名的
第二章 项目提出的背景及建设的必要性
一、项目提出的背景
灵川县，位于广西壮族自治区东北部，地处东经110°17′ ～110°47′，北纬25°04′～25°48′，东、南、西三面环抱世界风景名城桂林市；东北与兴安县，东南与灌阳县、恭城县交界，西北与龙胜县为邻，西与临桂县接壤，南与阳朔县相连。灵川区位优势突出，交通便利，基础设施完善。县城距桂林市15公里，距桂林火车始发站7公里，?距桂林国际机场30公里，湘桂铁路、国道322线、桂柳高速路穿县而过。全县辖五镇八乡，总人口34.6万人，土地总面积2287平方公里。灵川属中亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛，年平均气温18.7℃，年平均日照1614.7小时，年平均雨量1926毫米，年平均无霜期318天。
灵川县坚持以工业强县、农业稳县、三产活县、项目兴县的发展思路，大力推进结构优化升级，加速工业化、农业产业化、城镇化和社会主义新农村建设，促进了县域经济的跨越式发展，2006年灵川县财政收入完成3.512亿元人民币，比上年增加5100多万元，同比增长16.8%；全社会固定资产投资完成23.74亿元，同比增长12.8%；城镇居民人均可支配收入10695元，同比增长11.5%；完成生产总值45.88亿元，同比增长12.9%。
灵川县坚持重点发展工业经济，按照“一区多园”的发展模式，把定江三号工业集中区、灵川镇禾家铺科技园纳入八里街工业园区统一建设，带动潭下金山、三街五里排、灵川镇灵勃工业集中区和大圩铁山、灵田花江科技园的
重点骨干企业。灵川县还通过创新招商方式，不断提高招商引资质量，加快项目引进和建设。二00六年，全县共引进项目一百六十六个，协议资金总额六十六亿元，实际到位资金15.84亿元，同比增长38.4%；随着桂林新希望饲料生产、梧桐墅、铁山混凝土公司、桂林金鑫铸造等一批重点项目的引进和开工建设，有力地推动和加快了县域经济的发展。
灵川境内森林面积10.6万公顷，森林覆盖率达46.35%?，其主要林种有杉、马尾松、毛竹、银杏等，其中毛竹、银杏是全县重要的林业资源，毛竹蓄量2000多万根，可进行竹木制品的深度开发。灵川境内盛产柑桔、银杏、香菇、木耳。年产香菇42万斤，年产银杏850多吨，柑桔年产量可达51070吨，可生产罐头16650吨，可对桔子、银杏饮料等系列产品进行开发，?亦可对银杏产品进行银杏系列医药产品的深度开发。 灵川境内矿产资源有铁、铅、锌、水晶、大理石、重晶石、石灰石、白云石、黄金等，其中石灰石储量最大，大理石多为黑色、花色两种，储量达1400多万立方米。
近年来，灵川致力于改善交通、能源、通讯、市政等基础设施建设，出台了若干对外开发的优惠政策，投资环境日益完善。随着八里街工业园区、龙头岭经济技术开发区的进一步开发，灵川正成为桂北最具投资价值的黄金宝地。
二、建设的必要性
随着我国经济建设的发展，城镇化建设成为我国现代化建设的必由之路，是转变社会发展方式、调整经济结构、解决农业农村问题、促进城乡区域协调
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