5 钢筋（kg/㎡） 板式框架 混凝土（m3/㎡） 钢筋（kg/㎡） 独立框架 混凝土（m3/㎡） 低层3层 钢筋（kg/㎡） 联排框架 混凝土（m3/㎡） 41.5 0.38 45-48 0.3-0.35 40-45 0.3-0.35 46 0.41 48-50 0.3-0.35 45-48 0.3-0.35 52 0．45 55-60 0.35-0.4 50-55 0.35-0.4 备注： （1）、计算基础面为地下室顶板面以上（不含地下室顶板）。 （2）、地上部分不含砌体拉结筋、屋面刚性防水钢丝网，含建筑构建内钢筋及砼。计算范围从地下室底板以上，含屋面女儿墙及其他建筑构件。分母为GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑面积。 （3）、标准层必须符合标准层钢筋及砼限额指标，为了控制不合理的架空转换，地上面积综合含量指标为刚性控制上限。 （4）、除入户阳台、生活阳台、客厅阳台、凸窗以外的面积赠送，赠送经过策委会确定并在会议纪要中明确，可以根据实际赠送的类型，在成本目标中报成本委员会审议，能在改造后形成封闭房间的，参照标准层限额指标，不能形成房间的按照结构板建面积计算，控制指标为钢筋10公斤/平米，砼0.16立方/平米。其他赠送方式均不调整限额设计指标。 3.2.4外立面门窗标准限额： 本限额适用于住宅产品。影响门窗成本构成的因素包括铝合金材料断面选择、铝合金材料表面处理、玻璃选择、五金选择、门窗地面面积比等。铝合金的成本限额需要从材料选择及开窗率等方面综合考虑，合理控制在合适水平。本限额指标由窗地比及参照标准化研究成果的铝合金门窗综合价格共同构成。 （1）、档次与材料选用参照表（住宅） 产品类档次 铝型材表面处理 玻璃 小五金 标准化参型 考档次 别墅类 豪宅 可选用氟碳喷双层中空，可进口品牌 A 涂、艳消电泳、按需要选用粉末喷涂；型材LOW-E 可选用断桥 准豪宅 艳消电泳、粉末双层中空，可合资品牌 A/B1 喷涂；型材可选按需要选用用断桥 LOW-E 中档住宅 粉末喷涂 视需要，可选合资品牌 B2/C 用双层中空及镀膜玻璃 多层及豪宅 可选用氟碳喷双层中空，可进口品牌 A 高层 准豪宅 中档住宅 普通住宅 涂；艳消电泳、按需要选用粉末喷涂 LOW-E或断桥 艳消电泳、粉末双层中空，可喷涂 按需要选用LOW-E或断桥 粉末喷涂 视需要，可双层中空玻璃、镀膜玻璃及单层玻璃 应选择塑钢型材 单层玻璃及镀膜玻璃 合资品牌 A/B1 合资品牌B2/C 或国产 普通品牌 C/D （2）、窗地比控制（住宅） 项目档次 华南区 序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 2.3 2.4 别墅类 豪宅 准豪宅/中档住宅 多层及高层 豪宅 准豪宅 中档住宅 普通住宅 0.4 0.32 0.4 0.3 0.28 0.22 华东及中西部 0.32 0.28 0.32 0.26 0.24 0.2 华北 0.32 0.28 0.32 0.26 0.24 0.2 备注 计算方式为外墙门窗洞口面积/地上建筑面积，不含入户门、装饰百叶、采光井等。 （3）、铝合金门窗综合价格及铝含量控制表（住宅） 项目档推荐采普通型材 断桥型材（参考） 备注 次 用标准按门窗铝含量按门窗铝含量 序号 化系列 面积（元（kg/面积（元（kg//平米） ㎡） /平米） ㎡） 1 豪宅 A 620-750 10 730-870 14 2 准豪宅 B1 530-620 8 603-730 11.2 中档住B2 420-530 7 520-630 9.8 3 宅 普通住C 350-420 5.5 440-520 8 4 宅 其中普通型材为华南区铝合金标准化设计文件数据，同系类截面的断桥型材用量较普通型材高40%。 备注： （1）、售价一线城市6万/平米以下，二线城市3万/平米以下的住宅不得使用木
包铝等高档材料。 （2）、有保温隔热要求，但不适宜使用断桥隔热铝型材的，可以选用塑钢型材代替，但是中档住宅及以下档次产品，不得选用彩色覆膜工艺等高档型材。 （3）、北方地区及其他区域的普通住宅建议使用塑钢窗。 3.2.5外立面用材：
影响成本的主要要素包括外立面材料选择、施工工艺、外墙地面面积比等。外墙的成本需从外墙的材料选择和外墙地面面积比两个方面控制，以地上建筑面积单方成本作为限额控制上限。 （1）、外立面用材参考表 物业类型 档次 一类材料二类材料三类材料四类材料屋面大型比例 比例 比例 比例 钢（铝合金）屋架 别墅 豪宅 建议控制不做限制 不做限制 不做限制 不做限制 在20%以内，特殊项目以公司领导审批确定的方案为准 准豪宅 比例不超40%可适当不做限制 不做限制 成本利润选择一类材料点缀 率超30%不限制，低于20%不得使用 中档住宅 总比例不超过10%，不做限制 不做限制 严禁使用 可适当选择一类材料点缀 非别墅 豪宅 总比例不超60%，可不做限制 不做限制 不做限制 适当选择一类材料点缀 准豪宅 总比例不超40%可适不做限制 不做限制 成本利润当选择一类材料点缀 率超30%不限制，低于20%不得使用 中档住宅 总比例不超10%石材比例不超不做限制 严禁使用 不超过裙楼（一般不40% 超过3层），可适当选择一类材料点缀 普通住宅 严禁使用 严禁使用 不做限制 严禁使用 备注： （1）、一类材料：干挂工艺的各类饰面、进口石材、单价超250元/㎡石材或其他面材、幕墙及其他高端的新工艺材料。
（2）、二类材料：湿贴国产石材、劈开砖、火山灰砖、高档合资品牌面砖。 （3）、三类材料：高级面砖、氟碳涂料、仿石涂料、质感涂料。 （4）、四类材料：普通面砖、普通涂料。 （5）、装饰构架：屋面装饰功能构架。 （6）、商业裙楼不适用于本限额指标。 （2）、外立面用材综合指标及墙地比控制指标（按地上建筑面积计算）
序号 项目类型 地上建筑面墙地比控制 备注 积外墙成本分摊（元/㎡） 1 别墅类 1.1 豪宅 不限 1.8 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 2.4 准豪宅 中档住宅 多层及高层 豪宅 准豪宅 中档住宅 普通住宅 350 250 不限 175 110 90 1.8 1.6 1.5 1.4 1.4 1.2 备注： （1）、此外墙费用不含基层抹灰及保温层，墙地比计算公式为：外墙墙面面积（含外墙装饰面、建筑造型展开面，不含阳台底部涂料）/地上建筑面积。 （2）、墙地比指标可作参考指标，不作考核指标。 3.2.6景观工程费限额：
为实施景观工程而发生的工程费用，包含硬景（消防道路、园路及广场等）、绿化、水景、景墙园建、外围墙、组团围墙、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、标识、人工湿地、500mm以内厚种植土回填等。软硬景及按照景观面积单价均为刚性指标。 序号 景观工程 软硬景比例 按景观面积备注 均价（元/㎡） 1 别墅类 1.1 豪宅 〉8:2 700 1.2 准豪宅 〉8:2 600 1.3 中档住宅 〉8:2 450 2 多层及高层 2.1 豪宅 〉7:3 700 2.2 准豪宅 〉7:3 600 2.3 中档住宅 〉7:3 450 2.4 普通住宅 〉7:3 260 备注： （1）、景观工程单价调整系数：一线城市系数为1，二线城市系数为0.9，其他
城市系数为0.8，山地景观视情况可按展开面积做适当调整。 （2）、保障性住房、两限房及廉住房项目的景观费用不适合本限额指标范围内。 （3）、屋面景观费用、空中花园景观费用、别墅类产品中的庭院内景观费用适合本限额范围内。 （4）、别墅类控指标不含庭院面积。毛坯交楼的庭院面积内按100元/平米控制，设计建成交付的计入到精装工程费。 （5）、硬质景观的界定为消防通道、园路、广场、景墙、有硬景的水景面积、泳池铺装面积等。 （6）、景观成本的控制主要从以下方面： A合理空间布局，投入到重点展示区域； B控制水景面积；
C兼顾好本土特色与招商特色，用好本土饰材及植物； D从分利用现有地势，避免过多造坡造山； E植物种类及配备合理； F控制硬景的面积比例；
G控制重点景观面积占总景观面积比例； （7）、特殊项目（如容积率高或占地较小的项目）的硬景控制比例由策委会确定。 3.2.7公共部位装修标准限额：
按照装修区域分为大堂、地下室电梯厅（大堂）、标准层电梯厅、标准层过道、会所及公共卫生间六个区域。在装修标准上按照豪宅、准豪宅、中档住宅、普通住宅区分。对不同区域的单个大堂及会所面积确定合理值，避免盲目做大公共区域。 （1）、公共部位装修标准，含软装、硬装、空调设备及灯饰等全部费用。 序装修豪宅指准豪宅指中档住普通住备注 号 区域 标限额标限额宅指标宅指标（元/㎡） （元/㎡） 限额（元限额/㎡） （元/㎡） 1 大堂 8000 6000 4000 2000 按照80平米/个考虑，若面积超120平米/个，调整系数为0.8，若40平米以内，调整系数1.2 2 地下地下室大堂的装修限额指标，选材可以同按照50平米/个考虑，室大地面大堂，但单位面积造价标准需不大于若面积超120平米/堂 地面大堂。 个，调整系数为0.8，若30平米以内，调整系数1.2 3 电梯2500 2000 1500 800 按照25平米/个考虑，厅 若面积超30平米/个，调整系数为0.8 4 公共1500 1200 1000 400 走道 5 会所 5000 3500 2500 1500 按照1500平米/个考